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Hamburg - Volksdorf | Hanseatische Kaffeemühle stilvoll saniert in exklusiver Park- & Villenlage

22359 Hamburg / Volksdorf, Deutschland
1.375.000 €

UR143
1938
295 m²
1.240 m²
8
  • Erleben Sie dieses einzigartige Villenanwesen in einem emotionalen Imagefilm:

    Dieses einzigartige Villenanwesen, stiltreu im Sinne einer Hanseatischen Kaffeemühle, liegt im privilegierten Stadtteil Hamburg – Volksdorf und ist eine gelungene Symbiose aus vielen Annehmlichkeiten: Repräsentativer Wohnkomfort auf 8 Zimmern mit ca. 295m², zwei hochwertige Vollbäder, eine große Terrasse und ein ruhig gelegenes Grundstück in exponierter Villenlage. Auf dem ca. 1.240m² großen sonnigen Grundstück überzeugt das umfangreich sanierte Anwesen in seinem äußeren Erscheinungsbild mit einer Gründerzeit entsprechend herrschaftlichen Außen- und Innenarchitektur. Durch seine aufwendige Sanierung und Ausstattung mit einer Pelletheizung und Solarthermie besitzt das Anwesen eine sehr gute Energiebilanz und ist CO2 neutral.

    Betreten Sie das Anwesen über seinen repräsentativen Eingangsbereich und lassen Sie das einzigartige Entrée mit seiner eleganten Holzwangentreppe und die helle Atmosphäre auf sich wirken. Die im Erdgeschoss befindlichen Räumlichkeiten überzeugen durch sowohl gründerzeitgetreuen Stilmerkmalen, als auch durch moderne Elemente und bestehen aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem eleganten Essbereich, einer hochwertigen Einbauküche, einem Gäste-WC und einer Bibliothek mit Kamin.

    Das große Obergeschoss mit Galerie besitzt vier mögliche komfortable Schlafzimmer und ein Vollbad. Der Master bedroom besitzt zudem eine Ankleide und bietet Zugang zu einer ausbaufähigen Dachterrasse und dem eleganten Vollbad.

    Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Vollbad, wobei die Räumlichkeiten mit ihren angenehmen Dachschrägen und einer reizvollen Raumaufteilung eine gemütliche Atmosphäre erzeugen.

    Im großen Untergeschoss der in 1938 erbauten und in 2008 aufwendig sanierten Villa befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, ein Abstellraum, ein Heizraum, eine Werkstatt und zwei große Flurräume. Zu dem befindet sich auf dieser Ebene eine Sauna, ein Gäste-WC und ein nicht genutztes Schwimmbad. Zusätzlich bietet das Anwesen hervorragende Parkmöglichkeiten über den im Untergeschoss befindlichen Garagenstellplatz und zwei weitere Außenstellplätze direkt vor der eigenen Villa.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 295 m²
    • Grundstücksfläche: 1.240 m²
    • Nutzfläche: 182,22 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 3
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1938
    • Zustand: saniert
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Walmdach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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  • – Acht komfortable Zimmer mit hohen Decken und zwei Vollbädern

    – Weitläufiger Wohn- und Essbereich auf 124,5m² mit Küche, Bibliothek und gemütlichem Kamin

    – Grundstück mit 1.051m² und großen hinteren Gartenbereich mit Terrasse in Süd -Ausrichtung

    – Neueindeckung des Walmdachs und Dach- und Außenmauerwerkdämmung NEU (1997/2008)

    – Hochwertige niedrig Energie Fenster mit Isolierverglasung im Erdgeschoss NEU (2008)

    – Wasser-, Abwasser- und Heizleitungen, sowie Heizkörper und Elektroinstallationen NEU (2008)

    – Einbau einer Pelletheizung mit Solarunterstützung CO2 Neutral NEU (2008)

    – Vollbad und Duschbad in 1. und 2. Obergeschoss NEU (2008)

    – Luxuriöse Küche und mit hochwertigen Einbaugeräten NEU (2008)

    – Feinsteinzeugfliesen im Entrée, der Küche und dem Wohn- und Essbereich NEU (2008)

    – Design-Kamin mit großer Sichtscheibe im Wohnbereich NEU (2008)

    – Aufbereitete Wände und Decken mit teilweisen Stuckleisten und Stilbeleuchtung NEU (2008)

    – Alarmanlage gesteuert durch Bewegungsmelder NEU (2008)

    – Original Holzwangentreppe, Zimmertüren sowie Parkett und Pitchpine restauriert NEU (2008)

    – Angelegter Vorplatz mit zwei Stellplätzen und Garagenabfahrt mit dunklen Klinker NEU (2015)

    – Vollunterkellerung mit zahlreichen Räumen und Saunabereich mit ungenutzten Schwimmbad

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Befeuerung: Solar, Pellets
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • offener Kamin
    • Sauna
    • Swimmingpool
    • Wasch-/Trockenraum
    • Wellnessbereich
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Primärenergieträger: Solar, Pellets
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Das einzigartige Villenanwesen befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Volksdorf in privilegierter Villenlage. Idyllisch gelegen mit einem wunderschönen Garten umgeben von alten Baubestand und dem sanften Stadtgrün bietet dieses exklusive Refugium eine schöne Wohnlage in vertrauter Nachbarschaft.

    Die Nähe zum idyllischen Ortskern und dem Ohlendorff’sche Park gewährleistet zudem einen hohen Freizeitwert und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Zusätzlich sind Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte in ca. 5 Minuten sehr gut zu erreichen. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt besteht zudem über die fußläufige U-Bahnhaltestelle (U1). Des weiteren wird Ihnen in etwa 10 Autominuten entfernt, im nahegelegenen Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ) ein wahres Shoppingerlebnis der Extraklasse geboten, welches mit seinen 240 Geschäften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort im Hamburger Norden repräsentiert.

    Auch für den Nachwuchs ist in nächster Nähe gesorgt: In Volksdorf gibt es mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und das Walddörfer-Gymnasium. Zusätzlich bieten mehrere Sportvereine im Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Aktivitäten für alle Altersgruppen an.

    Auch für Erholung und Entspannung ist unmittelbar gesorgt. So wird Ihnen ein hochwertiges Sport- und Fitnessangebot in den nahgelegenen Fitnessstudios und ein umfangreicher Bade- und Wellnessbereich im Parkbad-Bäderland geboten.

    Erholungswert bietet Ihnen zudem der Natur- und Naherholungsbereich „Volksdorfer Wald“ welcher nahezu vor der eigenen Haustür liegt und ideal zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen ist.

    • Kaufpreis: 1.375.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Josia Witzel
Doerfert Immobilien
Ballindamm 39, 20095 Hamburg