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Hamburg - Wandsbek | Helle 2 Zimmer Wohnung mit Loggia in zentraler Lage

22047 Hamburg
389.000 €

CI255
1968
61 m²
2
  • Sie betreten das Wohngebäude und befinden sich sodann in der freundlichen und gepflegten Eingangshalle. Von hier haben Sie Zugang zum Fahrstuhl und zum Treppenhaus.
    Die helle und auf 61m² perfekt geschnittene 2 Zimmer Wohnung liegt in der 5. Etage und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung.

    In der Wohnung gelangen Sie zunächst in den hell gefliesten Flur. Direkt rechterhand liegt die taghelle Küche. Die gepflegte Einbauküche stammt aus dem Jahr 2018 und ist mit einem hochgesetzten, selbstreinigenden Ofen, einem Glaskochfeld mit Touch-Bedienung und einer Spülmaschine ausgestattet. Im hinteren Teil befindet sich ein großer Einbauschrank und außerdem ausreichend Raum für einen bequemen Essplatz.

    Neben der Küche liegt das Badezimmer, das mit einer geräumigen Badewanne ausgestattet ist. Ein großes Fenster sorgt hier für angenehmen Lichteinfall und ideale Belüftung.

    Am Ende des Flurs erreichen Sie über eine mit Glaselementen versehene Zimmertür das mit knapp 25m² sehr geräumige Wohnzimmer. Durch die große Fensterfront und ein weiteres Fenster an der Seitenwand ist dieser Raum wunderbar lichtdurchflutet. Auf der vorgelagerten Loggia lässt sich bequem ein gemütlicher Sitzplatz einrichten. Durch die Ausrichtung nach Südwesten profitieren Sie bis in die Abendstunden von den Sonnenstrahlen und haben freien Blick auf den Sonnenuntergang. Zur Beschattung oder zum Schutz vor leichtem Regen ist hier eine Markise installiert.
    Unter dem hellen Laminat ist der Boden mit hochwertigem Stäbchenparkett belegt, das sich bei Bedarf problemlos wieder freilegen lässt.

    Von der Wohnzimmertür rechts finden Sie den Zugang zum etwa 13m² großen Schlafzimmer. Ebenso wie das Wohnzimmer ist auch dieser Raum mit hellem Laminat belegt und außerdem ist er durch das große doppelflügelige Fenster angenehm hell.

    Abgerundet wird das Angebot dieser schönen Wohnung durch einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlich genutzten Wäscheraum.

    Lassen Sie sich vor Ort überzeugen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 60,52 m²
    • Nutzfläche: 8 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 8
    • Etage: 5
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1968
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Vollständig renoviert im April 2021

    – Einbauküche NEU (2018)

    – Südwest Balkon mit Markise

    – Überwiegend Eigentümer

    – Stäbchenparkett im Wohnzimmer

    – Hausgeld aktuell 341,00€ pro Monat inklusive Heizung

    – Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage aktuell ca.138€ pro Monat

    – Instandhaltungsrücklage gesamtes Objekt aktuell bei etwa 389.000€

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 23.08.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 129,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1964
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

  • Diese großzügige helle 2 Zimmer Wohnung befindet sich in dritter Reihe zur Straße im Hamburger Stadtteil Wandsbek im gleichnamigen Bezirk. Hier ist es ebenso grün, urban wie auch geschäftig.

    Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Baumärkte und einige andere Dienstleistungen befinden sich in fußläufiger Umgebung dieser herrlichen Wohnung. Das beliebte vielseitige Einkaufszentrum „Quarree Wandsbek“ liegt nur knapp 3 Kilometer entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreicht.
    Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie das Bundeswehrkrankenhaus Hamburg finden Sie in unmittelbarer Nähe.

    Ebenfalls besteht in Wandsbek ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot. Im nahen Umkreis dieser Wohnung bietet sich Ihnen eine große Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen.

    Zur ausgezeichneten Infrastruktur gehören außerdem zahlreiche Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Einen kurzen Spaziergang entfernt erreichen Sie den Eichtalpark, wo Sie am See oder auf den großen Wiesen entspannen und sogar ab und zu eine Open-Air Veranstaltung besuchen können. An der Wandse, die den gesamten Stadtteil durchfließt, erwarten Sie kilometerlange Spazier- und Radwege.

    Sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der Hamburger Flughafen liegen jeweils etwa zehn Kilometer entfernt und sind mit dem Auto in 15-20 Minuten schnell erreicht.
    In nur drei Minuten gelangen Sie zur nächsten Bushaltestelle und von hier bequem in etwa 15 Minuten zur Hamburger City.

    Diese attraktive Wohnung vereint die Vorzüge des zentrumsnahen Lebens mit der herrlich idyllischen und naturnahen Lage in diesem beliebten Stadtteil.

    • Kaufpreis: 389.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ihr Ansprechpartner bei uns:

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg