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Mecklenburgische Seenplatte | Mehrfamilienhaus mit Servicewohnungen in beliebter Gegend

22395 Hamburg / Bergstedt
10.000.000 €

FZ244
2019
2.420 m²
2.677 m²
  • Wir möchten Ihnen unser neuestes Projekt in der Mecklenburgischen Seenplatte vorstellen, bei dem es sich um zwei im Jahr 2019 errichtete Mehrfamilienhäuser handelt.

    Die Umgebung am Malchower See hat sich mit der Entwicklung der Liegenschaft weiterentwickelt und dieser Standort bietet beste Infrastruktur für Bewohner und Mitarbeiter. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und Rehakliniken sind bereits vorhanden. Ein weiterer Liegenschaftsplan befindet sich auf einem Nachbargrundstück und richtet sich an Menschen mit Demenz und Pflegebedürftige.

    Malchow ist mit ca. 7.000 Einwohnern eher klein, aber die Nachfrage nach Aktivwohnungen ist hier groß. Für viele Berliner oder Bewohner anderer Großstädte in der Nähe ist Malchow aufgrund der Naturkulisse, des Wassers und der geeigneten Infrastruktur ein attraktiver Wohnort.

    Das angebotene Projekt gliedert sich in 24 Wohneinheiten (1-Zimmer-Wohnung) “Residenz” und 8 Wohneinheiten (2-4-Zimmer-Wohnung) “Villa”. Im Wohnhaus gibt es einen Fitnessraum für „Senioren Sport“, einen Aufenthaltsraum, der den Bewohnern Tagesprogramme bietet, ein permanentes umfassendes Pflegedienstbüro und einen großen Keller, der den Bewohnern Abstellräume zur Verfügung stellt.

    Laut einer Studie von Jones Lang LaSalle Inc. ist eine Gesamtrendite von 4,5 % der höchste Wert der erzielt wird. Unter den aktuellen Umständen bietet Ihnen unser Angebot eine Gesamtrendite von 4,05 %

    Die Residenz baut derzeit zwei weitere Wohneinheiten, daher gibt es noch einige Entwicklungsmöglichkeiten.

    Diese Flächen sind derzeit mit Jahresmieteinnahmen i. H. v. ca. 405.000,00€ NKM vermietet.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 2.419,84 m²
    • Grundstücksfläche: 2.677 m²
    • Nutzfläche: 958,86 m²
    • Bürofläche: 30 m²
    • Vermietbare Fläche: 2.419,84 m²
    • Wohneinheiten: 32.00
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 30
    • Außenstellplätze: 30
    • Balkone: 21
    • Terrassen: 11

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2019
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • zurzeit vermietet: ja
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • – Altengerechte Infrastruktur

    – Rendite von ca. 4,05 %

    – Baujahr 2019

    – extra großer Fahrstuhl

    – Altersgerechtes Wohnen / Service Wohnen

    – Moderne Wohneinheiten

    – Hochwertige Baumaterialien

    – Asset Deal möglich

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Befeuerung: Gas
    • barrierefrei
    • Fahrradraum
    • Klimaanlage
    • seniorengerecht
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Malchow ist eine Kleinstadt im Süden von Mecklenburg-Vorpommern im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Seit 2005 trägt sie den Titel Luftkurort und seit 2011 den offiziellen Namenszusatz „Inselstadt“. Sie ist außerdem Verwaltungssitz des Amtes Malchow, dem weitere acht Gemeinden angehören.

    • Kaufpreis: 10.000.000 €
    • Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzlich geltender MwSt. (Käuferprovision)
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 24.69
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 405.000 €

Dein Kontakt bei uns

Markus Nipken
Ballindamm 39, 20095 Hamburg