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Hamburg - Wandsbek | Sonniger Wohntraum mit 2,5 Zimmern und Balkon

22041 Hamburg Wandsbek
299.000 €

BM972
1961
63 m²
2,5
  • Diese wunderbare geräumige Endetagenwohnung liegt im 3.OG eines 1970 erbauten Rotklinkergebäudes und verfügt über zweieinhalb Zimmer, Küche und Vollbad.

    Befinden Sie sich im Eingangsbereich der schönen Wohnung, erschließt sich Ihnen von hier aus der helle Flur, von welchem die Zimmer der Wohnung abgehen. Dieser bietet optimalen Platz für eine Garderobe und Schränke.
    Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
    Ausgehend des Eingangsbereiches betreten Sie links die längliche Einbauküche. Diese verfügt über zahlreiche Ober-und Unterschränke und ein gut erhaltenes Ceranfeld. Ebenso ist bereits der Einbau einer Waschmaschine vorbereitet. Des Weiteren ist eine separate Vorratskammer vorhanden, die für viel nützlichen Stauraum sorgt.
    Angrenzend der Küche befindet sich das Badezimmer.
    Das in weiß gehaltene Vollbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch mit Spiegelschrank und ein WC. Es wird über ein Außenfenster belüftet.
    Am Ende des Flures links, gleich neben dem Badezimmer, ist das Arbeits-oder Gästezimmer vorzufinden.
    Das Wohnzimmer ist rechter Hand gelegen und besticht durch die großzügige Zimmergröße und den anliegenden Südbalkon, welcher für wunderbaren Lichteinfall im Zimmer sorgt.
    Auf dem sonnigen Südbalkon können Sie genüsslich Ihren Kaffee oder auch Ihren Wein mit Blick ins Grüne und angenehmer Ruhe genießen.
    Befinden Sie sich wieder zurück im Eingangsbereich, ist rechts gelegen eine kleine Nische vorzufinden, von welcher Sie den Abstellraum betreten können und gegenüberliegend maßangepasste Einbauschränke verbaut wurden.
    Zu guter Letzt befindet sich hier der Zugang zum Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet.
    Das Fenster mit einem Blick ins Grüne lädt hierbei zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre ein.

    Abgerundet wird dieses Angebot mit einem sehr gut dimensionierten eigenen Kellerraum.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 62,89 m²
    • Zimmer insgesamt: 2,5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 3
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1961
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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  • – Baujahr 1970

    – 62,89m²

    – Sehr gut geschnittene und helle Etagenwohnung

    – Einbauküche mit separater Vorratskammer

    – Vollbad mit Fenster

    – Schöner Balkon mit Südausrichtung

    – Blick ins Grüne

    – Kellerraum

    – Dachsanierung inkl. Dämmung NEU (2013)

    – Wärmedämmfassade

    – Hervorragende Infrastruktur

    – Extrem beliebte und zentrale Lage

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 21.07.2025
    • Energieverbrauchskennwert: 92,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2015
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese hervorragende Immobilie befindet sich in Wandsbek, einem beliebten und vielfältigen Stadtbezirk in östlicher Lage Hamburgs.

    So sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ämter und Ärzte des Viertels fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreicht.

    Der Wandsbeker Marktplatz ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs. Von hier geht es in nur 15 Minuten zum Flughafen und in 13 Minuten zum Jungfernstieg. Die U-Bahnstation U1 „Straßburger Straße“ und die U- und S-Bahn Station „Wandsbeker Chaussee“ befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Die gute Anbindung an die A1 und A7 ist ein Vorteil für Autofahrer.

    Abseits des Trubels dienen großzügige Grünflächen, Spazierwege und Joggingstrecken entlang der „Wandse“ der Erholung. Für ein gelungenes Abendprogramm sorgen rund um die Wandsbeker Marktstraße viele diverse Restaurants.

    Auch für staatliche Einrichtungen wie Grund- und Weiterführende Schulen ist hier gesorgt. Die Schule Grundschule „Bandwirkerstraße“ und die Ganztagsschule „Schule am Eichtalpark“ können in nur wenigen Gehminuten oder bequem mit dem Fahrrad erreicht werden.

    • Kaufpreis: 299.000 €
    • Hausgeld: 216,38 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

IHR KONTAKT BEI UNS

Melanie Wiechern
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg