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Lauenburg/Elbe | Zuverlässig vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Lauenburgs für Kapitalanleger

21481 Lauenburg/Elbe
149.000 €

QU732
1985
67 m²
2
  • Diese wunderbare 2-Zimmer-Wohnung liegt in der zweiten Etage eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten.

    Durch das helle Treppenhaus oder mit dem Fahrstuhl gelangen Sie zum geräumigen Vorflur der drei auf dieser Etage liegenden Wohnungen.

    Sie betreten die Wohnung und befinden sich zunächst im Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen können. Der Flur ist äußerst großzügig und bietet Ihnen viel Platz für eine Garderobe und weiteren Stauraum.

    Rechterhand liegt das sehr geräumige Wohnzimmer, welches durch die große Fensterfront wunderbar sonnig und lichtdurchflutet ist. Von hier haben Sie Zugang zum herrlichen Balkon, der ausreichend Platz für eine komfortable Sitzgelegenheit bietet. Durch die Ausrichtung nach Westen profitieren Sie bis in die Abendstunden von den Sonnenstrahlen und haben freien Blick auf den Sonnenuntergang.

    Neben dem Wohnzimmer, der Wohnungstür gegenüberliegend, befindet sich die Küche. Sie ist mit einer hellen Einbauküche vollausgestattet und ist ausreichend groß für einen gemütlichen Sitzplatz.

    Weiter linksherum erreichen Sie das äußerst großräumige Schlafzimmer. Hier haben Sie viel Raum für ein großes Bett, eine Schrankwand und weitere Möbel. Ein großes zweiflügeliges Fenster sorgt hier für wunderbaren Lichteinfall.

    Am Ende des Flures liegt das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne.

    Ebenfalls gehören zu dieser Wohnung ein eigener abgeschlossener Kellerraum, ein geräumiger Fahrradraum und gemeinschaftlich genutzte Trockenräume.
    Ein vor dem Haus befindlicher PKW-Stellplatz rundet das Angebot dieser tollen Wohnung ab.

    Lassen Sie sich vor Ort überzeugen!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 66,54 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1985
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Lichtdurchflutete, hochwertige Eigentumswohnung

    – 67m² Wohnfläche

    – Baujahr 1985

    – Stellplatz vor dem Haus im Kaufpreis enthalten

    – geräumiger, sonniger Westbalkon

    – Waschmaschinenanschluss im Bad

    – Solide und zuverlässig vermietet seit 2007

    – Hausgeld EUR 175,02 inkl. Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage

    – EUR 106,71 des Hausgeldes auf den Mieter umlegbar

    – Anteil an der Instandhaltungsrücklage Stand 12/2020: EUR 2.662,54

    – Jahresnettomiete aktuell: 5.100,00€

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Fahrradraum
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 16.11.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 80,50 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1985
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der wunderschönen Schifferstadt Lauenburg/Elbe. Hier erwarten Sie bunte Fachwerkhäuser, historische Dampfschiffe und wunderbare Weitblicke über die Elbe. Lauenburg ist die südlichste Stadt Schleswig-Holsteins und liegt im Dreiländereck Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen und Schleswig-Holstein.

    Neben seiner kulturellen Vielfalt und seiner fantastischen Elblage bietet die Stadt Lauenburg eine hervorragende Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung dieser Immobilie und auch Apotheken und zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ebenfalls stehen Ihnen hier Sportvereine, ein Freibad, eine Bücherei und weitere kulturelle Angebote zur Auswahl.

    Das Betreuungs- und Bildungsangebot in Lauenburg ist sehr gut. Eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe und mehrere Kindertagesstätten befinden sich direkt im Ort. Weitere Schulen und Gymnasien finden Sie unter anderem in den benachbarten Städten Geesthacht und Schwarzenbek, welche sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos erreichbar sind.
    Auch die Hansestadt Hamburg erreichen Sie bequem über die A25 in etwa 45 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten mehr.

    Die Geschichte der Stadt Lauenburg ist von der Elbe geprägt. Und die Schifffahrt selbst lässt sich in Lauenburg immer noch erleben. Moderne Fahrgastschiffe und historische Dampfschiffe laden zu Touren auf der Elbe, dem Elbe-Lübeck-Kanal oder dem Elbe-Seiten-Kanal ein. Nahe den Wasserstraßen kreuzen sich in Lauenburg auch die Radfernwege „Elberadweg“, „Alte Salzstraße“, „Hamburg-Rügen“ und der „Iron Curtain Trail“ und bieten eine herrliche Möglichkeit die Umgebung per Rad zu erkunden.

    Alles in Allem bietet Lauenburg ein ideales Wohnumfeld für jung und alt.

    • Kaufpreis: 149.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg