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Hamburg - Uhlenhorst | Gepflegte Altbauwohnung in Alsternähe

22085 Hamburg
1.450.000 €

YR759
1911
142 m²
4,5
  • Im Herzen von Uhlenhorst wird Sie diese Wohnung nahe der Alster begeistern. Hier erwartet Sie eine 142m² große und helle Altbauwohnung. Großzügige Räume überzeugen in gepflegtem Ambiente.

    Im 2.Stockwerk empfängt Sie hinter der Eingangstür eine aparte Wohlfühloase. Ein heller Flur bietet hier Zugang zu allen Zimmern. Große Fensterfronten lassen viel Licht in die Wohnung und schaffen ein einzigartig freundliches Wohngefühl.

    Besonders die große Wohnküche lädt zu einem gemütlichen Miteinander ein und viele Details lassen das Liebhaberherz hier höher schlagen. Beispielsweise besticht der Fliesenspiegel in herrlichem Jugenstildekor. Die originalen Pitchpine-Dielen und der gußeiserne Heizkörper sind geschmackvoll mit der modern gestalteten Küche kombiniert. Auch die Markengeräte verhelfen Ihnen zu aktuellem Kochkomfort.

    In den Bädern finden sich die harmonisch aufeinander abgestimmte Elemente wieder. Neben einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ist auch an ein Bidet gedacht worden. Die Möglichkeit, durch ein Fenster frische Luft hineinzulassen runden das Bad ab.
    Ein weiteres großes Zimmer liegt zwischen der Küche und dem Bad. In den grünen Innenhof blickend, lässt sich hier großes Raumgefühl durch Öffnen der beiden Flügeltüren schaffen. Gegenüberliegend präsentieren sich drei weitere großzügige Räume. Zwei davon bieten jeweils einen eigenen Balkon. Diese lassen sich so ideal als Kinder-/ Büro- oder auch Gästezimmer nutzen. Das naheliegende Dusch-WC mit Fenster bietet weiteren Komfort.

    Komplettiert wird diese Wohnung durch einen Serviceraum, welcher genügend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Zusätzliche Abstellräume befinden sich sowohl im Keller als auch auf dem Dachboden. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum kann außerdem frei genutzt werden.

    Dieser Wohntraum ist nur einen Augenblick von der Alster entfernt und erwartet Sie in einem der beliebtesten Hamburger Stadtteile.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 142 m²
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Etagen: 4
    • Etage: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1911
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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  • – Große Wohnküche

    – 2 Badezimmer mit Fußbodenheizung, Fenster, Duschbadewanne und Bidet

    – 2 Balkone

    – Rückseitig französischer Balkon

    – Praktischer Kellerraum

    – Zusätzlicher Stauraum im Dachbodenraum

    – Gemeinschaftlicher Fahrradraum

    – Hochwertige und gepflegte Ausstattung

    – Sehr beliebte Wohnlage

    – Unmittelbare Alsternähe

    – Übergabe nach Vereinbarung

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 04.02.2029
    • Endenergiebedarf: 170,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1900
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieses hier angebotene Zimmer befindet sich im schönen Hamburger Stadtteil Uhlenhorst. Die fußläufige Nähe zur Außenalster mit ihren wunderschönen Parkanlagen und die ideale Nähe zum längsten Shopping-Center Europas, der Hamburger Meile, bilden eine einzigartige Symbiose aus Naherholung und gepflegtem Stadtleben.

    In rund 30 Minuten spazieren Sie von der Wohnung aus, entlang der bezaubernden Alster, bis zum Hamburger Rathaus in der Innenstadt. Ob Sie vor Ort einfach das bunte Treiben der Menschen genießen oder aktiv die unzähligen Einkaufsmöglichkeiten nutzen, entscheiden Sie nach Lust und Laune. In unmittelbarer Nähe der Wohnung sind einerseits das Literaturhaus mit seinem angegliederten Café und andererseits die berühmte Alsterperle zu erwähnen. Jeder für sich ein außergewöhnlicher und unmittelbar an der Alster gelegener Ort zum Verweilen.

    Wie gut die Stadtteilkultur auf der Uhlenhorst funktioniert, zeigt “Dat Uhlenfest”. Dieses Straßenfest ist Jahr für Jahr ein voller Erfolg und bietet, in direkter Nähe zum Alsterufer, Musik auf zwei Bühnen, einen Flohmarkt, eine Künstlermeile mit Straßenkunst und einiges mehr.
    Generell ist die kulturelle Seite von Uhlenhorst sehr besonders. Beispielsweise finden Sie hier gleich zwei namhafte Theaterinstitutionen Hamburgs. Zum einen das älteste englischsprachige Theater Deutschlands, „The English Theatre of Hamburg“ und zum anderen das „Ernst Deutsch Theater“, mit über 200.00 Besuchern pro Spielzeit, das größte private Sprechtheater Deutschlands.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. So erreichen Sie einen Edeka Markt im Hofweg in nur rund 3 Minuten zu Fuß. Hier erwarten Sie auch zahlreiche, wundervolle Restaurants und Cafés. Außerdem laden Sie einzigartige Boutiquen zum Bummeln und Entdecken ein.

    Auch die Anbindung an den ÖPNV sind von der Wohnung aus fußläufig schnell erreicht. Sie finden die U-Bahn-Station Mundsburg ca. 950 Meter entfernt und erreichen diese in unter 10 Minuten. Von dort aus gelangen Sie in abermals gut 10 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Auch die Bushaltestelle Averhoffstraße, welche nur ca. 5 Fußminuten entfernt ist, bietet Ihnen mit den Buslinien 6 und 17 eine perfekte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, die Hafencity und St.Pauli.

    • Kaufpreis: 1.450.000 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Dein Kontakt bei uns

Michael Lange
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg