Henstedt-Ulzburg Rhen | Luxuriöses Anwesen auf höchstem Ausstattungsniveau in exklusiver Alsterlage

Dieses prachtvolle Einfamilienhaus im Villenstil wurde im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch anspruchsvolle Architektur und exklusives Interieur verbunden mit einem optimalem Raumangebot.
Die elegante Immobilie für gehobene Ansprüche empfängt Sie mit einem großen und repräsentativen Eingangsbereich, der Ihnen durch die gläsernen Zimmertüren einen herrlichen Weitblick bis in den Garten bietet. Der hohe Luftraum und die offene Galerie des Obergeschosses schaffen zusätzlich eine besonders einladende Atmosphäre.
Linkerhand des Hauseingangs befindet sich eine Sicherheitstür als direkter Zugang zur nebenliegenden Doppelgarage.
Der maßangefertigte und ausgesprochen stilvolle Einbauschrank zur Linken bietet viel Platz für Ihre Garderobe.Rechterhand gelangen Sie durch eine Schiebetür in die moderne, helle Küche, die mit hochwertigen Markengeräten perfekt ausgestattet ist. Ein großes Eckfenster sorgt für optimalen Lichteinfall und die gegenüberliegende kunstvoll gestaltete Wand eignet sich hervorragend für einen gemütlichen Sitzplatz.
Über den Flur oder direkt durch die Küche erreichen Sie das großzügige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer.
Ein besonderer Blickfang im Essbereich ist die gebogene goldfarbene Wand, die mit ästhetischen Wandnischen und raffinierter Beleuchtung dem Raum ein besonders elegantes Ambiente verleiht. Der lichtdurchflutete, wintergartenähnliche Anbau ist herrlich geräumig, so dass sich ein komfortabler Essplatz für acht oder mehr Personen bequem einrichten lässt.Vorbei am zeitlos stilvollen Kamin gehen Sie direkt über in das anschließende großräumige Wohnzimmer. Durch die wandfüllende Fensterfront mit Schiebetüren haben Sie Zugang zur großen Terrasse mit Ost- und Südausrichtung, die zur einen Seite mit einer gläsernen Überdachung und zur anderen mit einer praktischen Markise ausgestattet ist. Hier profitieren Sie viele Stunden von den Sonnenstrahlen und genießen außerdem den herrlichen Blick in den weitläufigen und ausgesprochen liebevoll nach Feng Shui angelegten Garten.
Zurück im Flur gelangen Sie in das links daneben liegende Zimmer, dass sich durch seine angenehme Größe optimal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Es verfügt über eine doppelflügelige Fenstertür und hat Zugang zu einer eigenen vorgelagerten Terrasse.
Angrenzend befindet sich das taghelle Gäste-Bad, welches mit einer Eckdusche und einer Handtuchheizung ausgestattet ist.
Für energieeffizientes Heizen und hohes Wärmewohlbefinden sorgt in dieser Etage eine moderne Fußbodenheizung.
Über die formschöne Bogentreppe gelangen Sie in die offene Galerie des Obergeschosses und befinden sich hier zunächst in einem geräumigen Flur, der genau wie alle Wohnräume dieser Etage mit hochwertigem Parkettboden versehen ist.
Von hier haben Sie direkten Zutritt zum gemütlichen, wettergeschützten Balkon.Linkerhand liegt das wunderbar große Schlafzimmer, in welches ein komfortables Ankleidezimmer integriert ist. Angrenzend befindet sich das beeindruckend geräumige Bad en Suite, das über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen großen Waschtisch, ein Bidet, zwei Oberlichtfenster und als besonderes Highlight über eine Finnische Blockenbohlensauna der Marke B+S Finnlandsauna verfügt.
Rechts im Flur gelangen Sie durch eine weitere Tür zu einem abgetrennten Trakt mit zwei großen, freundlichen Zimmern, die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Zusätzlich gibt es in diesem Bereich ein weiteres großzügiges Badezimmer mit Eckdusche. Ein optisch reizvolles Rundfenster sorgt hier für optimalen Tageslichteinfall.
Der geflieste Keller des Hauses ist ausgesprochen wohnlich und sehr gepflegt. Neben einem Einbauschrank im Flur und dem Heizungsraum stehen Ihnen hier drei weitere helle Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot dieser exklusiven Immobilie durch eine Doppelgarage und einen separaten Carport mit Abstellraum.
Flächen
- Wohnfläche: 211,83 m²
- Grundstücksfläche: 1.010 m²
- Nutzfläche: 100,61 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Stellplätze: 3
- Carport-Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2006
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Massiv
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de– Hochwertiges Architektenhaus aus dem Jahr 2006
– 212m² Wohnfläche und über 100m² Nutzfläche auf 1.000m² sonnigem Grundstück
– Teilweise überdachte Terrasse vor dem Wohnbereich mit etwa 100m² Fläche
– Große Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
– Fussbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
– Carport mit Abstellraum und Wallbox
– Aluminium Wintergarten mit integrierter Markise
– Sicherheitsglas an allen entscheidenden Stellen im Haus
– Verbrauchsoptimierte Viessmann Brennwerttherme
– Glasfaseranschluss für optimale Internetanbindung
– Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung mit 5.000 Liter Fassungsvermögen
– Umfangreiches Lichtkonzept vom Architekten
– Gesamte Elektroinstallation über KNX System frei programmierbar
– Alarmsystem, Sonnen- und Regenwächter zur Steuerung über KNX System
– Elektrische Rolläden über KNX steuerbar
– Hausgestaltung und Gartenanlage nach Feng Shui Muster
- Art der Ausstattung: luxuriös
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.04.2033
- Energieverbrauchskennwert: 144,30 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 2006
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Dieses traumhafte Anwesen befindet sich in einer ruhigen Spielstraße in idyllischer und naturnaher Lage in der Gemeinde Henstedt-Ulzburg im Ortsteil Rhen. In unmittelbarer Nähe zur Alsterquelle und umgeben von mehreren Naturschutzgebieten erstreckt sich hier ein großes Naherholungsgebiet direkt vor der eigenen Haustür.
Henstedt-Ulzburg ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist nur etwa zehn Kilometer von der Hamburger Stadtgrenze entfernt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind ebenso schnell erreicht wie Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen.
Durch die gute Infrastruktur steht Ihnen eine große Auswahl an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen in der nahen Umgebung zur Verfügung. Diese sind teilweise sogar fußläufig erreichbar.Die Möglichkeiten der Erholungs-, Sport- und Freizeitgestaltung in dieser herrlichen naturnahen Umgebung sind ausgesprochen vielfältig.
Neben ausgedehnten Rad- und Wandertouren durch die wunderbar grünen und tierreichen Naturschutzgebiete und Wälder, bietet sich ein Badeausflug zum Naturbad Beckersberg an, einem Freibad an einem naturbelassenen Badesee in zentraler Ortslage am Rande des Bürgerparks.
Desweiteren finden Sie attraktive Freizeitangebote wie Golf- und Minigolfanlagen, Reiterhöfe, einen Indoor-Funpark, verschiedene Sportvereine und vieles mehr in der Nähe dieser exklusiven Immobilie.Darüber hinaus zeichnet sich der Immobilienstandort durch seine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen aus. So erreichen Sie über die nahegelegene Autobahn A7 oder die Bundesstraße den Hauptbahnhof in etwa 40 Minuten und den Hamburg Airport in etwa 20 Minuten.
Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle ermöglicht ebenfalls den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem Sie in etwa 55 Minuten in die Hamburger City gelangen.
Auch die Hansestadt Lübeck oder den herrlichen Timmendorfer Strand erreichen Sie mit dem Auto bequem in etwa einer Stunde.Diese erstklassige und äußerst familienfreundliche Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, vor den Toren der Metropole Hamburg städtisch zentral und zugleich wunderbar ländlich und ruhig zu wohnen.
- Kaufpreis: 1.250.000 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.
IHR KONTAKT BEI UNS
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