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Horneburg | Äußerst gepflegtes Reihenhaus mit sonnigem Grundstück und neuwertigem Wintergarten

21640 Horneburg, Deutschland
325.000 €

FP995
1978
113 m²
245 m²
4
  • Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die als Sackgasse endet.

    Betreten Sie das Haus, so befinden Sie sich zunächst im geräumigen Windfang. Hier bietet sich Ihnen rechterhand eine Nische mit viel Platz für Ihre Garderobe. Linkerhand befinden sich das taghelle Gäste-WC und ein eingebauter Schrankraum für zusätzliche Abstellfläche.

    Als nächstes kommen Sie in den Flur, von dem aus Sie die Küche und das Wohnzimmer erreichen und außerdem über die massiven Betontreppen Zugang zum Ober- und Untergeschoss haben.

    Die rechtsliegende helle Küche wurde vor etwa fünf Jahren erneuert und ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Neff ausgestattet. Sie bietet neben viel Platz zum Kochen Raum für einen gemütlichen familiären Sitzplatz. Über einen direkten Durchgang ist die Küche mit dem dahinter liegenden Wohn- und Esszimmer verbunden.

    Der großzügige Essbereich ist der Küche vorgelagert. Dahinter liegt der geräumige Wohnbereich, der durch die große Fensterfront wunderbar lichtdurchflutet ist und den Blick auf den liebevoll angelegten Garten mit dem Gartenhaus freigibt.
    Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den neuwertigen Wintergarten, den Sie auch an kälteren Tagen gut nutzen können. Ebenso gibt es die Möglichkeit, alle Seiten des Wintergartens zu öffnen. Eine innenliegende elektrische Markise sorgt außerdem für ausreichend Sonnenschutz.
    Der Boden ist in Holzoptik und besteht aus langlebigem und belastbarem WPC-Dielenboden.

    Das gesamte Erdgeschoss ist mit praktischen Fliesen und Feinsteinzeug ausgelegt.

    Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das mit Laminat ausgelegte Obergeschoss, in welchem sich das Badezimmer und drei weitere, angenehm helle Zimmer befinden.
    Die ersten beiden Räume sind zum Garten ausgerichtet. Sie haben jeweils ein wunderbar großes Fenster und eignen sich hervorragend als z. B. Büro oder Kinderzimmer.
    Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das große, ebenfalls helle Schlafzimmer und direkt daneben das modern gestaltete Badezimmer mit eingebauter Eckdusche und einem Fenster zur idealen Belüftung. Dieses Badezimmer ist erst etwa sechs Jahre alt.

    Im Keller des Hauses finden Sie einen Heizungsraum mit einer eingebauten Werkstatt und einen großräumigen Hauswirtschaftsraum mit viel Platz für diverse Haushaltsgeräte und Aufbewahrungsmöglichkeiten.
    Besonders erwähnenswert ist hier außerdem der große, vielseitig nutzbare, zum Garten ausgerichtete Raum, der durch zwei Oberlichter über Tageslicht verfügt. Hier könnte man z.B. einen Fitnessraum, ein Spielzimmer oder ein Gästezimmer einrichten.

    Abgerundet wird diese tolle Immobilie durch einen eigenen Carport, der genügend Platz für einen PKW und zusätzliche Abstellfläche bietet. Er verfügt ebenfalls über einen abschließbaren Schuppenteil für Fahrräder oder ähnliches.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 112,77 m²
    • Grundstücksfläche: 245 m²
    • Nutzfläche: 53,12 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1978
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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  • – Heizung Gas Brennwerttherme NEU 2015

    – Dach NEU 2015

    – Aluminium-Wintergarten mit WPC-Dielenboden NEU (2016)

    – Badezimmer NEU (2015)

    – Moderne, helle Küche mit Miele/Neff Geräten NEU (2014)

    – 2-fach und 3-fach verglaste Kunststofffenster

    – liebevoll angelegter Garten

    – Gartenhaus

    – Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr

    – Windfang mit Garderobe und Einbauschrank

    – Wohnraum im Untergeschoss

    – Werkstatt und Hauswirtschaftsraum im Keller

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 29.03.2031
    • Energieverbrauchskennwert: 44,83 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Jahr der energetischen Sanierung: 2015
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in beliebter Wohngegend im schönen Horneburg. Die Samtgemeinde Horneburg liegt zwischen Buxtehude und Stade in den Elbmarschen am Rande zur Geest.

    Die schöne Lage des Reihenhauses in einer gepflegten Wohngegend, schließt glücklicherweise die Erreichbarkeit von vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten für die täglichen Besorgungen nicht aus. So erreichen Sie von Ihrem Grundstück aus alle gängigen Supermarktketten, Drogerien, Bäckereien und Apotheken in maximal fünf Autominuten.

    Auswahlmöglichkeiten haben Sie wenn es um Betreuungs- und Bildungseinrichtungen geht. Ob Sie eine Kindertagesstätte, Grundschule oder eine Oberschule suchen, das Angebot ist groß und Sie werden Ihren Wünschen entsprechend eine passende Einrichtung finden. Gymnasien finden Sie im nahegelegenen Stade oder Buxtehude.

    Das Angebot für die ärztliche und therapeutische Versorgung ist hier ebenfalls vielseitig. Bei Bedarf stehen Ihnen im nahen Umfeld diverse Praxen unterschiedlicher Fachrichtungen zur Verfügung.

    Auch Parks und Grünanlagen für einen entspannenden Ausgleich im Freien finden Sie in unmittelbarer Nähe. So bietet sich die Umgebung für ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten an.

    Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung, beispielsweise über die Anschlussstelle Horneburg der A26, welche in unter 3 Kilometern erreicht ist.
    Des Weiteren bieten selbstverständlich auch die öffentlichen Verkehrsmittel ihre Dienste an. Etwa 1500 Meter entfernt liegt die S-Bahnhaltestelle Horneburg, von wo aus die Linien S3 und RE5 verkehren. Dank derer Fahrkünste gelangen Sie von dort aus in nur rund 45 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

    Alles in allem bietet Horneburg ein hervorragendes Gesamtpaket, um sich hier einfach nur wohlzufühlen!

    • Kaufpreis: 325.000 €
    • Courtage: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg