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Hamburg - Winterhude | Exklusives Penthouse in ruhiger Wohnlage mit Dachterasse und Wellnessbereich

22301 Hamburg / Winterhude, Deutschland
1.900.000 €

CD164
1979
187 m²
3
  • Imagefilm zur Immobilie:

    Dieses exklusive und modernisierte Penthouse mit Wellnessbereich und großzügiger Dachterasse befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit repräsentativer Architektur auf einem weitläufigen Grundstück im privilegierten Stadtteil Hamburg – Winterhude.

    In zentraler Lage nahe des Planetariums und der Hamburger Außenalster besticht das Penthouse über den Dächern von Winterhude mit seinem fabelhaften Ausblick und einer idyllischen Wohnatmosphäre. Zugänglich über das wertige Treppenhaus ist das Penthouse im zweiten Obergeschoss entspannt mit dem eigenen Fahrstuhl zu erreichen. Großzügig verteilt mit einer Wohnfläche von 143,9m² (ca. 186,6m² inklusive Dachterrasse) gelangen Sie über das Entree in den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Kamin, welcher direkten Zugang zur Dachterrasse bietet. Auch das Schlafzimmer mit Ankleidebereich besitzt einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Des Weiteren besitzt das Penthouse eine in 2012 modernisierte Küche mit Abstellraum, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Garderobe und ein modernisiertes Bad mit Dusche und ein Badezimmer mit Wellnessbereich und Sauna. Neben der zeitlos eleganten Innenarchitektur mit seinem neuverlegten Eicheechtholzboden, den Hamburger Zierleisten und Zierstück besitzt das Penthouse in allen Räumlichkeiten eine Fußbodenheizung.

    Ein separater Stellplatz ist ebenfalls zu dem Penthouse zu erwerben welcher Ihnen in der hauseigenen Tiefgarage ideale Parkmöglichkeiten bietet. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein weiterer Lagerraum. Der weitläufige Gartenbereich bietet viel Grünfläche, einen kleinen privaten Spielplatz und eignet sich ideal für Freizeitaktivitäten auf dem eigenen 3.361m² großen Grundstück (Miteigentumsanteil ca. 372m²).

    Das Hausgeld beträgt 610 EUR/p.M. und enthält unter anderem die Betriebskosten (z.B. Heizkosten, Reinigung, Versicherung), die Instandhaltungsrücklagen und Verwaltungskosten.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 186,6 m²
    • Nutzfläche: 259,7 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 4
    • Etage: 4
    • Stellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1979
    • Zustand: modernisiert
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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  • – Penthouse mit Dachterrasse, Wellnessbereich und drei Zimmer mit 143,9m² Wohnfläche

    – Ein Wohnzimmer und zwei weitere Schlafzimmer mit direkten Zugang zur Dachterrasse

    – Luxuriöser Wohnkomfort mit zwei Bädern, Küche und Eicheechtholzboden (NEU 2011/12)

    – Luxuriöse Vollbäder mit Villeroy & Boch Armaturen, Regendusche und Wellnessbereich mit Sauna

    – Hochwertige Küche mit Zugang zum Ess- und Wohnbereich und der Dachterrasse (NEU 2012)

    – Bauweise mit eleganter Außen- und Innenarchitektur im Klassizistischen Stil

    – Zeitlos elegante Sprossenfenster mit Isolierverglasung und modernem Flachdach

    – Weitläufige Dachterrasse mit Markise in Südwestausrichtung und Rundgangmöglichkeit

    – Großes parkähnlich eingefriedetes Grundstück mit Grünfläche, Wäldchen und privaten Spielplatz

    – Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Kamin und direkten Zugang zur Dachterrasse

    – Elektrische Außenrollläden im Schlaf- und Wohnzimmer sowie Fußbodenheizung in allen Räumen

    – Elegantes Treppenhaus mit Personenaufzug von der Tiefgarage bis zum zweiten Obergeschoss

    – Zeitlos elegante Sprossenfenster mit Isolierverglasung und modernem Flachdach

    – Lagerraum (17m² Nutzfläche) und Tiefgaragenstellplatz für ca. zwei PKW

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • offener Kamin
    • Personenaufzug
    • Sauna
    • Wasch-/Trockenraum
    • Wellnessbereich
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 15.10.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 163,60 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das einzigartige Penthouse befindet sich südlich gelegen im Hamburger Stadtteil Winterhude in exklusiver Wohnlage. Zwischen dem Stadtpark mit dem Hamburger Planetarium und nahegelegen zur Hamburger Außenalster bietet seine innerstädtische Lage sowohl Erholung im Grünen als auch viele Möglichkeiten für abwechslungsreiche Shopping- und Freizeitaktivitäten. Umgeben von sanften Stadtgrün mit unverbaubaren Ausblick über die Dächer Winterhudes bietet dieses exklusive Refugium eine wunderschöne Wohnlage in privilegierter Nachbarschaft.

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Gehminuten gut zu erreichen. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung zum Hamburger Hauptbahnhof besteht zudem über die fußläufige U-Bahn-Haltestelle Sierichstraße (U3). Winterhude als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs ermöglicht es mit seinen zahlreichen Boutiquen, Restaurants und Märkten auch die alltäglichen Besorgungen abwechslungsreich zu gestalten. Nahegelegen sind hierbei z.B. der Eppendorfer Baum, der Mühlenkamp oder die Hamburg City bzw. Hafencity.

    Auch für den Nachwuchs sei in nächster Nähe gesorgt: In Winterhude gibt es Kitas, Kindergärten sowie Vor- und Grundschulen und das Johanneum Gymnasium. Zusätzlich bieten mehrere Sportvereine im Stadtteil eine umfangreiche Palette an Aktivitäten für alle Altersgruppen an.

    Wie einleitend erwähnt bietet die Nähe des Penthouses zum Hamburger Stadtpark und der Hamburger Außenalster einen umfangreichen Naherholungswert. Abwechslungsreiche Freitzeitaktivitäten wie Joggen im Stadtpark, Standup Paddling an der Außenalster, Rudern, Segeln oder ein erholsamer Spaziergang im Grünen wird Ihnen in dieser begehrten urbanen Wohnlage geboten.

    • Kaufpreis: 1.900.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. gesetzlich geltender MwSt. (Käuferprovision)
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 50.000 €

Ihr Ansprechpartner

Josia Witzel
Doerfert Immobilien
Ballindamm 39, 20095 Hamburg