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Lengerich | Großes und gepflegtes Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage

49525 Lengerich, Deutschland
298.500 €

II727
1904
282 m²
1.304 m²
10
  • Dieses schöne Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1904 auf einem 1.304 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und zwischen 1994 und 2018 kontinuierlich saniert.
    Geboten wird Ihnen die perfekte Mischung zwischen einer großzügigen vielseitig nutzbaren 178,3 m² großen Wohnung im Erdgeschoss und zwei separaten Wohnungen im Obergeschoss, die sich sehr gut vermieten lassen.

    Betreten Sie die Wohnung im Erdgeschoss durch den Haupteingang im Hof, so finden Sie sich in eine weitläufigen hellen Flur wieder, von dem Sie in die drei Schlafzimmer, das große Wohnzimmer und die Küche gelangen.
    Darüber hinaus erwartet Sie ein Hauswirtschaftsraum, zwei Badezimmer, ein Hobbyraum und ein Partyraum mit Blick auf die traumhafte Gartenanlage. Von diesem Raum aus gelangen Sie zudem auf die schöne überdachte Terrasse.
    Das Erdgeschoss lässt sich, wenn gewünscht, in eine vierte Wohneinheit teilen.

    Links im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. In der ca. 54 m² großen Wohnung finden Sie ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum.

    Rechts im Obergeschoss finden Sie die dritte Wohnung mit ca. 50 m². Zur Gestaltung gehört neben dem Flur im Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Abstellraum.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 282 m²
    • Grundstücksfläche: 1.304 m²
    • Zimmer insgesamt: 10
    • Schlafzimmer: 7
    • Badezimmer: 4
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 5
    • Carport-Stellplätze: 3
    • Außenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1904
    • Zustand: saniert
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Osnabrück & Umgebung.
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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • – Zwischen 1994 und 2018 kontinuierlich saniert

    – Photovoltaikanlage NEU (2014)

    – Etagenheizung Obergeschoss NEU (2012)

    – Gasheizung Erdgeschoss NEU (2012)

    – Barrierefreier Zugang Erdgeschosswohnung NEU (2016)

    – Treppe vorne NEU (2017)

    – Elektrische Rollläden zum Teil NEU (2014-2018)

    – Fenster zum Teil NEU (2013-2017)

    – Maßangefertigte Fenstergitter im Keller NEU (2014-2017)

    – Türen zum Teil NEU (2017-2018)

    – Abdichten von Kellerwänden NEU (2014-2017)

    – Abwasserrohre außen verlegt NEU (2014-2017)

    – Glasfaserinternet NEU (2018)

    – Teilbereich mit Fußbodenheizung

    – Brunnenanlage für die Gartenbewässerung vorhanden

    – Carport und Außenstellplätze

    – Große Ausbaureserve im Dachgeschoss

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • offener Kamin
    • rollstuhlgerecht
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 24.10.2028
    • Endenergiebedarf: 182,99 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1904
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Stadt Lengerich, mit rund 23.000 Einwohnern befindet sich in der Region Tecklenburger Land im nördlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.

    Sie bietet ihren Bewohnern eine umfassend ausgebaute Infrastruktur mit allen denkbaren Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten ärztlichen Versorgung.
    Familien erhalten darüber hinaus ein breit gefächertes Bildungsangebot mit zahlreichen Kindertageseinrichtungen und Schulen aller Schulzweige.

    Auch die idyllische Lage am Teutoburger Wald mit einigen bedeutende Sehenswürdigkeiten und die Nähe nach Osnabrück (16 km) und Münster (29 km) geben dem schönen Ort ihren besonderen Charme. Sie finden zudem zahlreiche Vereine sowie ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot für jedes Alter z. B. Schießstände, Sportplätze, Tennisanlage, Reithalle, Hallen- und Freibad, etc.

    Diese besondere Immobilie liegt zentral an einer Hauptstraße.
    Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt sowie die Autobahn A1. Regelmäßig fährt vom ca. 2 km entfernten Bahnhof Lengerich ein Zug in Richtung Münster oder Osnabrück.
    Des Weitern gibt es gute Busverbindungen in die Nachbarorte. Die nächste Bushaltestelle Richtung Innenstadt/Bahnhof befindet sich direkt neben dem Grundstück.
    Durch den Flughafen Münster/Osnabrück (FMO), der sich in einer Distanz von ca. 19 km befindet, können Sie auch weitere Reiseziele schnell und einfach erreichen.

    • Kaufpreis: 298.500 €
    • Courtage: 5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

David Lenz
Emsstraße 15, 49134 Wallenhorst