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Hittfeld - Seevetal | Luxusneubau - Hochwertige Obergeschosswohnung mit Garage & Balkon

21218 Seevetal
589.000 €

WD803
2021
102 m²
3
  • Die luxuriöse Obergeschosswohnung befindet sich wunderschön gelegen in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Hittfeld, in einem Wohngebäude mit insgesamt 3 Eigentumswohnungen. Das gesamte Objekt ist sehr hochwertig und ansprechend gestaltet und überzeugt mit durchdachtem Design.
    Sie betreten das Wohngebäude an der Nord-Ostseite durch den großzügig gestalteten Eingangsbereich. Die Architektur ermöglicht zudem auch einen barrierefreien Zutritt auf allen Ebenen. Im Eingangsbereich befindet sich linksseitig der Treppenaufgang und gegenüberliegend der Fahrstuhl.
    Sie betreten die helle, große und hochwertig gestaltete Obergeschosswohnung vom zentralen Treppenhaus und gelangen sodann in den Flur, welcher einen geräumigen Garderobenbereich inkludiert. Vom zentralen Flur erreichen Sie alle weiteren Räume der ideal geschnittenen Wohnung. Im Eingangsbereich finden Sie zu Ihrer Rechten zunächst das Duschbadezimmer. Gegenüber der Eingangstür befindet sich das potenzielle Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Vom Flur abgehend gelangen Sie zum praktischen Abstellraum mit Wasseranschluss für eine Waschmaschine.

    Weiter den Flur entlang liegt das großzügige und luxuriöse Schlafzimmer. Dieses besticht nicht nur durch seine große Fensterfront und die hochwertigen Materialien, sondern auch durch die intelligente Raumaufteilung. Gegenüber vom Schlafzimmer finden Sie das Vollbad mit Badewanne oder wahlweise auch Dusche.
    Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Ein integrierter Frühstückstresen rundet das Angebot dieses Wohlfühlortes ab. Der großzügig Wohnbereich mit intelligentem Abstellbereich wirkt einladend und exklusiv. Auch die hier verwendeten Materialien geben sofort ein Gefühl von Qualität und Wohlsein.

    Vom Wohn- und Essbereich treten Sie auf Ihren privat genutzten Balkon mit Süd-Ostausrichtung und hochwertigen Bangkirai-Holz. Der Feierabend kann beim Barbecue mit der Familie auf dem eigenen Balkon mit Sicht auf den „100-Jährigern“ auf diese Weise ideal genossen werden.
    Die Wohnräume und Flure sind mit einem edlen Echtholzparkett, der der gesamten Wohnung einen einzigartigen Charme verleiht, ausgestattet. Zudem sind die Fußböden in dem gesamten Objekt mit einer Fußbodenheizung versehen.

    Zu der Einheit kann optional ein Garagenstellplatz oder ein Außenstellplatz erworben werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 102,01 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 3
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2021
    • Zustand: Erstbezug
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Luxus Neubauwohnung mit großem Balkon

    – Helle und große Zimmer mit gehobener Ausstattung

    – Badezimmer mit Dusche und Badewanne

    – Echtholzparkett mit weißer Sockelleiste

    – Fahrstuhl über alle Ebenen

    – Fußbodenheizung mit Trittschalldämmung und Wärmeisolierung

    – Fenster mit 3-facher Isolierverglasung und Balkontüren als Dreh- und Kipptüren

    – Fußbodenheizungen in den Wohnungen (Luftwärmepumpenanlage für KFW 55)

    – Offene Küche ist nicht inkludiert, kann aber auf Wunsch bestellt werden (exklusive zum Kaufpreis)

    – Garagen- oder Außenstellplatz (exklusive zum Kaufpreis) (Elektroladestation möglich)

    – Kleine, ruhige und exklusive Eigentümergemeinschaft

    – Zentral gelegen in Hittfeld und fußläufig zu allen Notwendigkeiten des täglichen Lebens

    – Gute Nahverkehrsanbindung

    – Änderungen des Objekts während der Bauphase möglich und vorbehalten

    – KFW 55 Tilgungszuschuss wird an den Kunden weiter gegeben (bis zu 18.000 Euro)

    Bei den in diesem Exposé abgebildeten Fotos handelt es sich um digitalen Visualisierungen welche nur Beispielcharakter haben. Insoweit können Sonderausstattungen abgebildet sein und die spätere Ausführung kann im Detail abweichen. Bei den abgebildeten Einrichtungsgegenständen (z.B. Möbel), Dekorationen (z.B. Wandbilder) oder Wandgestaltungen und Bodenbelägen handelt es sich ebenfalls nur um Beispiele; diese gehören nicht zum geschuldeten Ausstattungsumfang.

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Offene Küche
    • barrierefrei
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • rollstuhlgerecht
    • seniorengerecht
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar

  • Die exklusive Obergeschosswohnung befindet sich am südlichen Rand von Hamburg in Hittfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Hittfeld profitiert direkt von der prosperierenden Metropolregion zwischen Hamburg und Seevetal mit. Das familienfreundliche Umfeld, die Lage in der Natur sowie die direkte Nähe zum Wirtschaftszentrum Hamburg und Seevetal sind auch Grund für die positive Entwicklung der Region.

    Im direkten Umfeld finden Sie das komplette Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Da sich das Objekt günstig gelegen, am Rande des Hittfelder Zentrums befindet, erreichen Sie Aldi und Edeka sowie diverse Restaurants und Cafés in nur ca. 3-5 Gehminuten. Kindergärten, die Grundschule sowie das Gymnasium Hittfeld sind ebenfalls nahe gelegen und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

    Vielfältige Naherholungsgebiete machen Seevetal und insbesondere Hittfeld besonders beliebt. So laden viele Seen, Bäche und Wälder zum Spazieren und Wandern ein. Ein besonderes Ausflugsziel ist die Lüneburger Heide, die Sie in ca. 30 Autominuten erreichen können. Mit einer ausgeprägten Vereinskultur, einem Hallenbad sowie einem Golfplatz und weiteren Sportanlagen wird das Freizeitangebot in Hittfeld zusätzlich bereichert.

    Besonders interessant ist die Immobilie für Pendler, welche südlich der Elbe arbeiten. Dank der Nähe zur A7 erreichen Sie schnell und unkompliziert das gesamte Hamburger Stadtgebiet.

    Hamburg Harburg erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto und mit der fußläufig erreichbaren Buslinie 4148 in 20 Minuten. Zur Autobahn A1 gelangen Sie in ca. 5 -10 Autominuten. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 25 Minuten.

    • Kaufpreis: 589.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlich geltender MwSt.
    • Außenstellplatzkaufpreis: 15.000 €
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 35.000 €

Ihr Ansprechpartner bei uns:

Vincent Schomacker
Ballindamm 39, 20095 Hamburg