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Lübeck | Freie zweistöckige 4 Zimmer Wohnung in sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus in traumhafter Lage

23569 Lübeck
329.900 €

WT075
1989
110 m²
4
  • Diese attraktive und großzügige 4 Zimmer Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in traumhafter Lage zwischen der Lübecker Altstadt und Lübeck-Travemünde.

    Sie betreten das Haus und befinden sich zunächst im Treppenhaus mit der geräumigen Garderobe. Durch den alleinig von dieser Wohnung genutzten Hauseingang entsteht hier eher der Eindruck eines Einfamilenhauses als einer Wohnung. Die vier Wohnungen dieser gepflegten Anlage teilen sich auf zwei separate Häuser auf. Über die helle, geflieste Steintreppe gelangen Sie zu Ihrer Wohnung im ersten Obergeschoss.

    Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich sogleich im Herzstück der Wohnung: dem großzügigen, wunderbar lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche. Die helle Küche ist sehr hochwertig, voll ausgestattet und verfügt über eine Granitarbeitsfläche, die in einen integrierten Esstisch übergeht. Von gelangen Sie nach links direkt in das einladende Wohnzimmer.

    Ebenso wie die Küche, ist auch hier der Boden mit zeitlosen, hellen Fliesen versehen. Ein freiliegender Holzbalken bringt besonders gemütlichen Charme in den großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem aus sie alle weiteren Räume erreichen. Am Ende des Wohnzimmers haben Sie auf der linken Seite Zugang zu einem äußerst großzügigen Raum mit passgenauen Einbau- schränken und großen Fenstern. Er eignet sich zum Beispiel hervorragend als Schlaf- oder als Arbeitszimmer.

    Rechterhand der Wohnungstür liegt das modern gestaltete taghelle Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche. Angrenzend befindet sich in Westausrichtung ein Zimmer, das sich hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer eignet. Gegenüber der Küche finden Sie zudem eine geräumige Abstellkammer, die viel Platz für Schränke, Regale und weiteren Stauraum bietet.

    Über die schöne, offene Holztreppe inmitten des Essbereiches gelangen Sie in den ausgebauten Dachbodenraum, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Dieser Raum bietet nicht nur weitere Schlafmöglichkeiten für Ihre Gäste, sondern zusätzlichen großzügigen Stauraum und weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Wohnung zugehörig ist außerdem ein eigener Keller mit einer Fläche von 25 m² und ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum.

    Komplettiert wird das Angebot dieser ausgesprochen reizvollen Wohnung durch einen eigenen Terrassenanteil direkt vor dem Haus. Hier haben Sie viel Platz, um zum Beispiel in einem Strandkorb gemütlich die Abendsonne zu genießen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 110 m²
    • Nutzfläche: 43 m²
    • Vermietbare Fläche: 153 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1989
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Walmdach
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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  • – Sehr gepflegte Hausgemeinschaft

    – Nur vier Wohneinheiten insgesamt, aufgeteilt auf zwei Häuser

    – Heizungsanlage der Marke Vaillant NEU (2020)

    – Kaminofen

    – Hochwertige Küche (inkl. Spülmaschine) der Marke Leicht

    – Villeroy & Boch Eckbadewanne

    – Grohe Wascharmaturen

    – Hochwertige Fliesen

    – Wasserenthärtungsanlage NEU (2020)

    – Energieausweis ist bereits angefragt

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas
  • Dieses herrliche Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Lübeck-Waldhusen. Die wunderschöne Innenstadt Lübecks ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 20 Minuten und mit dem Auto in nur 15 Minuten schnell erreicht. Ebenso nur 15 Autominuten entfernt liegt Travemünde mit seinem wunderbaren maritimen Flair.

    Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie ebenso in fußläufiger Umgebung wie Ärzte, Apotheken und viele weitere Dienstleistungen.
    Auch eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen befindet sich im nahen Umfeld der Wohnung.

    In nächster Nachbarschaft gibt es wunderbare Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung, wie Segeln, Golfen, Reiten, Radfahren, Baden gehen, Wandern. Im Norden liegt das naturbelassene Gebiet Waldhusen, mit eigenem Moorsee und angrenzenden Wald.

    Einen sehr großen Erholungswert bietet außerdem der nur 15 Autominuten entfernt liegende herrliche Timmendorfer Strand, mit seinen vielzähligen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Ostseeküste liegt Ihnen zu Füßen, Sie können wohnen, wo andere Urlaub machen.
    Und wenn einem doch einmal nach Großstadt ist, ist Hamburg durch die unmittelbare Anbindung an die A1 in weniger als einer Autostunde zu erreichen.

    • Kaufpreis: 329.900 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender Umsatzsteuer

Dein Kontakt bei uns

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg