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Lübeck | Lukrative Kapitalanlage in sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten

23569 Lübeck
349.900 €

PM042
110 m²
4
  • Diese über zwei Etagen sehr gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung befindet sich in traumhafter Lage zwischen der Lübecker Altstadt und Lübeck-Travemünde.

    Sie betreten die Wohnung sowohl über eine eigene Haustür als auch über die alleinig genutzte helle Steintreppe. Vorbei an Ihrer Garderobe gelangen Sie oberhalb direkt in das Herzstück der Wohnung: dem großzügigen und wunderbar hellen offenen Wohn- und Essbereich. Über die voll ausgestattete und qualitativ hochwertige Küche mit Granitarbeitsfläche, die in den integrierten Esstisch übergeht, gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ebenso wie die Küche, ist auch auch hier der Boden mit geschmackvollen, hellen Fliesen versehen. Ein robuster Holzständer bringt den besonderen Charme in den großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem aus sie alle weiteren Räume erreichen.

    Rechterhand liegt das modern gestaltete taghelle Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche. Angrenzend befindet sich in Westausrichtung ein Zimmer, das sich hervorragend als z.B. Schlaf- oder Kinderzimmer eignet. Gegenüber der Küche finden Sie zudem eine geräumige Abstellkammer, die ausreichend Platz für Schränke, Regale und weiteren Stauraum bietet.

    Am Ende des Wohnzimmers befindet sich auf der linken Seite ein äußerst großzügiges Arbeitszimmer mit passgenauen Einbauschränken und großen Fenstern. In den Zeiten von “Homeoffice” kann das Schlafzimmer auch als Arbeitszimmer umgestaltet werden, da noch weitere Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden können.

    Die offene Holztreppe inmitten des Essbereiches führt in den sich über die gesamte Wohnung erstreckenden, ausgebauten Dachboden. Dieser bietet nicht nur weitere Schlafmöglichkeiten für Ihre Gäste, sondern zusätzlichen großzügigen Stauraum und weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

    Abgerundet wird das Angebot dieser ausgesprochen reizvollen Wohnung durch einen eigenen Terassenanteil direkt vor der Wohnung. Hier haben Sie ausreichend Platz, um zum Beispiel in einem Strandkorb die Abendsonne zu genießen.

    Ein eigener, zur Wohnung gehörige Keller von 25 m² ist ebenso im Angebot enthalten, sowie ein gemeinsam genutzter Wasch- und Trockenkeller.

    Lassen Sie sich vor Ort überzeugen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 110 m²
    • Nutzfläche: 43 m²
    • Vermietbare Fläche: 153 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Walmdach
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

  • – Lukrative Kapitalanlage in gepflegtem Mehrfamilienhaus

    – Nur vier Wohneinheiten insgesamt

    – Zuverlässig vermietet

    – Heizungsanlage der Marke Vaillant NEU (2020)

    – Kaminofen

    – Hochwertige Küche (inkl. Spülmaschine) der Marke Leicht

    – Villeroy & Boch Eckbadewanne

    – Grohe Wascharmaturen

    – Hochwertige Fliesen

    – Wasserenthärtungsanlage NEU (2020)

    – Energieausweis ist bereits angefragt

    – Nettokaltmiete aktuell 11.880€ pro Jahr

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas

  • Das rentable Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Lübeck-Waldhusen. Die wunderschöne Innenstadt Lübecks ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 20 Minuten und mit dem Auto in nur 15 Minuten schnell erreicht. Ebenso nur 15 Autominuten entfernt liegt Travemünde mit seinem maritimem Flair.

    Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie ebenso in fußläufiger Umgebung wie Ärzte, Apotheken und viele weitere Dienstleistungen.
    Auch eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen befindet sich im nahen Umfeld der Wohnung.

    In nächster Nachbarschaft gibt es wunderbare Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung, wie Segeln, Golfen, Reiten, Radfahren, Baden gehen, Wandern. Im Norden liegt das naturbelassene Gebiet Waldhusen, mit eigenem Moorsee und angrenzenden Wald.

    Einen sehr großen Erholungswert bietet außerdem der nur 15 Autominuten entfernt liegende herrliche Timmendorfer Strand, mit seinen vielzähligen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Ostseeküste liegt Ihnen zu Füßen, Sie können wohnen, wo andere Urlaub machen.
    Wenn einem doch einmal nach Großstadt ist, ist Hamburg durch die unmittelbare Anbindung an die A1 in weniger als einer Autostunde zu erreichen.

    • Kaufpreis: 349.900 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender Umsatzsteuer
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 29.45
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 11.880 €

Ihr Ansprechpartner bei uns:

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg