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Hamburg - Wohldorf-Ohlstedt | Repräsentative Villa in traumhafter Wohnlage & weitläufigen Grundstück

22397 Hamburg / Wohldorf-Ohlstedt
5.200.000 €

KY484
1980
356 m²
2.498 m²
9
  • Imagefilm zur Immobilie:

    Die traumhafte Villa mit Mansardgiebeldach befindet sich im nördlich gelegenen Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt. Direkt angrenzend an ein verträumtes Wäldchen mit liebevoll eingefriedeten Garten und schönen Grundstück bietet dieses exklusive Refugium viele Vorzüge: Luxuriöser Wohnkomfort auf 9 Zimmern mit ca. 355m² im sanierten Zustand, großzügige Räumlichkeiten in Hanseatischen Understatement, großzügige Küche sowie Wohn- und Essbereich, Vollunterkellert, Carport mit zwei Stellplätzen und ein weitläufiger parkähnlich angelegter Garten. Das 2498m² große Grundstück befindet sich in einer wenig befahrenen Straße mit vertrauter Nachbarschaft.

    Außen Hui, Innen Wow. Schon mit Betreten des Grundstücks schafft die formschöne Mansarddacharchitketur eine besondere Atmosphäre auf dem Grundstück. Dieser Eindruck setzt sich im Inneren der Villa fort. Hohe Decken, Fischgrät Parkett, Pitch-Pine, Sprossenfenster (innenliegend) mit Läden, ein repräsentativer Eintrittsbereich mit großzügigem Treppenhaus, ein gemütliches Kaminzimmer, eine großartige Küche und gemütliche Schlafzimmer in wirklich angenehmer Größe sprechen für diese einzigartige Villa. Vom geräumigen Untergeschoss bis zum gemütlichen und großzügigen Dachgeschoss ist das Innere durch eine wirklich gelungene Raumaufteilung geprägt.

    Im Erdgeschoss befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit Kaminzimmer welcher sich teils durch Schiebetüren ab trennen lässt und einen direkten Zugang auf die Terrasse mit Südwest-Ausrichtung bietet. Der Wohnbereich besitzt zudem einen lieblichen Erker mit Blick auf das angrenzende Wäldchen. Auch die große Landhausküche lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Stauraum und eine Essgelegenheit mit Kachelofen. Zum Gäste-WC und dem Treppenhaus gelangt man über den Empfangsbereich/Flur. Im ersten Obergeschoss befinden sich 4 bis 5 Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne und ein Atelier (Durchgangszimmer) was auch ideal als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) befinden sich zwei große Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Badewanne. Die Dachschrägen sind in Ihrer Neigung sehr angenehmen und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Im Untergeschoss befinden sich 3 Hobbyräume und ein Wasch- und Trockenraum, wobei sich die Hobbyräume gut für die Nutzung eines Wellnessbereichs und Fitnessbereichs eignen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 355,8 m²
    • Grundstücksfläche: 2.498 m²
    • Nutzfläche: 116 m²
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Stellplätze: 3
    • Außenstellplätze: 3
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1980
    • Zustand: saniert
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Mansarddach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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  • – Vollumfängliche, luxuriöse Kernsanierung des Anwesens mit 9 Zimmern und ca. 355m² (2012)

    – Elegante Architektur mit Mansardgiebeldach, Sprossenfenster und Fensterläden

    – Offener Kamin, Fischgrät Parkett und hohe Decken und Zierstuck im Wohnbereich (2012)

    – Luxuriöse Landhausküche mit Kücheninsel, hochwertigen Geräten und Kachelofen

    – Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen und Deckenventilatoren (1.OG) in den Schlafzimmern

    – Hochwertige Vollbäder mit Dusche und Badewanne im ersten und zweiten Obergeschoss

    – Großzügiges Grundstück mit 2.498m², Carport mit zwei Stellplätzen und Gartenhäuschen

    – Gartenanlage mit einmaligem Pflanzenbestand und benachbarten Wäldchen

    – Kaum Einsehbares Grundstück und Gebäudesicherheitssystem der Firma Securitas

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas
  • Die traumhafte Villa mit Mansardgiebeldach befindet sich im nördlich gelegenen Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt in ruhiger und privilegierter Lage. Direkt angrenzend an ein verträumtes Wäldchen mit liebevoll eingefriedeten Garten und schönen Grundstück liegt dieses exklusive Refugium in einer wenig befahrenen Straße.

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte sind in ca. 5 Autominuten gut zu erreichen. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt besteht zudem über die fußläufige U-Bahn Haltestelle. Des Weiteren wird Ihnen im nahegelegenen Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ) ein wahres Shoppingerlebnis der Extraklasse geboten, welches mit seinen 240 Geschäften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort im Hamburger Norden repräsentiert. Beim AEZ befindet sich auch das Forum Alstertal. Hier finden regelmäßig Konzerte und Ausstellungen statt.

    Auch für den Nachwuchs ist in nächster Nähe gesorgt: In Wohldorf-Ohlstedt gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule und das Gymnasium Ohlstedt. Zusätzlich bieten mehrere Sportvereine im Stadtteil eine umfangreiche Palette an Aktivitäten für alle Altersgruppen an.

    Auch für Erholung und Entspannung ist unmittelbar gesorgt. So wird Ihnen ein hochwertiges Sport- und Entspannungsangebot in dem nahgelegenen “MeridianSpa Alstertal” mit einer umfangreichen Fitness- und Wellness-Oase geboten.

    Erholungswert bietet Ihnen zudem der Natur- und Naherholungsbereich “Wohldorfer Wald”, „Duvenstedter Brook“ und das Naturschutzgebiet „Rodenbeker Quellenthal“.

    • Kaufpreis: 5.200.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Dein Kontakt bei uns

Josia Witzel
Doerfert Immobilien
Ballindamm 39, 20095 Hamburg