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Hamburg - Wilhelmsburg | Exklusives Familienanwesen mit Wohnungen, Garagen und parkähnlichem Garten

21109 Hamburg / Kirchdorf, Deutschland
1.399.000 €

IE092
1938
385 m²
1.057 m²
7
  • Imagefilm zur Immobilie:

    Das exklusive Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und idyllischem, großzügigem Garten befindet sich sehr gut angebunden im Hamburger Süden in Wilhelmsburg. Das Haus wurde ab 2015 in mehreren Schritten höchst energetisch effizient saniert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

    Das Haupthaus mit seinen ca. 235m² hat ein außergewöhnliches Ambiente, ist luxuriös eingerichtet und mit sehr viel Liebe zum Detail ausgestattet.
    Sie betreten das Haupthaus an der Westseite durch eine Sicherheitstür und stehen dann im großzügigen Flur. Zu Ihrer Rechten finden Sie das Gäste-WC, welches durch seine helle Aufmachung besticht. Dahintergelegen befindet sich sowohl die ins Obergeschoss führende Echtholztreppe als auch ein Zugang zur Garage. Linksseitig liegen die Küche sowie ein separierter Hauswirtschaftsraum.

    Die einladende Wohnküche ist im Landhausstil gestaltet und bietet Ihnen Platz für einen gemütlichen Essbereich. Gegenüber vom Eingang befindet sich der exklusive Wohnbereich mit Kaminofen von Brunner und direktem Zugang zum Garten. Ausgestattet mit einem hochwertigen, weißgeölten Eichenboden und bodentiefen Fenstern bildet dieser das Herzstück des Hauses.

    Im Obergeschoss gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches mit einem weißgeölten Eichenboden ausgestattet ist, der den Raum mit den 2,37 Meter hohen Decken zu einem schönen Ruckzugsort macht. Es bietet zudem ein separates Ankleidezimmer, über welches Sie einen direkten Zugang zum Bad haben. Die LED-Bodenbeleuchtung, eine Wellness Dusche sowie schwarze Marmoroptik-Fliesen und ein zu der Duravit Badewanne ausgerichteter Fernseher ermöglichen hier ein Entspannungserlebnis der besonderen Art.
    Ob ein weiteres Schlafzimmer oder ein Hobby- und Arbeitsraum – der ausgebaute Dachboden ermöglicht Ihnen Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihrem individuellen Belieben.

    Der weitläufige Garten mit einem weinbewachsenen Pavillon und Geräteschuppen ist den ganzen Tag über sonnenbestrahlt und rundet das Wohnerlebnis ideal ab. Die Natursteinterrasse direkt am Wohnzimmer ist besonders in den Sommermonaten ein toller Ruheort.

    Der 2015 errichtete Neubau schließt sich mit den zwei identisch geschnittenen Wohnungen im Reihenhausstil an das Haupthaus an. Beide Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Gäste-WC. Über die Treppe gelangen Sie in den Schlafbereich, der mit einem angrenzenden hellen Duschbad ausgestattet ist.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 385 m²
    • Grundstücksfläche: 1.057 m²
    • Nutzfläche: 88 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 6
    • Etagen: 3
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 6
    • Außenstellplätze: 3
    • Garagenstellplätze: 3
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1938
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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  • • Komplett-Sanierung NEU (ab 2015)

    • Einfamilienhaus mit 235 m² und 3 separate Garagen mit bis zu 4 Stellplätzen
    – Intergenerativen Wohnen, Wohnen und Arbeiten oder Vermietung

    • Zwei Mietwohnungen mit jeweils ca. 75 m² für Mieter oder Familienmitglieder:
    – Wohnung 1: Möbliert und befristet auf 2 Jahre
    – Wohnung 2: Ruhige und zuverlässige Mieter seit ca. 2 Jahren

    • Garage: Starkstrom vorhanden und Solarpaneel auf dem Flachdach möglich

    • Landhausküche mit neuwertigen Geräten, Sitzecke und Dunstabzug

    • Hauswirtschaftsraum mit zentraler Heizung, Waschmaschine, Trockner und Tresor

    • Wohnzimmer mit Kamin von Brunner und Warmwassererzeugung System (ca. 20000€):
    – Digitale Steuerung des Kamins
    – Parkett Landhausdiele Eiche weißgeölt gebürstet gefast 
    – Fensterelement mit Schiebefunktion mit ca. 3,50 Meter
    – Fußbodenheizung und Rollläden

    • Gästebad NEU (2018): Marmoroptik, Geberit Armaturen und Fenster

    • Hauptbadezimmer mit LED-Bodenbeleuchtung, schwarze Marmoroptik:
    – WC, Bidet und Duravit Badewanne, Wellness Dusche mit Abzug
    – Fernseher, Heizungsraumtrennung

    • Begehbarer Kleiderschrank zwischen Schlafplatz und Bad

    • Schlafzimmer: 2,37 Meter Deckenhöhe, 3 Fenstern und Eichendiele weißgeölt

    • Kinderzimmer / Büro: Helles Zimmer mit fünf Fenstern (drei Velux Fenster/zwei Standard)
    – 3,80 Meter Deckenhöhe mit Abstellmöglichkeit im Giebel inklusive Stromanschluss

    • Garten: Steinterrasse, sonnenverwöhnte Wohlfühloase mit Pavillon mit Weinbewuchs

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Bidet
    • Küche: Einbauküche
    • Einliegerwohnung
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • offener Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, befindet sich nahe der Elbe in Kirchdorf und gehört zu dem südlichen Teil von Wilhelmsburg. Idyllisch gelegen mit einem wunderschönen Garten umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern besticht die Wohnanlage in verkehrsberuhigter Straße.

    Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zum Hamburger Stadtzentrum sowie vielfältiger Architektur und Grünflächen aus. Den idyllisch grünen Wilhelmsburger Inselpark, der 2013 im Wege der Landesgartenschau errichtet wurde, erreichen Sie fußläufig in nur 7 Minuten. Hier wird Ihnen durch die einzigartige Parkgestaltung in Blumenpracht, ein umfangreiches Sport- und Freizeitprogramm, Teiche sowie ruhige Wanderwege und Restaurants eine kleine Freizeitoase geboten.

    Die Süderelbe mit den Naturschutzgebieten Heuckenlock und Schweenssand bietet weitere Naherholungsgebiete in nur wenigen Autominuten entfernt.
    Besonders beliebt ist auch das Reiherstieg-Viertel, welches durch seine charmanten Altbauwohnungen sowie Einkaufmöglichkeiten und Cafés zum gemütlichen Bummeln und Verweilen einlädt.

    Durch eine gute Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie Ärzte und Apotheken vor Ort gegeben. In unmittelbarer Nähe finden sie auch Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen. So erreichen Sie beispielsweise die Kita Kirchdorfer Straße wie auch die Grundschule Kirchdorf fußläufig in 5 Minuten. Das Helmut-Schmidt-Gymnasium liegt nur 1,5 km entfernt.
    Die Lage der Immobilie besticht zudem durch eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in 15 Minuten.
    Eine Bushaltestelle, die Ihnen eine 20-minütige Anbindung zum Stadtkern ermöglicht, befindet sich zudem am Ende der Straße. Mit der S-Bahn Linie S3 erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten.

    • Kaufpreis: 1.399.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Vincent Schomacker
Ballindamm 39, 20095 Hamburg