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Hamburg - Marmstorf | Kleines Reihenendhaus in ruhiger Lage mit Potential

21077 Hamburg, Deutschland
279.000 €

FP209
1957
60 m²
210 m²
3
  • Dieses Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von etwa 60 m² befindet sich in ruhiger Umgebung im schönen Hamburger Stadtteil Marmstorf im Bezirk Harburg. Es präsentiert sich Ihnen mit 3 Zimmern, einer Küche, einem Tageslicht-WC, einem Spitzboden und einem Keller.

    Nachdem Sie die Wohnung durch die Eingangstür betreten haben, befinden Sie sich im Flur des Erdgeschosses. Von hier aus haben Sie Zugang zum WC, der Küche, dem Wohnzimmer und zur Treppe, die Sie ins Kellergeschoss führt. Das WC verfügt über ein Waschbecken sowie ein Fenster. Einen Raum weiter finden Sie die Küche welche auch Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Morgens lässt sich hier der Sonnenaufgang wunderbar genießen. Nebenan befindet sich das helle Wohnzimmer mit nach Westen ausgerichtetem Austritt auf die einladende Terrasse und direkter Verbindung in den schönen Garten. Des Weiteren finden Sie hier im Wohnzimmer auch einen mit einer Tür versehenen Treppenaufgang zum Obergeschoss des Hauses.

    Oben angekommen eröffnen sich Ihnen zwei Zimmer. Zur Ihrer Linken befindet sich das mit Gaube und Einbauschrank ausgestattete Schlafzimmer. Geradeaus liegt ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit Gaube und Verbindung zum Spitzboden. Dieser bietet hervorragenden Stauraum für diverse Habseligkeiten oder kann anderweitig genutzt werden.

    Das Haus besitzt zudem einen Keller. In diesem befindet sich zum einen die Heizungsanlage mit einem dazugehörigen 4000 Liter fassenden Öltank. Zum anderen bietet er ein weiteres vollwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, zusätzlicher Badewanne, einem Waschbecken und WC. Auch dieser Raum besitzt ein Fenster.

    Die Außenanlage dieses Reihenhauses besticht darüber hinaus mit einem tollen Garten. Auf der Terrasse lassen sich entspannte Sommerabende verbringen. Und sollte es einmal zu hell oder warm werden, bietet die Markise angenehme Verschattung. Der Garten ist aktuell pflegeleicht angelegt und hat ausreichend Platz für ein Gartenhaus.

    Mit viel Potential freut sich dieses gepflegte und gemütliche Haus auf seine neuen Besitzer.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 60 m²
    • Grundstücksfläche: 210 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1957
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • – Helle Wohneinheit

    – Garten mit Südwest-Ausrichtung

    – Terrasse

    – WC mit Tageslicht

    – Vollkeller

    – Ausbaureserve im Dachgeschoss

    – elektrische Rollläden

    – Gartenhaus

    – Einbauküche

    – Ruhige Wohngegend

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Primärenergieträger: Öl
  • Dieses gemütliche Reihenendhaus befindet sich in einer reinen Wohnsiedlung im Hamburger Stadtteil Marmstorf im Bezirk Harburg.

    Einerseits ruhig gelegen, erreichen Sie andererseits unweit Ihres Wohnsitzes alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. So befinden sich im Umkreis von etwa 5-6 Autominuten diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ein Drogeriemarkt. Soll es das geballte Einkaufserlebnis sein, gelangen Sie nach nur etwa 3,5 Kilometern zum Harburger Phoenix Center, in welchem kaum ein Wunsch offen bleibt.

    Des Weiteren finden Sie in Ihrem Umfeld nicht nur zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, auch für eine gute Auswahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen ist gesorgt. Beispielweise gelangen Sie mit dem Auto in nur 4-5 Minuten zu unterschiedlichen Kindertagesstätten. Verschiedene Schulen, von Grundschule über Stadtteilschule bis zum Gymnasium, befinden sich im Umkreis von rund 2 Kilometern.

    Für eine Auswahl an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung halten diverse in der Umgebung angesiedelte Vereine ihr Angebot für Sie parat. Für entspannende Spaziergänge oder sportliche Laufaktivitäten erreichen Sie nach nur circa 700 m die südlichen Ausläufer des Harburger Stadtparks mit seinem idyllischen Außenmühlenteich, einer Hundewiese, zahlreichen Spielplätzen, dem Schulgarten, einer Freilichtbühne und vielem mehr.

    Zu guter Letzt ist die hervorragende Verkehrsanbindung zu erwähnen. Beispielsweise gelangen Sie nach etwa 3 Kilometern zur Autobahnauffahrt Seevetal-Fleestedt der A7. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie über die B75 in gut 20 Minuten.
    Alternativ sind Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und flexibel unterwegs. Bushaltestellen mit mehreren Linien befinden sich etwa 8 Fußminuten von Ihrem Grundstück entfernt.

    • Kaufpreis: 279.000 €
    • Courtage: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Michael Lange
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg