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Preisreduzierung: Hamburg - Uhlenhorst | Sanierte Eigentumswohnung in Alsternähe

22085 Hamburg
339.000 €

PF469
1953
41 m²
1,5
  • Diese großartige und neu sanierte Eigentumswohnung überzeugt auf den ersten Blick. Die hervorragende Lage sowie der sinnvolle Grundriss sprechen für sich.

    Betreten Sie das Wohnhaus, gelangen Sie über ein gepflegtes Treppenhaus in die Hochparterre Wohnung. Gehen Sie durch die Wohnungstür, kommen Sie zunächst in den Eingangsbereich, der Sie in den Flur bringt. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank.

    Auf der linken Seite befindet sich das neue und moderne Badezimmer. Besonders schön sind hier die zeitlosen grauen Fliesen in Kombination mit weißen Wänden sowie die bodentiefe Glas-Dusche. Folgen Sie dem Flur weiter geradeaus, kommen Sie in das helle halbe Schlafzimmer mit eigenem Fenster. Halten Sie sich rechts, betreten Sie den hellen und geräumigen Wohn – und Essbereich. Hier haben Sie die Möglichkeit eine Einbauküche mit Kochtresen zu integrieren, einen Esstisch aufzustellen sowie eine gemütliche Wohnecke zu gestalten. Durch das große Fenster haben Sie einen großartigen Lichteinfall und es wird eine freundliche und einladende Atmosphäre geschaffen.

    Die komplette Wohnung, bis auf das Badezimmer, ist mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Komplettiert wird die Wohnung mit zwei kleinen Abstellkammern als zusätzlicher Stauraum und einem Kellerraum.

    Die Immobilie wird ohne Möbel und Küche verkauft.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 41,4 m²
    • Nutzfläche: 6 m²
    • Zimmer insgesamt: 1,5
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1953
    • Zustand: saniert
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

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    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

  • – Komplette Sanierung und Modernisierung der Immobilie NEU (2022)

    – Badezimmer NEU (2022)

    – Ebenerdige Dusche NEU (2022)

    – Vinylboden NEU (2022)

    – Fenster NEU (2022)

    – Türen NEU (2022)

    – Kellerraum

    – Schlafzimmer ist ein halbes Zimmer

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Badausstattung: Dusche
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Öl
  • Dieses hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im schönen Hamburger Stadtteil Uhlenhorst. Die fußläufige Nähe zur Außenalster mit ihren wunderschönen Parkanlagen und die ideale Nähe zum längsten Shopping-Center Europas, der Hamburger Meile, bilden eine einzigartige Symbiose aus Naherholung und gepflegtem Stadtleben.

    In rund 30 Minuten spazieren Sie von der Wohnung aus, entlang der bezaubernden Alster, bis zum Hamburger Rathaus in der Innenstadt. Ob Sie vor Ort einfach das bunte Treiben der Menschen genießen oder aktiv die unzähligen Einkaufsmöglichkeiten nutzen, entscheiden Sie nach Lust und Laune. In unmittelbarer Nähe der Wohnung sind einerseits das Literaturhaus mit seinem angegliederten Café und andererseits die berühmte Alsterperle zu erwähnen. Jeder für sich ein außergewöhnlicher und unmittelbar an der Alster gelegener Ort zum Verweilen.

    Wie gut die Stadtteilkultur auf der Uhlenhorst funktioniert, zeigt “Dat Uhlenfest”. Dieses Straßenfest ist Jahr für Jahr ein voller Erfolg und bietet, in direkter Nähe zum Alsterufer, Musik auf zwei Bühnen, einen Flohmarkt, eine Künstlermeile mit Straßenkunst und einiges mehr.
    Generell ist die kulturelle Seite von Uhlenhorst sehr besonders. Beispielsweise finden Sie hier gleich zwei namhafte Theaterinstitutionen Hamburgs. Zum einen das älteste englischsprachige Theater Deutschlands, „The English Theatre of Hamburg“ und zum anderen das „Ernst Deutsch Theater“, mit über 200.00 Besuchern pro Spielzeit, das größte private Sprechtheater Deutschlands.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. So erreichen Sie einen Edeka Markt im Hofweg in nur rund 3 Minuten zu Fuß. Hier erwarten Sie auch zahlreiche, wundervolle Restaurants und Cafés. Außerdem laden Sie einzigartige Boutiquen zum Bummeln und Entdecken ein.

    Auch die Anbindung an den ÖPNV sind von der Wohnung aus fußläufig schnell erreicht. Sie finden die U-Bahn-Station Mundsburg ca. 550 Meter entfernt und erreichen diese in 4 Minuten. Von dort aus gelangen Sie in abermals gut 10 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Auch die Bushaltestelle Mundsburg, welche nur ca. 2 Fußminuten entfernt ist, bietet Ihnen mit den Buslinien 6 und 17 eine perfekte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, die Hafencity und St.Pauli.

    • Kaufpreis: 339.000 €
    • Hausgeld: 252,22 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Verkäuferprovision)

Dein Kontakt bei uns

Marcel Delfs
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg