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Henstedt-Ulzburg - Süd | Schöne Doppelhaushälfte in zentraler Lage mit Terrasse, Garten und Garage

24558 Henstedt-Ulzburg, Deutschland
399.000 €

GG806
1969
131 m²
385 m²
4,5
  • Das schöne in Sackgassengelegene Doppelhaus befindet sich in der sehr beliebten Wohngegend Ulzburg-Süd in Henstedt-Ulzburg. Die Immobilie liegt inmitten eines ruhigen Wohngebietes aus Einzel- und Doppelhäusern und ist der ideale Ort dem Alltagsstress zu entfliehen.

    Neben der tollen Lage überzeugt das Doppelhaus mit einem großzügigen und gut geschnittenen Grundriss, einer sonnigen Terrasse mit grünem Garten sowie einer angebauten Garage mit zusätzlichem Gästezimmer und einem Abstellraum.

    Betreten Sie die Immobilie gelangen Sie zunächst in den praktischen Windfang, welcher Sie in den großen Flur führt. Von hieraus erreichen Sie alle Zimmer im Erdgeschoss. Auf der rechten Seite befindet sich die große und helle Einbauküche mit Platz für einen kleinen Esstisch. Wenn Sie schon immer von einer offenen Wohnküche geträumt haben, lässt sich auch das mit wenig Aufwand umsetzen. Gehen Sie durch den Flur geradeaus, gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Mit knapp 35 m² haben Sie vielseitige Möglichkeiten Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die zwei großen Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und durch die Terrassentür haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den grünen Garten. Zurück im Flur, befinden sich auf der linken Seite ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, ein geräumiger HWR mit eigener Dusche sowie der Treppenaufgang zum Obergeschoss.

    Gehen Sie die wertige Marmortreppe hoch gelangen Sie zunächst in einen kleinen Vorflur, der Sie in ein Gäste- oder Kinderzimmer führt. Die drei weiteren Zimmer sowie das Badezimmer, befinden sich auf einer durch zwei Stufen höher gelegenen Ebene. Das Schlaf- sowie das Kinderzimmer überzeugen durch ihre tolle Größe und dem sinnigen Grundriss. Große Fenster in beiden Zimmern sorgen für eine helle Atmosphäre. Das weitere Zimmer kann sehr gut als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

    Der im Jahr 2015 neu gedämmte Spitzboden mit einer Deckenhöhe von 1,60 m Höhe schafft zusätzlichen Stauraum.

    Neben dem Haus befindet sich ein praktischer Anbau mit einer geräumigen Garage, einem weiteren (Gäste)Zimmer und einem Abstellraum, der durch seine Lage optimal als Schuppen für Gartengeräte und ähnliches genutzt werden kann. Vor der Garage gibt es ein zusätzliches Carport, so dass Sie zwei überdachte Stellplätze haben.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 131 m²
    • Grundstücksfläche: 385 m²
    • Nutzfläche: 40 m²
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 2
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1969
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • – Ruhige und zentrale Lage

    – Nur 6 Gehminuten zur nächsten Bahn-Station

    – Großzügiger und sinnvoller Grundriss

    – Helle und geräumige Einbauküche

    – Badezimmer mit Badewanne

    – Hochwertige Marmortreppe

    – Spitzbodendämmung NEU (2015)

    – Großer HWR mit Dusche

    – Überdachte Terrasse mit Markise

    – Außenjalousien

    – Großer Garten

    – Garage mit elektrischem Tor

    – Anbau mit Gästezimmer und Zugang zur Garage

    – Gemauerter Schuppen

    – Carport

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 07.09.2030
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 214,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1995
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die gepflegte und ruhig gelegene Doppelhaushälfte ist sehr zentral gelegen und Sie erreichen in nur 6 Gehminuten die AKN-Station „Ulzburg-Süd“.Über das gut ausgebaute Verkehrsnetz ist die Hamburger Innenstadt schnell und unkompliziert sowohl per PKW über die A7 als auch mit der Regionalbahn AKN zu erreichen. Über die Schleswig-Holstein-Straße erreichen Sie zudem die Hamburger Stadtgrenze in ca. 8 Minuten.

    Die Nähe zu der beliebten Hansestadt macht Henstedt-Ulzburg zu einer beliebten Wohngegend für Familien und/oder Pendler.

    Henstedt-Ulzburg hat ca. 28.000 Einwohner und liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein rund 15 km nördlich von Hamburg. Neben viel Grün und schönen Gewässern besticht Henstedt-Ulzburg durch seinen ruhigen Charakter, der besonders Familien in die Metropolregion lockt.

    Durch eine gute Infrastruktur sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Gastronomie und Sportvereine vor Ort gegeben. Auch Kindertagesstätten und Grund- sowie weiterführende Schulen sind in der Nähe zur Immobilie zu finden.

    Ein paar Freizeitoptionen:
    Ein Freibad an einem naturbelassenen Badesee in zentraler Ortslage, Golf- und Minigolf-Anlagen, Reiterhöfe, Indoor-Familien-Freizeitpark „FUN ARENA“, der Bürgerpark, Gemeindebücherei und -Mediathek und eine große Anzahl von Sport- und Freizeitvereinen.

    • Kaufpreis: 399.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. gesetzlich geltender MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Marcel Delfs
Ballindamm 39, 20095 Hamburg