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Hamburg - Wohldorf-Ohlstedt | Repräsentatives Villenanwesen in exklusiver & idyllischer Lage

22397 Hamburg / Wohldorf-Ohlstedt, Deutschland
1.750.000 €

QT332
2004
350 m²
1.428 m²
8
  • Erleben Sie diese einzigartige Villa vorab in einem emotionalen Kurzfilm:

    Dieses exklusive Anwesen im privilegierten Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt ist eine gelungene Symbiose aus vielen Annehmlichkeiten: Luxuriöser Wohnkomfort auf 8 Zimmern mit ca. 350m², ein Untergeschoss mit Wellnessbereich und Sauna, ein zusätzlich separater Wohnbereich und ein weitläufiges Grundstück mit dazugehörigen Pachtabschnitt (ca. 2.500m²). Eingebettet in dem 1.482m² großen, sonnigen Grundstück überzeugt die Villa schon in seinem äußeren Erscheinungsbild mit einer repräsentativen, eleganten Architektur.

    Betreten Sie das herrschaftliche Anwesen über seine hanseatisch, stilvolle Eingangstür und lassen Sie das großzügig, helle Entré mit seiner eleganten Holzwangentreppe und dem einzigartigen Marmormosaik auf sich wirken. Von hier gelangen Sie unter anderem in das Obergeschoss, das Untergeschoss und die Küche. Schreiten Sie durch die doppelflügige Tür in den sehr geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn- und anschließenden Essbereich. Der besondere Charme dieser Räumlichkeiten liegt in seiner Komposition aus großer Fensterfront, dem warmen und zugleich elegant wirkenden Echtholzboden aus Eiche und dem stilvollen Kamin im klassischen Design. Über den gemütlichen Wohn- und Essbereich gelangen Sie zudem auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die geschmackvoll eingerichtete Einbauküche bietet direkten Zugang zum Essbereich und dem Frühstückszimmer. Ergänzend befinden sich noch auf dieser Ebene ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer.

    Das große Obergeschoss mit Galerie, besitzt vier komfortable Schlafzimmer, nebst Ankleide und Zugang zum Balkon, sowie zwei luxuriöse Vollbäder aus Naturstein.

    Das Untergeschoss zeichnet sich insbesondere durch seinen Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbadsauna, Duschbad und einem Ruheraum aus. Daneben befinden sich auf dieser Ebene weitere Abstell- und Ankleideräume und der Heizraum mit anschließenden Wasch- und Trockenraum.

    Zudem besitzt dieses in 2004 hochwertig kernsanierte Villenanwesen (Ursprungsjahr 1962) einen zusätzlichen, separaten Wohnbereich mit Duschbad und Küchenzeile, welche über die Terrasse und die Doppelgarage zu erreichen ist.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 350 m²
    • Grundstücksfläche: 1.428 m²
    • Nutzfläche: 120 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 4
    • Etagen: 3
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 4
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2004
    • Zustand: saniert
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Walmdach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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  • – Vollumfängliche, luxuriöse Kernsanierung des Anwesens (2004)

    – Offener Kamin und Eiche Echtholzboden im Wohnbereich und den Schlafzimmern NEU (2015)

    – Installation der Wasserfilteranlage NEU (2011)

    – Separater Wohnbereich mit Bad und Küchenzeile

    – Verschließbare Sprossenfenster aus Mahagoni

    – Exquisite, bayrische Stilelemente aus Altholz

    – Bäder mit antiken Marmorfliesen, Travertin und Fußbodenheizung

    – Wellnessbereich mit Sauna und Dampfsauna

    – Elektrische Außenrollläden und Markisen

    – Kupferne Dachrinnen und Giebeleinfassungen, sowie lasierte Dachpfannen

    – Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren, zwei Außenstellplätze mit elektrischen Rolltor

    – Vollumfängliches Gebäudesicherheitssystem, sowie Videogegensprechanlage

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Einliegerwohnung
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Klimaanlage
    • offener Kamin
    • Sauna
    • Wasch-/Trockenraum
    • Wellnessbereich
    • Primärenergieträger: Öl
  • Das einzigartige Anwesen befindet sich im nördlich gelegenen Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt in ruhiger und exponierter Villenlage. Umgeben von sanften Stadtgrün mit unverbaubaren Blick auf eine lichte Wiese bietet dieses exklusive Refugium eine wunderschöne Wohnlage in privilegierter Nachbarschaft einer wenig befahrenen Straße.

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte sind in ca. 5 Autominuten gut zu erreichen. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt besteht zudem über die fußläufige U-Bahn Haltestelle. Des Weiteren wird Ihnen im nahegelegenen Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ) ein wahres Shoppingerlebnis der Extraklasse geboten, welches mit seinen 240 Geschäften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort im Hamburger Norden repräsentiert. Beim AEZ befindet sich auch das Forum Alstertal. Hier finden regelmäßig Konzerte und Ausstellungen statt.

    Auch für den Nachwuchs ist in nächster Nähe gesorgt: In Wohldorf-Ohlstedt gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule und das Gymnasium Ohlstedt. Zusätzlich bieten mehrere Sportvereine im Stadtteil eine umfangreiche Palette an Aktivitäten für alle Altersgruppen an.

    Auch für Erholung und Entspannung ist unmittelbar gesorgt. So wird Ihnen ein hochwertiges Sport- und Entspannungsangebot in dem nahgelegenen „MeridianSpa Alstertal“ mit einer umfangreichen Fitness- und Wellness-Oase geboten.

    Erholungswert bietet Ihnen zudem der Natur- und Naherholungsbereich „Wohldorfer Wald“, das Naturschutzgebiet „Rodenbeker Quellenthal“ und der in direkter Nachbarschaft gelegene Seerundweg um den „Hörndiek“.

    • Kaufpreis: 1.750.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Josia Witzel
Doerfert Immobilien
Ballindamm 39, 20095 Hamburg