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Haseldorf | Reetgedecktes Anwesen mit großem Garten nahe der Elbe

25489 Haseldorf, Deutschland
1.300.000 €

BE301
1680
482 m²
3.280 m²
11
  • Imagefilm zur Immobilie:

    Dieses historische Anwesen beeindruckt mit großer Tenne und traumhaftem Garten und überzeugt mit familienfreundlichem Wohnkomfort und seiner idyllischen Lage. Die ca. 482 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen im klassischen „Fachhallenhausschnitt“. Das Haupthaus verfügt hierbei über sieben Zimmer im Erdgeschoss, einem geräumigen Zimmer in der zwischen Etage sowie vier Zimmer im Dachgeschoss. Das Nebenhaus bietet zusätzlich drei Zimmer und ist über einen kleinen Flur mit dem Haupthaus verbunden.

    Zum einladenden Windfang gelangen Sie über die Auffahrt mit schön angelegtem Garten und Vorhof. Von hier aus gelangen Sie zur Linken in einen Lagerraum und zur Rechten zum Flur der zum Nebengebäude führt. Geradeaus zu betreten Sie die feudale Tenne (ca. 132 m²) und befinden sich nun im Zentrum der Immobilie. Ein prunkvoller Kamin schmückt den Raum und schafft eine gemütliche und warme Atmosphäre. Die Wände sind unverputzt und bieten einen stilvollen Anblick auf das massive Mauerwerk. Über die Tenne erreichen Sie eine ca. 34 m² große Einzimmerwohnung mit Pantry und Vollbad und haben Zugang zu einer weiteren Wohnung mit drei Zimmern, Vollbad und Wohnküche. Am Kopf der Tenne erreichen Sie die lichtdurchflutete Hauptwohnung von ca.177 m². Der großzügige Wohnraum bietet einen Kamin verfügt über einem Zugang zum Hauptgarten mit Südlage. Viele Fenster lassen den Raum bei Sonnenlicht hell erleuchten und im Zusammenspiel mit den historischen Holzträgern, entsteht eine offene und großzügig anmutende Wohnatmosphäre. In der Zwischenetage liegt ein weiteres Zimmer. Das Vollbadezimmer ist ausgestattet mit großem Fenster und separater Dusche. Die Wohnküche besticht mit modernen Geräten, historischen Fliesen und einem Zugang zur West-Terrasse.

    Das Dachgeschoss verfügt über ca. 223 m² und bietet die Möglichkeit zwei weitere Wohnungen aufzunehmen. Alternativ kann das Dachgeschoss auch als Büroräumlichkeiten genutzt werden nutzen, um Arbeiten und Wohnen ideal miteinander zu verbinden.

    Das Nebengebäude hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² und teilt sich in zwei weitere Wohnungen auf. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine offene Wohnküche mit einem großem und hellen angrenzenden Wohnbereich, einem Vollbadezimmer sowie einem weiteren Zimmer. Die kleinere Dachgeschosswohnung weist einen großen Wohnraum, eine Einbauküche und ein Duschbadezimmer auf.

    Die Auffahrt und der Hofplatz sind mit hochwertigen Pflastermaterialien gestaltet worden und bieten genug Stellplätze.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 482 m²
    • Grundstücksfläche: 3.280 m²
    • Nutzfläche: 232 m²
    • Zimmer insgesamt: 11
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 7
    • Carport-Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 5
    • Terrassen: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1680
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • – Resthof in sehr gepflegtem Zustand

    – Massive Bauweise

    – Hauptgebäude
    — Hauptwohnung (Frei) ca. 177 m², Vollbad, große Wohnküche, drei Zimmer
    — Wohnung 2 (vermietet) ca. 94 m², Vollbad, Wohnküche, drei Zimmer
    — Wohnung 3 (Frei) ca. 39 m², Vollbad, Pantryküche, ein Zimmer
    — Dachgeschoss (Frei) ca. 233 m² zweieinhalb Zimmer
    — Lagerraum Windfang ca. 20 m²
    — Lagerraum Tenne ca. 35 m²

    – Nebengebäude
    — Erdgeschoss (vermietet) ca. 104 m², Vollbad, Wohnküche, zwei Zimmer
    — Dachgeschoss (vermietet) ca. 66 m², Duschbad, Einbauküche, ein Zimmer

    – Süd- und Westgarten

    – Drei herrschaftliche Kamine

    – Tenne mit ca. 132 m²

    – Heizungsanlage NEU (2017 und 2018)

    – Fußbodenheizung

    – Ausbaureserve im Dachgeschoss

    – Reetgedeckte Gaube NEU (2003)

    – Teilweise historische Fließen

    – Aktuelle monatliche Mieteinnahmen ca. 1.800 € mit potenzial von 4.000 € – 6.000 €

    – Carport und Außenstellplätze

    – Glasfaserinternet NEU (2019)

    – Tenne als Eventlocation nutzbar

    – Pferdehalter können beim benachbartem Landwirt 7 ha Land pachten/kaufen

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • offener Kamin
    • Engergieausweis gültig bis: 20.02.2029
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1680
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieser Resthof befindet sich im Ort Haseldorf. Direkt am Marschland und damit auch nahe der Elbe bietet diese Gemeinde Natur und Idylle pur.

    Trotz der natürlichen Lage eröffnet Haseldorf eine schnelle Anbindung nach Hamburg. Beispielweise erreichen Sie den Flughafen innerhalb von ca. 30 min. Außerdem weist Haseldorf durch seinen Sportboot-Hafen und dem nicht weit entfernten Flugplatz Uetersen-Heist großartige Freizeit Möglichkeiten auf.

    Eine Grundschule, sowie ein Kindergarten sind nur 500 m entfernt.

    Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung erreichbar.
    So finden Sie beispielsweise im nahegelegenen Ort Wedel zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas sowie Schulen und diverse Sportvereine.
    Der beliebte Ort ermöglicht Ihnen außerdem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten mit einer ausgewogenen Mischung aus Tourismus, Kultur und Natur.
    So bietet das Strandbad einen eigenen Sandstrand, die Holmer Sandberge die größte Binnendünenfläche in Schleswig-Holstein und die berühmte Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm Höft“ die Möglichkeit Schiffe aus aller Welt beim Einlaufen in den Hamburger Hafen zu bestaunen.
    Außerdem gelangen Sie von Wedel aus mit dem Katamaran „Halunder Jet“ über Cuxhaven bis hin zu Deutschlands einziger Hochseeinsel Helgoland.
    Sofern Sie gern selbst segeln möchten, können Sie dies ab dem Wedeler Yachthafen, einem der größten und modernsten tideunabhängigen Sportboothäfen Europas.

    Darüber hinaus bietet Wedel auch eine abwechslungsreiche Einkaufswelt mit einem reichhaltigen Angebot – ob für den täglichen Bedarf oder für den gemütlichen Bummel. Die Shoppingmeile in der Bahnhofstraße bietet über 140 Geschäfte mit sowohl großen internationalen Ketten als auch liebevoll geführten Fachgeschäften.

    • Kaufpreis: 1.300.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Markus Nipken
Ballindamm 39, 20095 Hamburg