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Hannover - Laatzen | Reihenmittelhaus mit wunderschönem Gartenbereich in ruhiger Lage

30880 Laatzen
489.000 €

IL940
1979
126 m²
247 m²
5
  • Dieses Reihenmittelhaus mit einem schönen Garten und gemütlichem Terrassenbereich befindet sich auf einem überschaubaren Grundstück und bietet vielseitige Eigenschaften: 5 Zimmer mit ca. 126 m² Wohnfläche, ausgestattet mit einem Badezimmer und einem großzügigen, hellen und zum Garten gewandten Wohnbereich mit sonniger Terrasse. Eingebettet in dem ca. 500 m² großen Grundstück überzeugt das Anwesen schon in seinem äußeren Erscheinungsbild.

    Betreten Sie das Reihenhaus über die wertige Eingangstür und lassen Sie das Entree mit seinem lichtdurchfluteten Flur positiv auf sich wirken. Von hier aus gelangen Sie unter anderem in das Obergeschoss, den großen Wohn- und Essbereich und in die Küche. Über den gemütlichen Wohnbereich gelangen Sie zudem auf den Terrassenbereich. Hier genießen Sie nicht nur angenehme Kaffeepausen im Freien, sondern ebenfalls den herrlichen Gartenblick. Ergänzend befindet sich auf der Erdgeschossebene noch ein Gäste-WC.

    Zugang in das Ober- und Dachgeschoss finden Sie über die offene Holztreppe. Rechtsseitig im Obergeschoss gelangen Sie in die zwei miteinander verbundenen Kinderzimmer mit Blick in den Garten. Zu Ihrer Linken finden Sie das Badezimmer und das Bürozimmer mit großen Fenstern.

    Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer, welches an das moderne Badezimmer angrenzt.

    Außerdem gehört zu dem Reihenmittelhaus noch eine unweit vom Haus gelegene Garage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 126 m²
    • Grundstücksfläche: 247,4 m²
    • Nutzfläche: 8,5 m²
    • Bürofläche: 9 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1979
    • Zustand: modernisiert
    • Dachform: Satteldach

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2022

  • – Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern und Gartenbereich

    – Bad NEU (1998)

    – Dachfenster NEU (2011)

    – Gartenzaun NEU (2015)

    – Heizung Junkers NEU (2013)

    – Küche NEU (1993)

    – Markise & Aussenrolladen NEU (2003 – 2014)

    – Fenster NEU (1995 – 2011)

    – Gartenpflaster NEU (1999)

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 30.08.2026
    • Energieverbrauchskennwert: 123,60 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1979
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

  • Laatzen – Hannover | Beschauliches Reihenmittelhaus mit einladendem Garten

    Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich südlich der Landeshauptstadt Hannover im friedlichen Laatzen.

    Die Stadt Laatzen besteht aus knapp 45.000 Einwohnern und besitzt ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten und eine friedliche Atmosphäre, von welcher Sie zur Genüge profitieren.

    Zum Einen ist hier durch ein breites Spektrum an Schulischen Anstalten reichlich für Ihren Nachwuchs gesorgt welche zu Ihrem Vorteil in Ihrer unmittelbaren Nähe liegen und in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen sind. Auch zu verschieden Arztpraxen und Apotheken gelangen Sie in unter 5 Minuten mit dem Auto oder dem Bus.
    Für Ihren täglichen Einkaufsbedarf liegen Supermärkte, sowie auch diverse Restaurants, wie Lidl, Penny oder Rewe in Ihrer Nähe und sind ebenfalls in unter 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

    Durch die vorzügliche Infrastruktur von Laatzen verfügt diese vielfältige Gemeinde über ein ausgebreitetes Verkehrsnetzwerk in Form von Bus- und Bahnlinien. Auch zu den Bundesstraßen B 6 und B 443 haben Sie einen guten Zugang. Über die B 6 gelangen Sie in unter 30 Minuten oder auch mit der U-Bahn in unter einer Stunde von Laatzen nach
    Hannover, wo weitere vielfältige Sehenswürdigkeiten auf Sie warten.
    Des weiteren haben Sie die Möglichkeit in den idyllischen Grünanlagen dieser friedlichen Gemeinde wie zum Beispiel im Park der Sinne die Ambiente in vollen Zügen zu genießen oder auch die Gotische Kapelle in Alt-Laatzen zu visitieren und sich ein Stück mit der interessanten Geschichte von Laatzen vertraut zu machen. Dementsprechend existieren hier auch verschiedene vereine wie der Bogensport beim VfL Grasdorf e.V. oder der Bootsclub Laatzen e.V, von dem Sie ein Teil sein können. In dieser friedlichen und familiären Umgebung haben Sie die Möglichkeit, ihr Wohnerlebnis in voller Gänze auszuleben und von der einladenden Atmosphäre zu profitieren.

    • Kaufpreis: 489.000 €
    • Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner bei uns:

Ruben Schoen
Ballindamm 39, 20095 Hamburg