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Hamburg - Wilhelmsburg | Sonniges Grundstück in ruhiger Seitenstraße mit Altbestand

21109 Hamburg
395.000 €

KM004
1.024 m²
  • Dieses sonnige Grundstück verfügt mit einer ungefähren Breite von 13 Metern und einer Tiefe von 79 Metern verfügt über eine Gesamtfläche von 1024m².

    Besonders hervorzuheben ist das reichlich vorhandene Potential des Grundstücks mit einer GRZ von 0,2.
    Aufgrund der Abmessungen steht hier realistisch eine bebaubare Grundfläche von etwa 131m² zur Verfügung.

    Laut Baustufenplan Wilhelmsburg (B 63) ist hier ein Vollgeschoß zuzüglich einem Staffelgeschoss zulässig, was zu einer insgesamt zu realisierenden Brutto Wohnfläche von etwa 219m² führt.

    Im vorderen Teil dieses Grundstücks befindet sich aktuell eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935.

    Mit seiner Länge von knapp 80 Metern eignet sich dieses herrliche Grundstück ideal um eine Wohlfühloase für die ganze Familie zu schaffen.

    Somit bestehen hervorragende und einzigartige Bedingungen zur individuellen Nutzung und Gestaltung dieses Grundstückes.

    Highlights:

    – Einzigartiges Entwicklungspotential in zentraler und doch ruhiger Lage

    – Grundstück mit einer Größe von 1.024m²

    – Insgesamt zu realisierende Brutto Wohnfläche von etwa 219m²

    – Bebauung nach Baustufenplan “Wilhelmsburg B63”

    – GRZ 0,2

    – Hervorragend ausgebaute Infrastruktur

  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 1.024 m²
    • Grundflächenzahl: 0,2

    Zustand & Erschließung

    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

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    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar

  • Dieses Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im aufstrebenden Stadtteil Wilhelmsburg im Bezirk Hamburg Mitte. Das wunderbar grüne Wohnviertel ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern mit liebevoll angelegten Gärten in verkehrsberuhigten Straßen.

    Mit schönen Gründerzeithäusern, netten Lokalen, seinem Inselflair und der einzigartigen Natur zieht Wilhelmsburg immer mehr Zuzügler, insbesondere junge Menschen und Familien an.

    Durch die gute Infrastruktur erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und sonstige wichtige Dienstleister in nur wenigen Minuten. Auch besteht in Wilhelmsburg ein hervorragendes Betreuungs- und Bildungsangebot. Nahegelegene Kindertagesstätten sowie eine große Auswahl an Grund- und weiterführenden Schulen stehen Ihnen hier zur Verfügung.

    Der in wenigen Minuten erreichbare Wilhelmsburger Inselpark lädt mit seinen weitläufigen Parkflächen und vielfältigen Freizeitangeboten zum Grillen, Spielen und zu erholsamen Ausflügen ein. Sportliebhaber freuen sich über die Nordwandhalle und das neue Schwimmbad.

    Für Spaziergänger und Radfahrer gibt es tolle und abwechslungsreiche Routen durch das Reiherstieg-Viertel oder entlang des Spreehafens. Die Süderelbe bietet mit den Naturschutzgebieten Heuckenlock und Schweenssand außerdem herrliche, nahegelegene Naherholungsgebiete.

    Der Standort dieses Grundstücks zeichnet sich darüber hinaus durch eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Diese ist in nur knapp 20 Autominuten zu erreichen. Mit der S-Bahn gelangen Sie außerdem vom Bahnhof Wilhelmsburg in ca. 10 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle ermöglicht ebenfalls den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

    Alles in Allem haben Sie hier eine tolle Kombination aus städtischem und gleichzeitig sehr naturnahem Charakter, in der es sich wunderbar leben und wohlfühlen lässt.

    • Kaufpreis: 395.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender Mwst.

Ihr Ansprechpartner bei uns:

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg