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Kaltenkirchen | Saniertes Zwei- oder Mehrfamilienhaus, gr. Garten, gr. Keller, Mischgewerbe möglich

24568 Kaltenkirchen, Deutschland
749.000 €

JC384
1966
380 m²
1.392 m²
11
  • Dieses sanierte und modernisierte Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage bietet nicht nur viel Platz, sondern überzeugt auch mit seinem gut geschnittenen lichtdurchfluteten Zimmern, einem schön angelegten Garten mit hochwertigen Terrassen, sowie einem sehr großen Untergeschoss.

    Die Immobilie unterteilt sich in das Haupthaus mit ca. 261 m² Wohnfläche und einen großzügigen Bungalowanbau von nochmal ca. 100 m² Wohnfläche. Beide Bereiche haben ihren eigenen Eingangsbereich, sowie eine schöne Terrasse mit eigenem Garten. Durch diese Aufteilung kann ein gemeinschaftliches Wohnen mit ausreichend Privatsphäre optimal umgesetzt werden. Das gemeinsame Wohnen von zwei Generationen unter einem Dach oder die Vermietung des eigenständigen Anbaus sind nur zwei der möglichen Szenarien, wie diese Immobilien ihre ganz persönlichen Bedürfnisse erfüllen kann.

    Betreten Sie das Haupthaus durch die überdachte Eingangstür gelangen Sie zunächst in den Flur mit der Treppe in das 1. Obergeschoss. Kurz vor der Treppe befindet sich das erste Zimmer, welches sehr gut als Abstellraum oder Garderobe genutzt werden kann. Gehen Sie durch die nächste Tür werden Sie von der hellen und einladenden Diele begrüßt mit ausreichend Platz, um einen großen Esstisch aufzustellen. Die große Fensterfront über Eck lässt sehr viel Licht in den Raum und schafft eine ganz besondere Atmosphäre. Von hier gelangen Sie in alle Zimmer des Erdgeschosses. Auf der linken Seite kommen Sie in das Schlafzimmer und das modernisierte Badezimmer mit Dusche.

    Zurück in der Diele befindet sich auf der rechten Seite die großzügige und helle Küche und ein kleiner Abstellraum, der als Speisekammer genutzt werden kann. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt das Herz von jedem Hobbykoch höher schlagen. Highlight ist hier die kleine „Café-Ecke“, mit einem eingebauten Miele-Vollautomaten. Mit dem richtigen Mobilar lässt sich hier ein gemütlicher Rückzugsort für einen nachmittäglichen Plausch einrichten. Von der Küche kommen Sie außerdem in den geräumigen HWR mit ausreichend Stauraum. Neben der Küche finden Sie das ebenfalls sehr helle und großzügige Wohnzimmer mit eigenem Wohnkamin und einem tollen Blick in den grünen Garten mit direktem Zugang auf die Terrasse. Die hochwertige Garappa-Terrasse mit ca. 70 m² ist zum Teil überdacht und lädt zum Relaxen und Verweilen ein. Von der Terrasse aus, gelangen Sie in den gepflegten und schön angelegten Garten, welcher durch ein praktisches Gartenhäuschen komplettiert wird.

    Das 1. Obergeschoss unterteilt sich in ein helles Wohnzimmer, eine praktischen Abstellraum, drei Schlafzimmer (die zwei kleineren sind renovierungsbedürftig), einen kleinen Balkon sowie ein modernisiertes großes Badezimmer.

    Des Weiteren verfügt das Haupthaus über ein sehr großzügiges Untergeschoss, welches über die Diele oder eine Außentreppe aus erreicht werden kann. Das nächste Highlight dieser vielseitigen Immobilie. Neben den Wasch-, Abstell-, Werk- und Heizungsraum gibt es auch zwei Räume die als Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden können, sowie eine Küche. In einem Raum finden Sie sogar einen vorbereiteten Schwimmbadeinbau.

    Der Anbau im Stil eines Bungalows wurde 2016 saniert und in den folgenden Jahren modernisiert. Betreten Sie den Bungalow gelangen Sie zunächst in einen langen Flur, der Sie in alle Zimmer führt. Der Anbau verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein frisch renoviertes und modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein großes Wohnzimmer mit eigenem Kamin. Vom Wohnzimmer aus, haben Sie einen direkten Zugang auf die 27 m² große Holzterrasse.

    Zu der Immobilien gehören außerdem noch ein großer Stellplatz für ein Wohnmobil oder Wohnwagen, vier PKW Stellplätze sowie zwei Einzelgaragen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 380 m²
    • Grundstücksfläche: 1.392 m²
    • Nutzfläche: 140 m²
    • Zimmer insgesamt: 11
    • Schlafzimmer: 7
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 3
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 6
    • Außenstellplätze: 4
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1966
    • Zustand: saniert
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • Wie Sie sehen hat dieses Haus viele tolle Möglichkeiten Ihren persönlichen Wohntraum Realität werden zu lassen. So gibt es auch die Möglichkeit mit wenigen Handgriffen das 1. Obergeschoss als weitere Wohnung umzubauen und das Zweifamilienhaus in ein Mehrfamilienhaus zu verwandeln. Oder aber Sie verwandeln den Anbau in eine Praxis und vereinen Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

    Haupthaus:

    – Wohnfläche ca. 261 m² (EG ca. 165 m², OG ca. 96 m²)

    – Dach und Dämmung NEU (2013)

    – Gasheizung und Brennwerttechnik NEU (2018)

    – Hochwertige Nolte Einbauküche

    – Badezimmer im Erdgeschoss NEU (2011)

    – Badezimmer im Obergeschoss NEU (2019)

    – Fenster NEU (2011)

    – 120er Wärmedämmverbundsystem auf der West- und Südwestseite NEU ( 2014)

    – 70 m² Garappa Terrasse mit Außenkamin und teilüberdacht NEU (2011)

    – Audiosystem im Erdgeschoss

    – Eichenholzlaminat im Erdgeschoss und Obergeschoss

    – Vorbereitung für die Ausstattung mit elektrischen Außenrolläden NEU (2011)

    – Vorbereitung für einen Innenpool im Untergeschoss

    – Vollunterkellert

    – 2 Gästeräume im Keller NEU (2011)

    – Großer, komplett eingezäunter Garten

    – großer Stellplatz für ein Wohnmobil oder Wohnwagen

    – Doppelgarage

    Anbau:

    – Wohnfläche ca. 100 m²

    – Sanierung NEU (2016)

    – Fussbodenheizung im gesamten Anbau

    – Einbauküche NEU (2016)

    – Badezimmer mit Dusche NEU (2019)

    – Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang

    – Sibirische Lärchen Terrasse 27 m² NEU (2016)

    – Barrierefrei

    – 4 PKW Stellplätze

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • barrierefrei
    • Dachboden
    • Einliegerwohnung
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Klimaanlage
    • offener Kamin
    • rollstuhlgerecht
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 01.11.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 135,10 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Jahr der energetischen Sanierung: 2018
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das schöne Zweifamilienhaus liegt in einer sehr beliebten und ruhigen Gegend von Kaltenkirchen in einer Sackgasse. Umgeben von Einzel- und Mehrfamilienhäusern ist das Umfeld ideal für Familien und diejenigen, die dem Großstadtlärm entfliehen wollen.

    Kaltenkirchen mit seinen rund 20.000 Einwohnern liegt vor den Toren der Hansestadt und zählt somit zu der beliebten Metropolregion Hamburg. Mit der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie über die nahebelegende A7 bereits nach ca. 30 min. die Hamburger Innenstadt. Mit der AKN und der neu geplanten S-Bahn kommen Sie auch mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln unkompliziert in die beliebte Großstadt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 7 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Den nächsten Bahnhof können Sie mit dem Fahrrad oder nach wenigen Autominuten erreichen.

    Durch eine gute Infrastruktur sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleistungsangebote, Gastronomie und Turn- und Sportvereine vor Ort gegeben. Auch Kindertagesstätten und Grund- sowie weiterführende Schulen sind in der Nähe zur Immobilie zu finden.

    Beliebte Ausflugsziele sind u.a. die bekannte „Holstentherme“, ein Erlebnisbad mit großer Saunawelt und Freibad, die FUN-Arena, ein großer Indoorspielplatz oder das Möbel- und Modehaus „Dodenhof“, ein Einkaufserlebnis für die ganze Familie. Neben einem Golfplatz und diversen Reiterställe finden Sie rund um Kaltenkirchen eine Vielzahl an Rad- und Spazierwegen im Grünen. Auch die Ostsee ist nicht weit, ebenso wie die Holsteinische Schweiz mit ihrer zauberhaften Seenlandschaft.

    • Kaufpreis: 749.000 €
    • Courtage: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Marcel Delfs
Ballindamm 39, 20095 Hamburg