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Krempe | Klassische Jugendstilvilla mit Seeblick

25361 Krempe
1.198.000 €

UD467
1905
290 m²
790 m²
7
  • Imagefilm zur Immobilie: https://youtu.be/UTjD2moibTk

    Diese herrschaftliche Jugendstilvilla liegt beschaulich im attraktiven und gut angebundenen Ort Krempe. Das Haus befindet sich in bester Lage und bietet einen unverbauten Blick auf den Wasserturm und dem direkt vor dem Haus liegenden kleinen See. Über den Haupteingang betreten Sie die einladende und repräsentative Eingangshalle. Diese ermöglicht den Zugang zu allen Räumen auf dieser Ebene. Die nach oben geöffnete Galerie gibt den Blick auf das Treppenhaus, stilvolle Fensterelemente und das Obergeschoss frei.
    Großzügig und angenehm hell präsentiert sich der Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem vorderem Garten. Die Küche lässt in ihrer Gestaltung kaum Wünsche offen. So umfasst die Ausstattung hier unter anderem ein großen Induktionskochfeld, einen Dampfgarer, eine integrierte Kaffeemaschine und eine elektrische Warmhalteplatte. Gegenüberliegend befindet sich ein stilvoll gestaltetes WC mit Tageslichtfenster. Vom weiteren Zimmer mit bodentiefen Fenstern ist die rückwertige Terrasse mit Blick in den rückwertigen Garten betretbar.

    Das Obergeschoss erreichen Sie über die offene und einladende Treppe. Auch hier wurde bei der Sanierung im Jahr 2013 wert auf ein freundliches Erscheinungsbild gelegt. Prägende Stilelemente wurden beibehalten und harmonisch akzentuiert. Oben angelangt ermöglicht der zentrale Flur den Zugang zu allen Räumen. Sie gelangen zu dem Hauptschlafzimmer nebst Bad en Suite, dem Büro, einem Duschbad und einem weiteren Zimmer welches aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Letzteres bietet durch einen Nebenraum auch die Möglichkeit diesen als Ankleide oder Stauraum zu nutzen. Anschließend an das Schlafzimmer befindet sich das Bad en Suite. Ausgestattet mit Doppelwaschbecken, einer Badewanne, einem WC und Bidet plus Regendusche mit Jet-Stream-Düsen können Sie hier entspannt ihre Zeit genießen.
    Eine Etage höher befinden sich im Dachgeschoss weitere Räumlichkeiten welche aktuell als Gästebereich mit vier Schlafplätzen genutzt wird. Eine Vorbereitung für WC und eine kleine Pantryküche sind hier bereits vorhanden.
    Das gesamte Haus ist nahezu voll unterkellert. Dieser ermöglicht den Zugang zu weiteren Räumen und zur angeschlossenen Garage und den Garten. Der neu gepflasterte Hof bietet einen weiteren Stellplatz vor dem Haupteingang.

    Mit einer freundlichen Atmosphäre lädt diese traumhafte Villa in bester Ortslage ein um sich wohlzufühlen. Der gepflegte Garten und der entspannende Ausblick runden den Gesamteindruck zu diesem Anwesen ab.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 290 m²
    • Grundstücksfläche: 790 m²
    • Nutzfläche: 100 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1905
    • Zustand: saniert
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

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  • – Elektrik Neu in 2013

    – Heizung Neu in 2013

    – Sanitär Neu in 2013

    – Dachausbau Neu in 2016

    – Fenster Neu in 2016

    – Hof gepflastert Neu in 2021

    – Pitchpine-Dielen

    – Glasfaseranschluss

    – Zwei Terrassen

    – Ein Balkon

    – Garage mit elektrischem Tor

    – PKW-Stellplatz

    – Das Objekt steht unter Denkmalschutz

    – Ein mögliches privates Gebotsverfahren wird vorbehalten

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Primärenergieträger: Gas
  • Die hier angebotene Jugendstilvilla befindet sich in der kleinsten Stadt Schleswig-Holsteins. Krempe besticht mit seiner Geschichte und zahlreichen schmalen Gassen. Mit gerade mal 2.362 Einwohnern bietet diese kleine Stadt vor Ort alles, was es zum wohlfühlen braucht. Eine Kita und Grundschule, ein Freibad, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
    Die Stadt Krempe wurde im Jahre 1234 erstmalig erwähnt und auch Handel mit bedeutenden Städten wie Venedig und Lissabon betrieben. So diente das Rathaus von Krempe dabei auch der Kaufmannsgilde als Verwaltungsbau. Heute ist dieser ein Ratskeller mit Gastronomie. Diesen wie auch den Kremper Stadtkern erreichen Sie bequem fussläufig. Hier können Sie auf dem Wochenmarkt als auch im kleinen Supermarkt einkaufen oder eine Süßigkeit im Café genießen. Ein größerer Supermarkt ist in nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Der nächst größere Ort ist die Stadt Elmshorn, welche südlich von Krempe liegt.

    Den Hamburger Westen erreichen Sie bequem über den nahegelegen Autobahnanschluss (A23) in einer guten halben Stunde.
    Die im Ort gelegene Bahnanbindung (HVV) verkehrt stündlich. Die Fahrtzeit bis zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt circa 40 Minuten.

    Darüber hinaus besteht eine Fährverbindung von und nach Niedersachsen. Naheliegend verkehrt die Elbfähre ab Glückstadt mehrmals stündlich. Liegeplätze für Segelboot oder Yacht sind ebenfalls in Glücksstadt und entlang der Elbe auffindbar. Auch Wassersportbegeisterte finden hier darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten .

    Zahlreiche Urlaubs- und Erholungsorte an der Nordsee erreichen Sie in circa einer Autostunde. So sind zum Beispiel Sankt Peter-Ording und auch die Insel Sylt als Urlaubsziel eine Reise wert. So ist Krempe ideal als Ausgangspunkt für Ausflüge in das Umland oder auch weiter.

    • Kaufpreis: 1.198.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer

Dein Kontakt bei uns

Michael Lange
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg