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Ibbenbüren | Exklusives Einfamilienhaus in sehr guter & familiärer Lage

49477 Ibbenbüren / Schafberg
579.000 €

XZ103
1995
162 m²
765 m²
6
  • Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Ibbenbüren. Eingebettet auf dem ca. 765m² großen Grundstück überzeugt das Einfamilienhaus durch herausragende Eigenschaften:

    Viel Platz und Wohnkomfort für die ganze Familie auf 6 Zimmern mit ca. 162m² Wohnfläche, einen großen Garten mit zwei Terrassen, einem Balkon, einer Nutzfläche von 82m², einer Photovoltaikanlage, die umweltfreundlichen Strom produziert und einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer.

    Betreten Sie das Einfamilienhaus, gelangen Sie in den großzügigen Empfangsbereich, der Sie in das lichtdurchflutete, große Wohn- und Esszimmer führt. Durch die offene Bauweise und den vielen bodentiefen Fenstern, kommt die Größe der Räume sehr zur Geltung. Der Kamin schafft zudem eine schöne Atmosphäre. Von dem Essbereich haben Sie einen direkten Zugang zu der großzügigen, überdachten Terrasse. Ebenfalls gelangen Sie von dort aus zu der hellen und einladenden Küche im schönen Landhausstil. Ein Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang in die Garage, runden das Raumangebot in dieser Ebene ab.

    Über die Treppe in dem Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich ein Arbeitszimmer, sowie ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer befinden. Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen direkten Zugang zum Badezimmer sowie den südöstlich ausgerichteten Balkon. Ergänzend befindet sich dort ein separater Ankleideraum. Um das Raumangebot zu erweitern, bietet das Dachgeschoss – mit bereits vorhandenen Anschlüssen – eine hervorragende Ausbaumöglichkeit von weiteren ca. 60m².

    In dem Kellergeschoss erwartet Sie ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum mit einer Gastherme aus dem Jahr 1995, sowie ein großzügiges Zimmer, das z.B. als Abstellraum oder Hobbyraum genutzt werden kann.

    Das Grundstück ist stilgetreu eingefriedet und bietet mit seiner breiten Auffahrt bis zu zwei Freiplätze an. Zudem bietet die Garage nicht nur zusätzlich Platz für zwei Autos, in dem hinteren Abstellraum können noch Fahrräder, Gartengeräte und andere Materialien und Gegenständen gelagert werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 162 m²
    • Grundstücksfläche: 765 m²
    • Nutzfläche: 82 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 4
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1995
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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  • – Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und 162m² Wohnfläche,
    Terrasse und großem Gartenbereich

    – Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer

    – Kaminofen

    – Gastherme von Wolf

    – Zwei Terrassen

    – Balkon

    – Photovoltaikanlage (10,5kW)
    – monatliche Einnahmen von ca. 350€
    – pro 1kW/ 34,5ct
    – Vertrag kann übernommen werden

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Fenster im Badezimmer, Bidet
    • Dachboden
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 17.09.2031
    • Energieverbrauchskennwert: 97,90 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1995
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in Ibbenbüren, eine Mittelstadt im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Überregional lockt die am Teutoburger Wald liegende Stadt mit der Felslandschaft „Dörenther Klippen“ und mit vielen Natur- und Kulturerlebnissen.

    Das Haus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Toplage. In der Nähe befinden sich lückenlose Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie K+K, Aldi & Lidl aber auch Drogeriemärkte wie Rossmann und DM. Ebenso finden Sie diverse Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte in Ihrer Nähe vor, die Sie fußläufig oder durch eine kurze Autofahrt erreichen können.

    Ibbenbüren als Mittelzentrum des Tecklenburger Landes hat eine ideale Infrastruktur mit drei Autobahnabfahrten, einer Bus- und Bahnverbindung sowie der Nähe zum Flughafen Münster/Osnabrück. Egal ob Sie innerhalb der Stadt unterwegs sind oder einen weiteren Ausflug planen, von Ibbenbüren aus sind Nah- und Fernziele schnell und problemlos zu erreichen. Nach Rheine und Osnabrück gelangen Sie im Minutentakt mit dem Bus oder stündlich mit der NordWestBahn. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

    Auch für den Nachwuchs ist in dieser familienfreundlichen Umgebung in voller Gänze gesorgt. Die umfassenden Bildungsangebote von der Kindertagesstätte über die Grundschule bis hin zu allen weiterführenden Schulformen deckt jede Altersgruppe ab.

    Zusätzlich bietet Ibbenbüren eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten:
    Zum Pflichtprogramm empfiehlt sich eine Wanderung zur Felsformation „Hockendes Weib”, die bei gutem Wetter eine hervorragende Aussicht bis weit in das Münsterland bietet.
    Wandern auf den herrlichen Hermannshöhen, Radwandern auf dem Töddenland-Rundwanderweg, Schlittenfahrten im Freizeitpark Sommerrodelbahn, Klettern im Ibbenbürener Kletterwald, Schwimmen im Aaseebad oder Tanzen im Partytempel Aura, hier ist für jeden etwas dabei.

    Lassen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie in zentraler und naturnaher Umgebung überzeugen.

    • Kaufpreis: 579.000 €
    • Käuferprovision: 2,7% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

IHR KONTAKT BEI UNS

Matthias Schön
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