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Hohenlockstedt | Hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler und ruhiger Lage mit viel Platz

25551 Hohenlockstedt, Deutschland
629.000 €

SN757
1980
398 m²
807 m²
16
  • Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in zentraler und gleichzeitig doch ruhiger Lage in Hohenlockstedt. Es besteht aus einer ca. 161m² großen Arztpraxis im EG und einer ca. 157m² Wohnfläche bietenden Wohnung im Obergeschoss. Ferner besticht dieses Objekt durch einen sehr großen Keller, von dem einige Räume gut als Wohnfläche genutzt werden können.

    Die über einen separaten Eingang betretbare Arztpraxis verfügt über bis zu 5 Behandlungsräume, ein Büro, ein Wartezimmer, einen Sozialraum, einen Empfangsbereich sowie Patienten-WC, Personal-WC und mehrere Funktionsräume wie z.B. Labor und Röntgenraum.

    Das Obergeschoss erreichen Sie über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Gebäudes. Betreten Sie die Wohnung, so befinden Sie sich direkt im großen offenen Wohnbereich. Hier fließen Wohnzimmer, Esszimmer und Küche ineinander über, lediglich durch den großen Kachelofen etwas separiert.

    Zunächst befinden Sie sich im Essbereich, von dem aus der Zugang zur großen Dachterrasse möglich ist. Hier finden Sie auf etwa 24m² viel Platz um die Sonne zu genießen. Der Essbereich geht in die Küche über, welche voll ausgestattet ist und durch das große Fenster angenehm hell ist.
    Durch den Kachelofen etwas abgetrennt erreichen Sie rechterhand den äußerst geräumigen Wohnbereich mit seinen großen Fenstern. Die große Raumhöhe in diesem Bereich hat es möglich gemacht hier eine Galerie einzuziehen, welche eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit bietet. Von dieser Wohnebene erreichen Sie außerdem den Dachboden, der viel Stauraum bietet. Selbstverständlich liesse sich der Dachboden noch ausbauen um so noch weiteren Wohnraum zu schaffen.

    Zurück im Essbereich erreichen Sie über einen Flur linkerhand ein geräumiges Schlafzimmer mit anliegendem Vollbad. Ferner befinden sich von diesem Flur erreichbar zwei ebenfalls großzügige Schlafzimmer und ein separates Vollbad. Alle Räume sind durch die großen Fenster angenehm hell.

    Der über die gesamte Grundfläche reichende Keller bietet sehr viel Platz. Zwei sehr große Räume von etwa 45m² und 19m² sind hier als Wohnraum hervorragend zu nutzen.
    Im Keller befinden sich ebenfalls zwei WCs und die Heizungsanlage, welche im Jahr 2008 erneuert wurde.
    Das Untergeschoss ist entweder über das innenliegende Treppenhaus oder alternativ direkt von außen zu erreichen.

    Abgerundet wird dieses Angebot durch eine auf dem Grundstück befindliche massive Doppelgarage und drei weitere Freiplätze.

    Diese Immobilie besticht durch ihre Flexibilität in der Nutzung. Sie ist wie geschaffen für die Kombination aus Wohnen und Geschäfts- oder Praxisräumen. Natürlich können hier ebenfalls ohne großen Aufwand die Räume im Erdgeschoss zu weiterem Wohnraum umgebaut werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 398,08 m²
    • Grundstücksfläche: 807 m²
    • Nutzfläche: 83,41 m²
    • Zimmer insgesamt: 16
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 4
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 5
    • Außenstellplätze: 3
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1980
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
  • – 398m² Wohnfläche auf 807m² Grundstück

    – Vollkeller teilweise als Wohnfläche nutzbar

    – Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss

    – Heizung NEU (2008)

    – Glasfaseranschluß für schnelles Internet

    – Dachterrasse 24m²

    – Doppelgarage

    – Kachelofen im Wohnbereich

    – Zwei separate Bäder im Obergeschoss

    – Dachboden

    – Galerie im Obergeschoss

    – Vollausgestatte Arztpraxis mit bis zu 5 Behandlungsräumen im Erdgeschoss

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • offener Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 12.02.2031
    • Energieverbrauchskennwert: 140,30 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1980
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Hohenlockstedt ist eine gemütliche Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Es befindet sich zwischen der Kreisstadt Itzehoe und Kellinghusen und liegt inmitten weiter Felder und kleinen Wäldern.

    Hohenlockstedt bietet alles was man für ein zufriedenes Leben benötigt. So erreichen Sie eine Auswahl an vier bekannten Supermarktketten in unmittelbarer Umgebung, um Ihre Lebensmitteleinkäufe zu tätigen. Zusätzlich befinden sich drei Bäckereien mit ihren köstlichen Backwaren im Umkreis von höchstens 400 Metern.

    Sollten Sie Bedarf an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für Ihren Nachwuchs haben, kommen Sie auch diesbezüglich in Hohenlockstedt nicht zu kurz. Gleich mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und Sekundarschule stehen mit ihrem Angebot für Sie parat.

    Sollten Sie Unterstützung bei der Gestaltung Ihrer Freizeit benötigen, werden Sie verschiedenste Optionen vorfinden. Je nach Interessenlage gibt es in Hohenlockstedt neben dem klassischen Sportverein, eine Hundeschule, einen Skatclub und einen Pferdesportverein – um nur ein paar wenige Möglichkeiten zu nennen.

    Für ausgedehnte Spaziergänge oder individuelle Sportaktivitäten bietet sich beispielsweise das idyllische Waldstück rund um den nahegelegenen Lohmühlenteich an. Eine traumhafte Umgebung und nicht nur im Sommer immer einen Besuch wert. Am Südufer mit traumhaftem Ausblick befindet sich zur warmen Jahreszeit eine vom DLRG gesicherte Badestelle mit Spielplatz und Strandcafé.

    Zu guter Letzt verfügt Hohenlockstedt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B206, über die Sie beispielsweise Itzehoe oder Kellinghusen in etwa 10 Autominuten erreichen. Nach Bad Bramstedt mit seiner Autobahnauffahrt auf die A7 gelangen Sie nach rund 20 Kilometern. Die Autobahnauffahrt Itzehoe-Süd der A23 erreichen Sie nach etwa 12 Kilometern.
    Alternativ können Sie natürlich auch die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen. Diese bringen Sie nach ca. 14 minütiger Busfahrt unkompliziert in die Kreisstadt Itzehoe oder nach Kellinghusen.

    Alles in allem haben Sie hier eine herrliche Region zum Leben und Wohlfühlen!

    • Kaufpreis: 629.000 €
    • Courtage: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg