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Ibbenbüren | Luxuriöses Einfamilienhaus in sehr zentraler und ruhiger Lage mit reichlich Wohnkomfort

49477 Ibbenbüren
695.000 €

VU108
2007
245 m²
619 m²
7
  • Dieses 2007 erbaute, luxuriöse Einfamilienhaus in stadtnaher, idyllischer und ruhiger Lage liegt eingebettet auf einem ca. 619m² großem Grundstück und besticht mit herausragenden Eigenschaften: exklusiver Wohnkomfort auf 7 Zimmern mit ca. 245 m² Wohnfläche, zwei hochwertigen Bädern, einem großzügigen, wundervoll gepflegten Garten mit sonniger Terrasse, sowie einem herrlichen Wohn- und Essbereich mit schönem Kaminofen. Das Einfamilienhaus überzeugt in seinem äußeren und inneren Erscheinungsbild auf ganzer Linie und lässt Wohnträume wahr werden.

    Betreten Sie das Einfamilienhaus über die stilvolle Eingangstür befinden Sie sich in der offenen Eingangsdiele, von der aus eine Treppe in das zweite Obergeschoss führt. Von der Diele abgehend gelangen Sie in alle weiteren Räume des Erdgeschosses. Sie betreten den großzügigen hellen Wohn- und Essbereich durch eine breite Flügeltür und haben von hier aus Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick auf den idyllischen Gartenbereich. Die wunderschöne Küche kann vom Esszimmer aus, sowie über die Eingangsdiele betreten werden. Von der Küche abgehend befindet sich ein geräumiger Vorratsraum, der reichlich Lagermöglichkeiten bietet.

    Die massive Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Zur Ihrer rechten befindet sich das große, lichtdurchflutete Kinder/Gästezimmer. Hier dürfen Sie den herrlichen Blick ins Grüne genießen. Linksseitig der Galerie entlang, finden Sie Zutritt in das außergewöhnlich schöne Badezimmer mit einer Dusche, einer stilvollen, großen Whirlpool Badewanne und zwei separaten Waschbecken. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem geräumigen Schlafzimmer, sowie zu den zwei, unabhängig voneinander begehbaren Ankleidezimmern, die mit integrierten Einbauschränken ausgestattet sind.

    Weitere Ausstattungsmerkmale wie die hochwertigen Fußbodenbeläge und Innentüren, sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen werden höchsten Ansprüchen gerecht. PKW-Stellplätze befinden sich in der Garage und auf den überdachten Stellplätzen. Alles in allem eine Immobilie, die nichts zu wünschen übriglässt.

    Das Grundstück ist stilgetreu eingefriedet und beeindruckt mit einer repräsentativen Einfahrt. Die breite Auffahrt bietet zudem freie Stellplätze und die moderne, geflieste Garage einen weiteren Parkplatz an.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 245 m²
    • Grundstücksfläche: 619 m²
    • Nutzfläche: 158,42 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Stellplätze: 4
    • Außenstellplätze: 3
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2007
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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  • – Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, 2 Bädern und wunderschönem Gartenbereich

    – Photovoltaik NEU (2011) ca. 246€/Monat Einnahmen

    – Erdwärmepumpe mit 5 Sonden (0,16€/KW)

    – Heizung Kompressor NEU (2022)

    – Terrasse NEU (2021)

    – Fenster mit elektrische Jalousinen & Fliegengitter

    – Fenster EG mit Windsensor

    – Fenster OG mit Regensensor

    – Serverschrank von Rittal

    – Bodenheizung im gesamten Haus (inkl.Keller) & ca. 280 Steckdosen vorhanden

    – Keller aus weißer Wanne

    – Glasfaseranschluss vorhanden

    – Whirlpool Badewanne

    – Wäscheschacht im Obergeschoss führt in den Wäscheraum im UG

    – Kupfer Dachrinnen

    – Kamin im Wohnzimmer & im Keller (Partyraum) vorhanden

    – Wohnzimmer mit Echtholzparkett

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Erdwärme
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 19.06.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 62,60 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2007
    • Primärenergieträger: Erdwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Ibbenbüren – Tecklenburger Land | Modernes Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage in idyllischer Lage

    Dieses einzigartige Einfamilienhaus befindet sich in Ibbenbüren, eine Mittelstadt in der westfälischen Region im Tecklenburger Land. Besonders die diversen Grünflächen bestechen hier und laden Sie und Ihre Familie zu einem unvergleichlichen und idyllischen Wohnerlebnis ein.

    In der Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie K&K, Netto, Aldi & Lidl aber auch Drogeriemärkte wie Rossmann und DM. Ebenso finden Sie diverse Restaurants und Cafés in Ihrer Nähe vor.

    Viele Arztpraxen und auch Apotheken erreichen Sie ebenfalls problemlos und fußläufig. Für den Nachwuchs ist in dieser idyllischen Lage ebenfalls gesorgt, einen Spielplatz in der Nachbarschaft erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß und es befinden sich noch weitere Spielplätze in Ihrer Nähe. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und können schnell erreicht werden.

    In der Umgebung genießen Sie außerdem den Vorteil einer guten Infrastruktur. Die Bushaltestelle ,,Ibbenbüren Niedersachsenring‘‘ erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Von hier aus können Sie Ihre Ziele durch diverse Buslinien erreichen. Ibbenbüren ist besonders für die behagliche Natur bekannt, die sich über viele Kilometer erstreckt. Hier haben sie die Möglichkeit, am Aasee-Park Fahrradtouren oder idyllische Spaziergänge zu machen. Genießen Sie die wunderschöne Natur mit der ganzen Familie. Auch Mountainbike-Touren und Laufstrecken rund um Ibbenbüren sind sehr
    beliebt.

    Der Freizeitpark ,,Sommerrodelbahn‘‘ lädt Sie und Ihre Familie zu ereignisreichen Tagen ein. Auch der Kletterwald ist ein beliebtes Ziel für Familien. Zudem ist das Bergbaumuseum eine Attraktion, die man sich nicht entgehen lassen sollte.

    Lassen Sie sich von der idyllischen und naturnahen Lage dieser Immobilie mit allen ihren besonderen Extras überzeugen und genießen Sie das optimale Wohnerlebnis!

    • Kaufpreis: 695.000 €
    • Käuferprovision: 3% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Dein Kontakt bei uns

Ruben Schön
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg