Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

Moorrege | Exklusive Villa an privatem See

25436 Moorrege
995.000 €

NT677
2000
240 m²
1.649 m²
6
  • Dieser einzigartige Wohntraum am Ortsrand von Moorrege grenzt an das Landschaftsschutzgebietes und bietet Ihnen ein sonniges Zuhause mit einem exklusiven Zugang zum angrenzenden kleinen See. Auf einer Wohnfläche von circa 240 m² überzeugt Sie diese Villa mit einem außergewöhnlichen Wohnkomfort, schlichter Eleganz und einem herrlichen Blick ins Grüne.

    Im Haus angekommen, beeindruckt ein großzügiges Entree durch ihre nach oben offene Bauweise, welche das Sonnenlicht zu allen Tageszeiten in seinen schönsten Facetten einzufangen weiß. Im gesamten Haus ist die Raumgestaltung inspiriert durch große Flächen und klare Strukturen, welche die architektonische Weite zusätzlich zur Geltung bringt. Die gesamte Ebene ist durch ausschließlich bodentiefe Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet und sorgt so für eine besonders leichte Wohnatmosphäre.
    Über das Foyer gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, die Küche, diverse Wirtschaftsräume, den Wellnessbereich und zu einem Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten mit besonderem flair. So blicken Sie von hier aus direkt auf den See oder genießen an kalten Tagen das warme Feuer des Kamins. Die sich an den Essbereich anschließende Küche verspricht Ihnen mit ihrer luxuriösen Ausstattung – Steamer, Grill, Elektro- und Gasherd – komfortablen Kochgenuss auf einem hohen Niveau. Durch zwei Schiebetüren lässt sie sich nach Belieben vom Esszimmer separieren. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich der Wellnessbereich mit finnischer Sauna und einer Walk-In Dusche für die Abkühlung danach sowie ein weiterer frei nutzbarer Raum, eine begehbare Kühlkammer und ein Wirtschaftsraum. Weitere Lagermöglichkeiten bietet Ihnen zudem auch der ausgebaute Spitzboden.
    Das Obergeschoss wird durch eine offene Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden und fügt sich als eigenständig gestaltetes Element harmonisch in den Eingangsbereich ein. Die Holzstufen der Treppe bieten einen angenehmen Kontrast zu dem Schieferboden im Erdgeschoss und passen sich in Ihrer Farbgebung harmonisch dem Echtholzparkett im Obergeschoss an.
    Auf dieser Ebene angelangt, erschließt sich Ihnen ein offener Wohnraum, der den Blick in die untere Ebene freigibt, ein Badezimmer, ein Gästezimmer und das Hauptschlafzimmer nebst Ankleide und Vollbadezimmer. Dieses ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, einer begehbaren Dusche, einem WC, einem Bidet und einer freistehenden Badewanne in der Sie den Alltag hinter sich lassen können. Gegenüber dem Bad erwartet Sie praktischerweise eine tageslichtdurchflutete Ankleide, welche mit passgenauen Einbauschränken versehen ist. Im nebenliegenden Hauptschlafzimmer genießen Sie ruhevolle Nächte.

    In dieser einzigartigen Villa verschmelzen Ästhetik, Ruhe und kluge Raumkonzepte, die den höchsten Wohnansprüchen gerecht werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 239,7 m²
    • Grundstücksfläche: 1.649 m²
    • Nutzfläche: 36,3 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 3
    • Carport-Stellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2000
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

    Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
    Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Kamin

    – Fußbodenheizung

    – Zentral steuerbare elektrische Außenrolläden

    – Veluxfenster mit Sonnenschutz im Obergeschoss

    – Bodenbeläge aus Schieferplatten und Echtholzparkett

    – Bäder und WC mit weißem Carrara Marmor

    – Bäder mit hochwertigen Axor Armaturen

    – Sauna mit Außenzugang

    – Begehbarer Kühlraum

    – Belüfteter Raum zur Weinlagerung

    – Garage

    – Doppelcarport

    – Eine das Haus umschließender Weg aus Bankirai und Natursteinpflaster

    – Eigener Zugang zum privaten See

    – Glasfaseranschluss aktuell in Vorbereitung

    – Ein mögliches privates Gebotsverfahren wird vorbehalten

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Dachboden
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Sauna
    • Wasch-/Trockenraum
    • Wellnessbereich
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 28.03.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 90,30 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1999
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieses exklusiv ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in Moorrege, einer Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein.

    In dieser kleinen Gemeinde, nur 16 km westlich der Hamburger Stadtgrenze, erwartet Sie eine Vielfalt an Freizeitangeboten für Sie allein oder auch für Ihre Familie. So können Sie im Turnverein, Sportverein, Kulturforum, Sozialverband, Musikzug, und Imkerverein teilhaben und ein Teil dieser Gemeinde werden. Auch können Sie im genau gegenüberliegenden Reiterhof mit Stallungen und Weiden reiten oder Pferde einquartieren. In den vielen umliegenden Grünanlagen und Wäldern haben Sie die Möglichkeit auf entspannte Spaziergänge und sportliche Fahrradtouren. 

    Im Ort selbst finden Sie einen Bäcker, diverse Supermärkte, eine Apotheke, verschiedene Ärzte und etliche Wirtschaftsbetriebe. Viele Geschäfte und auch Restaurants erreichen Sie fußläufig in circa 10 Minuten. Diese breite Infrastruktur wird noch ergänzt durch ein gutes Schulangebot mit Grundschule und Gemeinschaftsschule sowie durch zwei Kindergärten für die Jüngeren.

    Eine Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls gegeben.  Die Bushaltestellen sind nur 5 Fußminuten entfernt. Darüber hinaus kommen Sie über die Bundesstraße 431 zügig in die nächst größeren Ortschaften wie Uetersen und Elmshorn. Den Hamburg Hauptbahnhof erreichen Sie über die Ortschaft Wedel entlang der Elbe oder die Autobahn A23. Und sollten Sie lieber in der Luft unterwegs sein, dann finden Sie mit dem Flugplatz Uetersen-Heist auch einen nahegelegenen kleinen Flugplatz.. 

    Genießen Sie in dieser Umgebung ein unvergleichliches Haus mit hohem Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zu Hamburg.

    • Kaufpreis: 995.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer

Ihr Ansprechpartner bei uns:

Michael Lange
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg