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Hamburg - Volksdorf | Einzigartige modernisierte hanseatische Kaffeemühle in exklusiver Lage

22359 Hamburg / Volksdorf
849.000 €

YQ191
1929
111 m²
339 m²
4
  • Einzigartige Doppelhaushälfte im Hanseatischen Kaffeemühlen-Stil in Hamburg-Volksdorf.

    Diese einmalige Doppelhaushälfte, erbaut im Stil einer Hanseatischen Kaffeemühle, liegt im privilegierten und grünen Hamburger Stadtteil Volksdorf und überzeugt mit vielen Annehmlichkeiten. Die einzigartige Immobilie bietet 111 m² Wohnkomfort verteilt auf vier Zimmer, ein schönes Vollbad, eine einladende Terrasse und ein idyllisch und ruhig gelegenes Grundstück in dem herausgehobenen Wohngebiet. Das umfangreich modernisierte Haus mit dem ca. 339 m² großen, sonnigen Grundstück verbindet geschickt hanseatische, traditionelle Architektur mit modernen Stahl-Elementen und -Akzenten und besticht so auf ganzer Linie mit seinem äußeren Erscheinungsbild.

    Die Immobilie beeindruckt schon auf den ersten Blick durch eine exklusive Baumaßnahme aus dem Jahr 2021: der Anbau wurde durch eine Spezialanfertigung aus Stahl ummantelt. Dabei handelt es sich um eine Konstruktion mit gelaserten Kanten, sodass keine groben Schweißnähte oder Schrauben zu sehen sind. Die stilvolle Verbindung aus dem traditionellen Kaffeemühlen-Baustil, mit seinen schönen, roten Klinkersteinen und dem modernen Anbau, macht dieses Objekt zu einem Unikat in seiner Umgebung. Ein speziell designter Stahl-Zaun, der im Jahr 2020 aufgestellt wurde, rundet das Entrée des Grundstücks perfekt ab. Der 1,50 m hohe Zaun dient dabei nicht nur als Blickschutz, sondern wertet die Erscheinung der Immobilie noch weiter auf.

    Ein moderner Stahl-Holz-Laufsteg führt Sie auf das schön angelegte Grundstück und zur Veranda in West-Ausrichtung und der Haustür. Dabei gelangen Sie vorbei an Blumenbeeten und einer selbst entworfenen Schaukel-Konstruktion. Die moderne Stahl-Konstruktion der Veranda und des Laufstegs werden durch hochwertiges Bangkirai-Holz veredelt. Moderne Fenster im klassischen Sprossen-Stil – mit dreifach Verglasung und aus Meranti Holz gefertigt – runden das exklusive Objekt perfekt ab.

    Sie betreten das Haus über die Veranda und gelangen durch den zentralen Flur in das Herzstück der Immobilie. Hier befindet sich ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Essbereich und eine hochwertige offene Küche. Die im Erdgeschoss befindlichen Räumlichkeiten überzeugen mit ihrer hellen und warmen Wohn-Atmosphäre, dem traumhaften Echtholz Boden aus Pitch Pine und mit ihren modernen Elementen. Über den Essbereich sowie über die Küche gelangen Sie auf die 41 m² große Terrasse und den anliegenden Garten. Der schöne Garten ist durch einen modernen Sichtschutzzaun aus sibirischer Lärche und mit extra angefertigten Stahlrahmen geschützt und bietet so die optimale Privatsphäre.

    Das Obergeschoss verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer und ein Vollbad. Das größere Zimmer hat eine Grundfläche von 17,2 m² und eignet sich damit optimal als Hauptschlafzimmer. Das Vollbadezimmer wurde im Jahr 2018 komplett saniert, vergrößert und mit einer Fußbodenheizung optimiert. Bei Bedarf kann das Badezimmer noch weiter vergrößert werden.

    Im zweiten Obergeschoss werden Sie durch ein großzügiges Zimmer im Loft-Stil überrascht. Hier beeindruckt der moderne Eingang zum Raum durch eine exklusive Stahl-Konstruktion mit Schiebetür – das hochwertige Stahl-Glas Element wurde maßgefertigt für diesen Treppenaufgang. 2019 wurde hier umfangreiche Arbeiten durchgeführt, die auch diesen Raum einzigartig machen. Durch das Freilegen der alten Holzbalken hat dieses Zimmer seinen besonderen Charme. Der Spitzboden wurde dabei komplett erschlossen, sodass eine weitere kleine Zwischenebene entstanden ist. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss vollwertig und nach neusten Standards gedämmt.

    Im großen Untergeschoss des in 1929 erbauten und zwischen 2016 und 2022 aufwendig sanierten Hauses befinden sich ein Wasch- und Trockenraum, ein Abstellraum, ein Heizraum sowie zwei weitere bewohnbare Räume. Einer der beiden Räume wurde schon vollumfänglich ausgebaut und kann optimal als Hobbyraum, Home-Office oder Vergleichbares genutzt werden. Schöne und große, dreifachverglaste Fenster bieten hierbei ausreichend Sonnenlicht über den Tag. Durch eine aufwendige Sanierungsmaßnahme ist der Keller zeitgemäß gedämmt und darüber hinaus vor Feuchtigkeit geschützt.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 111 m²
    • Grundstücksfläche: 339 m²
    • Nutzfläche: 54 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1929
    • Zustand: modernisiert
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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  • – Hochwertige Design Stahlfassade Anbau NEU (2021)

    – Fassadensanierung inkl. Dämmung Anbau NEU (2021)

    – Wärmedämmung Haupthaus durch „Aufflockung“ NEU (2018)

    – Design Stahlzaun NEU (2020)

    – Hochwertige Laufsteg und Veranda NEU (2017)

    – Vollumfängliche Sanierungsmaßnahme Kellerbereich inkl. Aufgraben bis unter die Betonsole, Veredelung des Mauerwerks und Einrichtung einer Dränage NEU (2018)

    – Sichtschutzzaun im Garten aus Stahl und Sibirische Lerche NEU (2018)

    – Großzügige Terrasse 41 m² NEU (2018)

    – Holzfenster Meranti Holz in Sprossen Optik und dreifach Verglasung NEU (2019)

    – Ausbau des Dachgeschosses in „Loft-Stil“ NEU (2019)

    – Einzigartige Stahl-Glas Schiebetür im Dachgeschoss NEU (2022)

    – Echtholzfußboden Pitch Pine NEU (2018)

    – Vollbadezimmer NEU (2018)

    – Gäste WC NEU (2020)

    – Heiz- und Wasserleitungen im gesamten Haus NEU (2018)

    – Elektrik im ganzen Haus NEU (2011)

    – Malerarbeiten NEU (2018/2022)

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Offene Küche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 01.02.2033
    • Endenergiebedarf: 135,18 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (Energieausweis): 1929
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese einzigartige Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Volksdorf in privilegierter Lage. Idyllisch gelegen mit einem wunderschönen Garten umgeben von altem Baumbestand und dem sanften Stadtgrün bietet dieses exklusive Refugium eine schöne Wohnlage in vertrauter Nachbarschaft.

    Die Nähe zum idyllischen Ortskern und den Volksdorfer Teichwiesen gewährleistet zudem einen hohen Freizeitwert und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Zusätzlich sind Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte in ca. 5 Minuten sehr gut zu erreichen. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt besteht zudem über die nicht weit entfernte U-Bahnhaltestelle „Buckhorn“ (U1). Des Weiteren wird Ihnen in etwa 10 Autominuten entfernt, im nahegelegenen Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ) ein wahres Shoppingerlebnis der Extraklasse geboten, welches mit seinen 240 Geschäften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort im Hamburger Norden repräsentiert.

    Auch für den Nachwuchs ist in nächster Nähe gesorgt: In Volksdorf gibt es mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und vor allem das Gymnasium Buckhorn. Zusätzlich bieten mehrere Sportvereine im Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Aktivitäten für alle Altersgruppen an.

    Auch für Erholung und Entspannung ist unmittelbar gesorgt. So wird Ihnen ein hochwertiges Sport- und Fitnessangebot in den nahgelegenen Fitnessstudios und ein umfangreicher Bade- und Wellnessbereich im Parkbad-Bäderland geboten.

    Erholungswert bietet Ihnen zudem der Natur- und Naherholungsbereich „Volksdorfer Wald“ welcher nahezu vor der eigenen Haustür liegt und ideal zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen ist.

    • Kaufpreis: 849.000 €
    • Käuferprovision: 2 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

IHR KONTAKT BEI UNS

Markus Nipken
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg