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Malchow | Luxus-Neubau eines Niedrig-Energie-Haus mit vielen extras

17213 Malchow
859.000 €

XL092
2023
240 m²
600 m²
8
  • Diese traumhafte und nachhaltige Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Nordosten der Stadt Malchow. Umgeben von charmanten Einfamilienhäusern sticht diese Immobilie durch ihre sehr moderne und repräsentative Bauweise hervor. Über den kleinen Vorgarten und die einbruchssichere Haustür gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur, welcher durch seine angenehme Größe viele Möglichkeiten der Gestaltung bietet.

    Rechtsseitig befindet sich ein großzügiges Zimmer mit eigenem Vollbad. Hier könnte Ihr künftiges Schlafzimmer sein oder alternativ ein gewerblich genutztes Büro.
    Das Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden modernen Küche. Das Wohnzimmer ist durch eine Fensterfront in Südwest-Ausrichtung und seiner schönen Größe von ca. 32 m² der optimale Raum für Sie, Ihre Familie und Ihre Freunde.
    Die Wohnküche verfügt über viele Arbeitsflächen und eine großzügige Kochinsel. Hier hätten Sie zum aktuellen Zeitpunkt noch die Möglichkeit, mit in die Gestaltung der Küche einzugreifen.
    Über die verstärkte und zusätzlich gesicherte Terrassentür gelangen Sie in den liebevollen Garten. Der natürliche Heckenbestand sorgt für die nötige Privatsphäre und die weitläufige Terrasse bietet sich optimal für ein großzügiges BBQ an.

    Zuletzt befinden sich im Erdgeschoss noch der Hauswirtschaftsraum und ein gefliestes Gäste-WC.

    Im Obergeschoss warten weitere drei Schlafzimmer sowie zwei Vollbäder auf Sie.
    Das größte der Zimmer wurde mit einer kleinen „Kaffee-Insel“ ausgestattet, sodass Sie den ersten Kaffee gemeinsam mit Ihrem Partner zur frühen Stunde auf dem modern gestalteten Balkon genießen können, bevor Sie in den Tag starten. Zu dem „Suite-Zimmer“ gehört auch ein eigenes Vollbadezimmer.

    Die beiden anderen Schlafzimmer sind alle mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und bieten mit ihren ca. 15 m² die optimale Größe für Kinder- oder Arbeitszimmer.

    Der Spitzboden ist sowohl im Dach als auch in der Zwischendecke mit hochwertigem Dämmgranulat gedämmt und kann demnach optimal als Wohnraum genutzt werden. Die Firsthöhe erlaubt es Ihnen, dort ohne Probleme zu stehen, so dass Sie diesen Raum als Hobbyraum oder auch alternativ als Büro verwenden können.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 240 m²
    • Grundstücksfläche: 600 m²
    • Nutzfläche: 70 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023
    • Zustand: Erstbezug
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

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  • – Erdwärmepumpe

    – Hochwertige Baustoffe

    – Erstbezug des Neubaus

    – Zwei Stellplätze

    – Niedrigenergiehaus

    – Höchster Dämm-Grad

    – Luxus Schlafzimmer mit Pantry und eigenem Badezimmer

    – Nur wenige Meter vom See und Bootsanleger

    – Ruhige Lage

    – Gestaltungsmöglichkeiten während der Bauphase

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Erdwärme
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Offene Küche
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Primärenergieträger: Erdwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Malchow ist eine Kleinstadt im Süden von Mecklenburg-Vorpommern im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Seit 2005 trägt sie den Titel Luftkurort und seit 2011 ist der Ort die einzige offizielle „Inselstadt“ Deutschlands. Sie ist außerdem Verwaltungssitz des Amtes Malchow, dem weitere acht Gemeinden angehören.

    Das angebotene Objekt liegt direkt am Kurpark und nur wenige Schritte vom Wasser entfernt und bietet somit ein optimales Umfeld für künftige Bewohner.

    Umgeben von wunderschönen Seen und traumhafter Natur ist die Inselstadt Malchow ein perfekter Ort, um neue Energie zu tanken.
    Gerade für Radfahrer, Angler und Golfer ist diese Region, mit Nähe zum Fleesensee, sehr interessant und sorgt daher für stetig währenden und wachsenden Tourismus.
    Die Touristeninformation befindet sich direkt im Nachbargebäude, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle fußläufig erreichbar.

    • Kaufpreis: 859.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

IHR KONTAKT BEI UNS

Markus Nipken
Doerfert Immobilien GmbH