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Moers | Kapitalanlage Wohn- und Geschäftshaus in bester zentraler Lage

47441 Moers
2.417.578,80 €

GE262
2 m²
  • Diese in der Gründerzeit erbaute und 2021 komplett renovierte Wohn- und Geschäftsimmobilie liegt in zentraler Bestlage in Mörs und ist somit eine ideale Kapitalanlage mit sehr gutem Faktor. Das Objekt verfügt über drei frisch renovierte hochwertige Wohnungseinheiten und zwei vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss. Alle drei Wohneinheiten werden, wenn gewünscht vermietet oder frei verkauft.

    Die großzügigen hochwertigen Wohnungen in den Obergeschossen mit insgesamt knapp 450 m² können zur Vermietung oder auch zur Selbstnutzung genutzt werden.
    Die Vier-Zimmer Maisonette-Wohnung (Einheit 3) im Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein modernes Vollbad, zwei Schlafzimmern, einen sehr großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, eine Abstellkammer sowie eine Galerie mit Wendeltreppe. Insbesondere die Galerie gibt dieser Wohnung das gewisse Etwas.

    Die Drei-Zimmer Wohnungen im ersten und zweiten OG (Einheit 2 & 1) sind fast gleich geschnitten und verfügen ebenfalls über einen Flur, einen Abstellraum im Treppenhaus, ein modernes Vollbad, zwei Schlafzimmern und einen sehr großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Einheit 1 verfügt darüber hinaus noch über zwei Terrassenflächen zum Innenhof. Einheit 2 hat hingegen im Schlafzimmer einen begehbaren Kleiderschrank.

    Alle drei Wohnungen verfügen im Vollbad über eine frei stehende Badewanne und eine Walk-In-Shower. Ebenfalls ist hochwertiger Echtstuck aus Gips verbaut, welcher der Immobilie einen sehr hochwertigen Eindruck gibt. Alle Wohnungen sind sehr hell und mit neuen Kurstofffenster, teilweise bodentief, ausgestattet worden. Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie alle Wohnungen über das stilvoll renovierte Treppenhaus oder über den Fahrstuhl.

    Im Erdgeschoss bietet die Gewerbefläche in zentralster Bestlage auf ca. 550 m² Raum für ein Lebensmittelgeschäft sowie für eine Arztpraxis mit fester 10-jähriger Mietzeit. Die Arztpraxis ist individuell an die Bedürfnisse des Mieters angepasst und hochwertig ausgestattet worden. Sie verfügt neben dem zweiten Ausgang nach hinten auch über eine Teilunterkellerung für Mitarbeiterräume und Toiletten.

    Durch die rückseitige Einfahrt zum Innenhof gelangen Sie zu den zwei Außenstellplätzen der Immobilie.

    Besonderheit dieser Immobilie ist der Anlagecharakter mit Eigennutzungsmöglichkeit zu sehr gutem Faktor.

  • Flächen

    • Bürofläche: 2 m²
    • Vermietbare Fläche: 967 m²
    • Wohneinheiten: 3.00
    • Etagen: 4
    • Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 2
    • Balkone: 2

    Zustand & Erschließung

    • Zustand: renoviert
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Anlage Objekt mit circa Faktor 18 bei Vollvermietung

    – Monatsmiete bei durchschnittlich 12 Euro/Quadratmeter gesamt 11.069,50 Euro

    – Jahres Soll-Miete 132.834,00 Euro und Faktor 18.2

    – Rendite auf Kaufpreis 5,5 % (ohne Kaufnebenkosten)

    – Fest vermietete und renovierte Gewerbeimmobilie

    – Arztpraxis fest für 10 Jahre vermietet und individuell angepasst im EG

    – Langjähriger Mieter mit Lebensmittelgeschäft in kleiner Einheit im EG

    – Komplett renovierte Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung

    – Renovierung mit Anstrich der Fassade vor Übergabe geplant (siehe Bild)

    – Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Galeriebereich

    – Wohnung 2. OG mit begehbarem Kleiderschrank & 1. OG mit Zugang zu zwei Dachterrassen

    – Hochwertiger Gips-Stuck in allen Wohnungen

    – Fahrstuhl im Treppenhaus der Wohnungen

    – Zusätzlicher Abstellraum für zwei Wohnungen im Treppenhaus

    – Küchen sind im Kaufpreis nicht inbegriffen, können aber auf Wunsche installiert werden

    – Elektrik für Wohnungen und Gewerbe getrennt und einzeln abrechenbar

    – Zwei Außenstellplätze & Begrünung der Dachfläche geplant

    – Anlagecharakter zu sehr gutem Faktor mit Eigennutzungsmöglichkeit

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Befeuerung: Gas
    • Gäste-WC
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Dieses außergewöhnliche Anlageobjekt befindet sich in beliebter und zentraler Lage in Mörs unweit vom Hauptbahnhof und dem Mörser Schloss.

    Mörs ist durch seine besondere Lage am westlichen Rand des Ruhrgebiets sowie der Nähe zur niederländischen Grenze besonders gut gelegen.

    Insbesondere die Lage mit hoher Laufkundschaft und großem Fußgängerverkehr in der Fußgängerzone macht die Immobilie interessant für Investoren.

    Die hervorragende Infrastruktur mit diversen Dienstleistungsangeboten und Einrichtungen der Gesundheitsversorgung zeichnen diesen Standort aus. Supermärkten wie Edeka, REWE oder Aldi erreichen Sie in ca. 700 Metern. Ärzte, Apotheken sowie Saturn, C&A, Woolworth oder andere Shoppingmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe im Stadtzentrum.

    Der Bahnhof Mörs ist fußläufig und verbindet Sie mit allen weiteren großen Städten im Ruhrgebiet wie Duisburg, Essen, Mülheim oder Bochum. Duisburg erreichen Sie so beispielsweise in wenig als 20 Minuten mit dem Regio Express.

    • Kaufpreis: 2.417.578,80 €
    • Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. (Käuferprovision)
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 18.20
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 132.834 €
    • Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €

Dein Kontakt bei uns

Vincent Schomacker
Ballindamm 39, 20095 Hamburg