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Hamburg - Wilhelmsburg / Gut vermietete 2,5 Zimmer Wohnung in zentraler Lage

21107 Hamburg / Wilhelmsburg, Deutschland
199.000 €

PH941
1958
60 m²
2,5
  • Diese gut vermietete Eigentumswohnung befindet sich in zweiter Baureihe und besticht durch seine grüne Lage.

    Sie betreten die Wohnung über die Eingangstür und befinden sich sodann in dem großen Flur, von dem alle Räume erreicht werden können.
    Zur linken Seite finden Sie zunächst das erste großzügig bemessene Zimmer, welches mit seinem großen Fenster angenehm hell ist. Direkt nebenan liegt das zweite Zimmer, von dem der Zugang zum geräumigen Balkon erfolgt. Mit seiner Westausrichtung bietet dieser die Möglichkeit sonnige Abende ausklingen zu lassen.
    Gegenüber von der Eingangstür befindet sich ein weiteres Zimmer, welches durch seine Größe ideal als Schlafzimmer geeignet ist. Es besticht durch den angenehmen Ausblick auf die direkt hinter dem Haus liegende Natur.

    Rechtsseitig befindet sich zunächst die großzügig bemessene Küche, welche ebenfalls über ein Fenster mit Ausblick ins Grüne verfügt. Die vorhandene Einbauküche ist modern gestaltet sowie voll ausgestattet.
    Neben der Küche liegt das moderne, helle Badezimmer, welches über eine Dusche, WC und Waschbecken verfügt. Ein Fenster ist ebenfalls vorhanden.

    Durch die Lage in zweiter Reihe ist das Haus im Innenhof insgesamt herrlich ruhig gelegen.

    Ein zu der Wohnung gehörender Kellerraum rundet das Angebot dieser Wohnung letztlich ab.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 60 m²
    • Zimmer insgesamt: 2,5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1958
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
    • zurzeit vermietet: ja
  • – Kapitalanlage in sehr zentralem Stadtteil

    – 2,5-Zimmerwohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus

    – Guter Schnitt

    – Doppeltverglaste Kunststofffenster

    – Grosse, helle Räume

    – Grosser West – Balkon

    – Modernes Badezimmer

    – Vollausgestatte Einbauküche

    – Eigener Kellerraum

    – Blick ins Grüne

    – Hausgeld in Höhe von aktuell EUR 245,00

    – Höhe der anteiligen Instandhaltungsrücklage Ende 2019 in Höhe von EUR 3005,69

    – Jahresnettokaltmiete von aktuell EUR 5.316,00

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Fahrradraum
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas
  • Die gut vermietete Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wilhelmsburg, in unmittelbarer Nähe zum Wilhelmsburger Inselpark. Gepflegte Mehrfamilienhäuser und die unzähligen Grünflächen verleihen der Umgebung einen besonders attraktiven Charme.

    Mit schönen Gründerzeithäusern, netten Lokalen, seinem Inselflair und der einzigartigen Natur zieht Wilhelmsburg immer mehr Zuzügler, insbesondere junge Menschen und Familien an.

    Durch eine gute Infrastruktur können Sie alle Einkaufmöglichkeiten sowie Ärzte und sonstige wichtige Dienstleister in nur wenigen Minuten erreichen. Familien wird hier durch nahegelegene Kindertagesstätten sowie Schulen und fußläufig erreichbaren Spiel- und Sportplätzen eine breite Auswahlmöglichkeit geboten.
    Der in wenigen Minuten erreichbare Wilhelmsburger Inselpark lädt mit seinen weitläufigen Parkflächen und vielfältigen Freizeitangeboten zu erholsamen Ausflügen ein. Für Spaziergänger und Radfahrer gibt es tolle und abwechslungsreiche Routen durch das Reiherstieg-Viertel oder entlang des Spreehafens. Die Süderelbe bietet mit den Naturschutzgebieten Heuckenlock und Schweenssand außerdem nahegelegene Naherholungsgebiete.

    Der Immobilienstandort zeichnet sich darüber hinaus durch eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Diese ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen. Mit der S-Bahn gelangen Sie außerdem vom Bahnhof Wilhelmsburg in ca. 10 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle ermöglicht ebenfalls den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

    • Kaufpreis: 199.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg