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Henstedt-Ulzburg | Äußerst gepflegtes Reihenhaus auf sonnigem Grundstück - einziehen und wohlfühlen

24558 Henstedt-Ulzburg
399.000 €

HR648
1993
108 m²
233 m²
4
  • Dieses großzügige und äußerst gepflegte Mittelreihenhaus wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 108 m² auf einem etwa 233 m² großen Grundstück.

    Im Haus empfängt Sie zunächst ein heller, geräumiger Flur, der Ihnen bequem Platz für Ihre Garderobe bietet. Direkt rechterhand befindet sich der Zugang zum Gäste-WC, welches zur optimalen Belüftung über ein Fenster verfügt.

    Weitergehend erreichen Sie ebenfalls auf der rechten Seite die zeitlos hell gestaltete Küche, die mit einer L-förmigen Einbauküche vollausgestattet ist. Die Küche ist angenehm geräumig und bietet ausreichend Raum für einen gemütlichen Sitzplatz.

    Geradeaus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses – das großräumige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit der nahezu wandfüllenden Fensterfront in sonniger Südwestausrichtung. Der hochwertige Parkettfußboden verleiht diesem Raum eine besonders wohnliche Atmosphäre.
    Über eine große Fenstertür haben Sie von hier Zugang zur geräumigen Terrasse, die mit einer praktischen elektrischen Markise ausgestattet ist und viel Platz für eine größere Sitzgruppe oder eine gemütliche Loungeecke bietet. Durch die Sichtschutzelemente und die hohe immergrüne Bepflanzung genießen Sie hier viele Sonnenstunden geschützt vor fremden Blicken.
    Am hinteren Ende des überwiegend gepflasterten Gartens steht ein neues Gartenhäuschen, in dem Sie wunderbar Ihre Terrassenmöbel und Gartengeräte unterbringen können.

    Vom Flur aus führt die Treppe ins Obergeschoss. Hier finden Sie zwei weitere Zimmer, einen Abstellraum und ein geräumiges Badezimmer.
    Direkt linkerhand liegt das erste, sehr großräumige und helle Zimmer, welches sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignet. Es verfügt über zwei Fenster und einen viel Platz bietenden Einbauschrank.
    Bei Bedarf lässt sich dieser Raum problemlos in zwei etwa 10 m² und 13 m² große Zimmer teilen.

    Nebenliegend befindet sich ein nützlicher Abstellraum mit viel Staufläche, in dem Sie Regale oder andere Aufbewahrungsmöbel unterbringen können.
    Angrenzend an diesen Raum liegt das zweite Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignet.

    Das taghelle Badezimmer ist äußerst geräumig und verfügt neben einem Fenster und viel Platz über eine Badewanne und eine separate Dusche.

    Zurück im Flur gelangen Sie über eine offene weiße Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein großartiger sonniger Raum, der sich ideal als Schlaf- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein großes Dachflächenfenster in Südwestausrichtung sorgt für herrlichen Lichteinfall und die Dachschrägen machen diesen Raum besonders gemütlich.

    Im Keller des Hauses befindet sich ein großer Partyraum, der mit einer einladenden Bar und einem gemütlichen Sitzbereich ausgestattet ist.
    Des weiteren finden Sie auf dieser Etage die Gastherme und einen Wäscheraum mit Anschluss und Platz für Waschmaschine und Trockner.

    Abgerundet wird das Angebot dieser herrlichen Immobilie durch eine zusätzliche Terrasse und einen Stellplatz direkt vor dem Haus.

    Lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten begeistern.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 107,97 m²
    • Grundstücksfläche: 233 m²
    • Nutzfläche: 50,99 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1993
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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  • – 108 m² Wohnfläche auf 233 m² sonnigem Grundstück

    – Baujahr 1993

    – Hochwertiges Parkett im Wohnzimmer

    – Bad mit Badewanne und separater Dusche

    – Offene Küche durch Wanddurchbruch zum Wohnzimmer leicht realisierbar

    – Vollkeller gefliest mit hochwertiger Bar

    – Elektrische Markise

    – Außenrolläden im ganzen Haus teilweise elektrisch

    – Energieverbrauch nur 120kWh pro m² und Jahr

    – 2-fach verglaste Kunststofffenster

    – Gartenhaus NEU (2021)

    – Pergola und Sichtschutzelemente aus Douglasie NEU (2022)

    – Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr

    – gepflegte Nachbarschaft

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 20.10.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 120,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1993
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieses attraktive Reihenhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in idyllischer und naturnaher Lage in der Gemeinde Henstedt-Ulzburg. Umgeben von verschiedenen Naturschutzgebieten und der Alsterquelle erstreckt sich hier ein großes Naherholungsgebiet direkt vor der eigenen Haustür.

    Henstedt-Ulzburg ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist nur etwa zehn Kilometer von der Hamburger Stadtgrenze entfernt.

    Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich direkt im Ort und sind zum größten Teil bequem zu Fuß oder in höchstens zehn Autominuten zu erreichen. Eine nahegelegene Klinik sowie ein umfangreiches Angebot an Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen gewährleisten die medizinische Versorgung.

    Durch die gute Infrastruktur steht Ihnen eine große Auswahl an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen in der nahen Umgebung teilweise fußläufig zur Verfügung.

    Die Möglichkeiten der Erholungs-, Sport- und Freizeitgestaltung in dieser herrlichen naturnahen Umgebung sind ausgesprochen vielfältig.
    Neben ausgedehnten Rad- und Wandertouren durch die wunderbar grünen und tierreichen Naturschutzgebiete und Wälder, bietet sich ein Badeausflug zum Naturbad Beckersberg an, einem naturbelassenen Badesee in zentraler Ortslage am Rande des Bürgerparks.
    Ebenso findern Sie in Henstedt-Ulzburg viele attraktive Freizeitangebote wie Golf- und Minigolfanlagen, Reiterhöfe, einen Indoor-Funpark, verschiedene Sportvereine und vieles mehr.

    Darüber hinaus zeichnet sich der Immobilienstandort durch seine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen aus. So erreichen Sie über die nahegelegene Autobahn A7 oder die Bundesstraße den Hauptbahnhof in etwa 40 Minuten und den Hamburg Airport in etwa 20 Minuten.
    Die Haltestelle Ulzburg Süd ist mit dem Fahrrad in ca. fünf Minuten schnell erreicht und ermöglicht ebenfalls den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem Sie in etwa 50 Minuten in die Hamburger City gelangen.

    Diese erstklassige und äußerst familienfreundliche Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, vor den Toren der Metropole Hamburg städtisch zentral und zugleich wunderbar ländlich und ruhig zu wohnen.

    • Kaufpreis: 399.000 €
    • Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

IHR KONTAKT BEI UNS

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg