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Ibbenbüren | Traumhaftes Reihenmittelhaus in schöner Lage mit viel Potenzial

49477 Ibbenbüren, Deutschland
205.000 €

RE881
1984
115 m²
207 m²
3
  • Dieses gepflegte und zentralgelegende Reihenmittelhaus befindet sich im familienfreundlichen Ibbenbürener Stadtteil Schierloh. Es verfügt auf 3 Etagen über 115 m² Wohnfläche und somit ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Wohnvorstellungen realisieren zu können.

    Öffnet sich die Haustür so betreten Sie den einladenden und alle Zimmer miteinander verbindenden Flur. Von dort blicken Sie in das sonnig-helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Küche mit Blick auf den Hof und auch das WC von guter Größe sind ebenfalls vom Flur aus erreichbar.

    Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
    Hier finden Sie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein ca. 25 m² großes Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird und sich problemlos zurück in zwei Räume teilen lässt.
    Der Spitzboden als Stauraumreserve ist durch eine klappbare und verschließbare Bodentreppe erreichbar.

    Das Untergeschoss erstreckt sich über die gesamte Größe des Hauses und bietet neben einem Hauswirtschaftsraum und einem Hobbyraum genügend Platz und weiteren Stauraum.

    Das Grundstück besitzt hinter dem Haus neben der Terrasse auch einen sichtgeschützten pflegeleichten Garten mit Südwestausrichtung. Der Garten ist somit von mittags bis abends sehr hell und sonnig.
    Zudem sind genügend PKW-Stellplätze entlang der Straße vor dem Haus vorhanden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 115 m²
    • Grundstücksfläche: 207 m²
    • Nutzfläche: 57 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1984
    • Zustand: modernisiert
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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  • – Wohnfläche: ca. 115 m²

    – Fliesen-, Laminat- und Teppichböden

    – Isolierverglaste Kunststofffenster im OG NEU (2009)

    – Gäste-WC

    – Vollbad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster

    – Einbauküche

    – Sehr gute Zimmeraufteilung

    – Untergeschoss mit eigenem Eingang

    – Terrasse mit Südwestausrichtung

    – Eigener Gartenanteil

    – Glasfaseranschluss

    – Ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 26.11.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 79,50 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieses besondere Wohnensemble liegt in einer traumhaften Umgebung sehr zentral in Ibbenbüren und bietet somit ein herrliches Umfeld.
    Von hieraus bieten sich Spaziergänge und Fahrradtouren besonders gut an.

    Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Südlich der Gemeinde Ibbenbüren verläuft die A30 von Osnabrück nach Rheine.
    Das 26 Kilometer entfernte Osnabrück erreichen Sie in ungefähr 25 Minuten. Nach Rheine beträgt die Entfernung nur 23 Kilometer und nach Münster 51 Kilometer.

    In direkter Umgebung befinden sich in fußläufiger Entfernung eine Grundschule, zwei Kindergärten und eine Kita . Darüber hinaus finden Sie vielfältige Einzelhandelsangebote und gute ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe. Auch die Innenstadt von Ibbenbüren ist nur 1,5km entfernt.
    Hier befindet sich auch der Bahnhof, über welchen die Städte Osnabrück und Münster im 30 Minuten-Takt erreicht werden können.

    Ebenso sind weitere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie die Kaufmännische Schulen Tecklenburger Land und das Berufskolleg Tecklenburger Land mit Wirtschaftsgymnasium und eine Volkshochschule im Ort vorhanden.
    Darüber hinaus bietet die Gemeinde Ibbenbüren ihren Bewohnern ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot für jedes Alter.
    Neben Sportvereinen mit unterschiedlichstem Angebot bietet die Stadt Musikschulen und kulturelle Einrichtungen wie Bürgerhaus, Theater und Kino.
    Besonders zu erwähnen sind die schönen und beliebten Sehenswürdigkeiten und der bekannte Aasee mit seinen großen Liegewiesen.

    Ibbenbüren ist eine lebendige Gemeinde mit rund 52.000 Einwohnern. Besonders die Ruhe, die Nähe zur Natur und die direkte Anbindung nach Osnabrück geben dem Ort ihren besonderen Charme.

    • Kaufpreis: 205.000 €
    • Courtage: 5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

David Lenz
Emsstraße 15, 49134 Wallenhorst