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Hamburg - Winterhude | Renovierte 2 Zimmer Altbauwohnung in ruhiger Toplage zwischen den Gewässern

22303 Hamburg
360.000 €

AL642
1890
39 m²
2
  • Diese tolle 2-Zimmer Eigentumswohnung überzeugt auf den ersten Blick. Insbesondere die Toplage in einer der beliebtesten Gegenden von Hamburg spricht für sich selbst. Die Altbauwohnung erstreckt sich über 39 qm und überzeugt mit zwei sehr gut geschnittenen und großen, hellen Zimmern.

    Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss.
    Gehen Sie durch die Wohnungstür, kommen Sie zunächst in den Flur. Hier gibt es ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Auf der linken Seite befindet sich das kleine Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in die kleine, aber praktische Küche.
    Auf der rechten Seite befindet sich zuerst das geräumige Wohnzimmer mit Platz für eine gemütliche Wohnecke und einen Tisch. Die großen Fenster sorgen für ausreichend Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Hinter der nächsten Tür verbirgt sich das große Schlafzimmer mit eigenem angrenzenden Badezimmer mit einer Badewanne.

    Komplettiert wird die Wohnung durch einen eigenen Dachbodenraum.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 39,48 m²
    • Nutzfläche: 6 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1890
    • Zustand: renovierungsbedürftig

    Sonstiges

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  • – Ausgezeichnete Lage

    – Mögliche Netto Kaltmiete: 800 €

    – Wohngeld: 307 €

    – Badezimmer mit Fenster

    – Separates WC

    – Alter Holzdielenboden

    – Kleine Einbauküche

    – Dachbodenraum

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 29.01.2025
    • Energieverbrauchskennwert: 143,60 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 2014
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese Altbauwohnung befindet sich in einer absoluten Toplage in Winterhude zwischen Goldbekkanal und Osterbekkanal am Rande der Außenalster, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs.

    Winterhude kombiniert prächtige Altbauten mit vielen Grünflächen und gelebter Stadtteilkultur direkt an der Außenalster mit vielen kleinen Boutiquen, Ateliers, Restaurants und Cafés; ein lebendiger Stadtteil mit ganz eigenem Charme, der viele junge Menschen und Familien anzieht.

    Selbstverständlich finden Sie in Winterhude auch das komplette Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur, die das Leben in diesem Stadtteil so attraktiv macht.

    Von der Wohnung erreichen Sie den Mühlenkamp, ebenso wie die Hamburger Außenalster und Ihre Zubringerflüsse in nur wenigen Gehminuten.
    Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Versorgung mit dem öffentlichen Nahverkehr gesichert und Sie kommen in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt.

    • Kaufpreis: 360.000 €
    • Hausgeld: 307 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Dein Kontakt bei uns

Marcel Delfs
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg