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Henstedt - Ulzburg | Neuwertiges Reihenhaus in familiärer Lage

24558 Henstedt-Ulzburg
539.000 €

HX964
2012
129 m²
144 m²
3,5
  • Helles, modernes Reihenhaus in Henstedt-Ulzburg. Dieses einladende und gepflegte Reihenhaus besticht nicht nur durch seine zentrale Lage in Ulzburg-Süd, es ist dazu auch ein echtes Raumwunder. Mit einer Wohnfläche von ca.130 m² über drei Etagen, einem Vollkeller und einem kleinen Garten eignet sich diese Immobilie ideal für Sie und Ihre Familie.

    Betreten Sie das Grundstück, führt Sie ein gepflegter Weg – an einem praktischen PKW-Stellplatz vorbei – zur Eingangstür. Im Eingangsbereich des Reihenhauses gelangen Sie zunächst in den kleinen Flur mit einem Gäste-WC auf der rechten Seite. Linksseitig befindet sich die neuwertige und moderne Küche mit offenem Zugang zum hellen, freundlichen Ess- und Wohnbereich. Dieser großzügig angelegte Bereich bietet Ihnen viel Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft. Die große Fensterfront in Westausrichtung bietet Ihnen tagsüber viel Sonnenlicht und sorgt für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die anliegende Terrasse mit einer praktischen Gartenhütte. Darüber hinaus befinden sich auf der Terrasse integrierte Lichtspots, die bei Dämmerung und Dunkelheit eine angenehme Stimmung schaffen.

    Neben dem Gäste-WC im Flur befindet sich eine praktische Nische für Ihre Garderobe. Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und in den Keller.

    Im Obergeschoss angekommen, erreichen Sie auf der rechten Seite ein großzügiges Schlafzimmer mit einem separaten begehbaren Kleiderschrank – mit Hilfe eines kleinen Durchbruchs können Sie die Ankleide direkt über Ihr Schlafzimmer betreten und sich so den Traum Ihres Ankleidezimmers erfüllen. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein helles und geräumiges Badezimmer mit moderner, bodentiefer Dusche und einer stilvollen Badewanne. Im Badezimmer haben Sie sogar die Möglichkeit eine Sauna oder eine Infrarotkabine zu installieren und haben darüber hinaus noch genug Platz für eine kleine Ruhebank. Sollten Sie ein weiteres Zimmer benötigen, können Sie das Badezimmer mit wenig Aufwand teilen und dort ein zusätzliches Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster entstehen lassen.

    Eine Etage weiter oben liegt das Galerie-Zimmer mit nochmal 33 m². Die Gaube und die Dachfenster sorgen auch hier für ein wunderschönes helles Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor.

    Im beheizten Keller gibt es einen kleinen Versorgungsraum für die Heizung, einen großzügigen Lagerraum mit integriertem Lastenregal sowie ein ausgebautes Zimmer mit Fenster und Tageslicht. Dieses Zimmer kann als Hobby- und Freizeitraum, Sport- oder Kinozimmer o.ä. genutzt werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 129 m²
    • Grundstücksfläche: 144 m²
    • Nutzfläche: 49 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2012
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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  • – Neuwertiges Haus (Baujahr 2012)

    – Neuwertige offene Küche

    – Terrasse in Westlage

    – Beheizter Keller mit ausgebautem Zimmer

    – Stellplatz direkt vor der Tür

    – Sehr zentrale Lage

    – Traumhaftes Badezimmer mit vielen Möglichkeiten

    – Bodentiefe Fenster

    – Praktische Garderobennische

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Offene Küche
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 03.08.2022
    • Endenergiebedarf: 45,70 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2012
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Dieses neuwertige und zentral gelegene Reihenhaus liegt in einer sehr beliebten Gegend von Henstedt-Ulzburg. So erreichen Sie nach nur 10 Gehminuten die AKN Station “Ulzburg-Süd”. Über das gut ausgebaute Verkehrsnetz ist die Hamburger Innenstadt schnell und unkompliziert sowohl per PKW über die A7 als auch mit der Regionalbahn AKN zu erreichen. Über die Schleswig-Holstein-Straße erreichen Sie zudem die Hamburger Stadtgrenze in ca. 15 Minuten.

    Die Nähe zu der beliebten Hansestadt macht Henstedt-Ulzburg zu einer beliebten Wohngegend für Familien und/oder Pendler.

    Henstedt-Ulzburg hat ca. 28.000 Einwohner und liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein rund 15 km nördlich von Hamburg. Neben viel Grün und schönen Gewässern besticht Henstedt-Ulzburg durch seinen ruhigen Charakter, der besonders Familien in die Metropolregion lockt.

    Durch eine gute Infrastruktur sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Gastronomie und Sportvereine vor Ort gegeben. Vieles davon kann nach sehr gut und problemlos zu Fuß erreicht werden. Auch Kindertagesstätten und Grund- sowie weiterführende Schulen sind in der Nähe zur Immobilie zu finden.

    Henstedt-Ulzburg-Ulzburg hat zudem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten zu bieten. So gibt es zum Beispiel das Freibad an dem naturbelassenen Badesee “Beckersberg”, welches Sie bereits nach 5 Fahrradminuten erreichen. Darüber hinaus gibt es Golf- und Minigolf-Anlagen, Reiterhöfe, den Indoor-Familien-Freizeitpark “FUN ARENA”, der Bürgerpark, Gemeindebücherei und -Mediathek und eine große Anzahl von Sport- und Freizeitvereinen.

    • Kaufpreis: 539.000 €
    • Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

Dein Kontakt bei uns

Markus Nipken
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg