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Itzehoe | Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

25524 Itzehoe / Edendorf, Deutschland
339.000 €

KY641
1972
178 m²
644 m²
6
  • Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 1972 Stein auf Stein in Itzehoe errichtet. Das nachbarschaftliche Wohngebiet besteht ebenfalls aus freistehenden Häusern und gepflegten Gärten.

    Der einladende und überdachte Eingangsbereich zeigt gleich zwei separate Haustüren auf. Diese ermöglichen den jeweils separaten Zugang zu beiden Wohnbereichen mit insgesamt ca.178m².

    Im Erdgeschoss betreten Sie über den hellen Eingangsbereich mit Gäste-WC den zentralen Flur dieser Ebene. Von hier aus haben Sie Zutritt zu allen Räumen sowie einer Treppe welche in das Untergeschoss führt.
    Die moderne Küche mit ihren weißen Fronten wirkt freundlich und ist mit Markengeräten ausgestattet. Eine angeschlossene Sitzgruppe verbindet diese mit dem Wintergarten, welcher auch Zutritt zur Terrasse und zum Garten ermöglicht.
    Das Wohnzimmer mit seinen zur Südseite ausgerichteten bodentiefen Fensterflächen bietet viel Raum für ihre Einrichtungswünsche.
    Ein tolles Highlight ist das vor kurzem vollumfänglich sanierte Badezimmer mit Tageslicht. Ruhige braun und beigetöne verschmelzen hier in einem stimmigen Gesamtkonzept.
    Erwähnenswert sind hierbei beispielsweise die bodentiefe Dusche, der extra große Wandheizkörper und die angenehme Fußbodenheizung.
    Die beiden weiteren Räume ermöglichen durch ihre gute Größe eine Nutzung als Schlaf-, Kinder-, oder auch Arbeitszimmer. Hier können Sie ihre eigenen Wünsche frei umsetzen.
    Alle Fenster sind dreifach verglast und mit einem Sicherheitssystem versehen.

    Die weitere Wohneinheit im Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe hinter der separaten Eingangstür. Lichtdurchflutet zeigt sich das offen gestaltete Wohnkonzept zwischen Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht ist ebenfalls gut bemessen und ein weiterer Raum kann ideal als Schlafzimmer genutzt werden.
    Beide Wohnebenen lassen sich miteinander verbinden oder können weiterhin getrennt bleiben.

    Die Auffahrt und die großzügige Garage ist groß genug für je einen PKW. Gartengeräte finden ebenfalls ausreichend Platz in der Garage.

    Durch die regelmäßigen und fachmännischen Modernisierungen des gesamten Hauses sowie der Außenanlage können Sie hier direkt einziehen oder ihren gestalterischen Ideen freien Raum geben.
    Ein wunderbarer Ort zum Wohlfühlen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 178 m²
    • Grundstücksfläche: 644 m²
    • Nutzfläche: 70 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Einliegerwohnung: ja
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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  • – Südterrasse

    – Wintergarten

    – Garage

    – Kamin möglich

    – Rolläden

    – Küche NEU (2012)

    – Außendämmung NEU (2014)

    – Badezimmer mit Fussbodenheizung und begehbarer Dusche NEU (2017)

    – Fenster 3-fach-verglast mit Insektenschutz

    – zahlreiche Heizkörper erneuert

    – Einliegerwohnung mit separatem Eingang

    – Vollkeller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Einliegerwohnung
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Wintergarten
    • Primärenergieträger: Öl
  • Dieses gepflegte Haus liegt eingebettet in einer reinen Wohnhaussiedlung mit vielen Einfamilienhäusern in einem ruhigen Stadtteil von Itzehoe.
    In unmittelbarer Umgebung zu diesem Einfamilienhaus finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs und ein breites Dienstleistungsspektrum.
    Zusätzlich bieten nahegelegene Sportanlagen, eine Kindertagesstätte und eine Schule die Grundlage für eine breite Auswahlmöglichkeit und macht es für Familien besonders attraktiv.

    Die Stadt Itzehoe im Kreis Schleswig-Holstein zeichnet sich durch viel Grün und ihre pendlerfreundliche Lage aus.
    Untergliedert in Alt- und Neustadt teilen sich hier die Stadtgebiete auf.
    Der zentrale Wasserlauf, die Stör, und die vielbewaldete Umgebung bieten schöne Erholungsmöglichkeiten.
    Auch kommen Liebhaber von Kunst, Kultur und Musik auf ihre Kosten.

    Die ruhige Lage und doch verkehrsgünstige Anbindung steigern zusätzlich die Attraktivität dieses Wohnortes. So erreichen Sie über die Autobahn 23 die Nordsee und südlich die Metropole Hamburg.

    Insgesamt ein herrlicher Ort um entspannt und glücklich zu wohnen.

    • Kaufpreis: 339.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Michael Lange
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg