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Müssen | Einfamilienhaus mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit mit Garage auf idyllischem Grundstück

21516 Müssen
469.000 €

IS886
1993
140 m²
1.015 m²
4
  • Das charmante Einfamilienhaus befindet sich familienfreundlich am Ende einer Sackgasse unweit des Bahnhofs in sehr grüner Umgebung.
    Über die Einfahrt gelangen Sie auf das vollkommen durch Grün geschützte Grundstück. Auf der rechten Seite befindet sich die Garage mit direktem Zugang zum Haus, auf der linken Seite finden Sie den einladenden Haupteingang.

    Sie betreten das Haus an der Nord-Seite durch die großzügige, doppelflügelige Eingangstür und gelangen so in das begeisternde Entree. Der offen gestaltete Eingangsbereich überzeugt Sie sofort durch Helligkeit und Größe. Der Blick wandert durch die Küche oder durch das Wohnzimmer in den wundervollen, grünen Garten. Im Entree sind aufwendig gestaltete Einbauschränke eingepasst worden, welche als Garderobe genutzt werden können. Von hier aus gelangen Sie rechts zum Gäste-WC, links davon liegt die Treppe ins Obergeschoss und daneben befindet sich die Tür zum Untergeschoss. Geradeaus kommen Sie zur Küche und zum Wohnzimmer.

    Die Einbauküche im Landhausstil bietet genügend Platz für einen runden Esstisch für bis zu fünf Personen und hat einen direkten Zugang zur Terrasse. Der Blick aus der Küche in den Garten ist bei jeder Tages- und Jahreszeit eine Wohltat. Neben der Küche mit Südausrichtung besticht auch das Wohnzimmer mit sehr viel Licht. Der ebenfalls Richtung Süden ausgerichtete Wohnbereich mit großer Fensterfront hat eine Doppelflügeltür zum Garten.

    Das Wohnzimmer teilt sich in eine Fernseh- und Couchecke sowie den vorderen Teil mit großem Essbereich auf. Auch der Wohnbereich wurde mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet, welche sich sehr schön in Komposition mit dem Stuck und den Sprossenfenstern fügen.

    Folgen Sie der elegant geschwungenen Echtholztreppe im zentralen Eingangsbereich ins Obergeschoss, so gelangen Sie in den privaten Schlafbereich des Hauses. Rechts direkt am Treppenaufgang befindet sich die Fenstertür auf das Garagendach, welches zu einer großen Dachterrasse umgebaut werden könnte. Links vom Treppenaufgang liegt der zentrale Flur, von dem das Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Wäscherutsche abgeht. Am hinteren Teil des Flures befinden sich die beiden Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Die Schlafbereiche haben gerade wegen der Dachschrägen eine große Gemütlichkeit, verfügen aber trotzdem über genügend Platz sowie weitere Einbauschränke. Im Flurbereich finden Sie eine Dachbodenklappe mit Leiter, welche auf den Spitzboden führt.
    Das Untergeschoss des Hauses bietet enorm viel Platz und möglichen, zusätzlichen Lebensraum. Highlight ist der aktuell als Yoga-Raum genutzte Teil des Untergeschosses, welcher die gleiche Größe wie das Wohnzimmer hat. Dieser grenzt direkt an das Badezimmer mit Dusche sowie die Waschküche, welche auch als Küche genutzt werden könnte, an. Ein separater Eingang würde die Nutzung als Einliegerwohnung ermöglichen und einen privaten Lebensbereich bieten.
    Der zentrale Flur im Untergeschoss verbindet den Heizungsraum, die Speisekammer sowie ein Gästezimmer oder wahlweise ein Büro. Durch einen Treppenaufgang aus dem Lagerraum oder wahlweise Werkstatt gelangen Sie direkt zu der Garage mit weiterem Gartenzugang. Die Garage verfügt über einen Starkstromanschluss sowie genügend Platz für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

    Das Haus verfügt über insgesamt vier Austrittsmöglichkeiten in den Vor- oder Gartenbereich sowie auf den umlaufenden Weg des Hauses. Das privat angelegte, abgeschlossene Grundstück ist eine Oase der Ruhe für Paare mit und ohne Kinder ideal. An dieser Stelle sei aber explizit auf die Familienfreundlichkeit der Immobilie sowie des Gartens verwiesen.

    Besonderes Highlight der Immobilie könnte neben der neu geschaffenen Dachterrasse auch ein Wintergarten an der Südseite des Hauses sein. Über die gesamte Breite könnte so ein zusätzlicher Lebensraum entstehen, welcher gerade in den Frühlings- oder Herbsttagen die Lebensqualität erhöht.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 140 m²
    • Grundstücksfläche: 1.015 m²
    • Nutzfläche: 140 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 3
    • Etagen: 3
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1993
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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  • – Charmantes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Nachbarschaft

    – 1.015 m² großes Grundstück

    – Wundervoll angelegter, privater Garten mit Gartenhaus

    – Hohe Privatsphäre durch sichtgeschützten Vorgarten sowie Garten

    – Einfamilienhaussiedlung mit großen, weitläufigen Grundstücken

    – Großer Terrassenbereich mit Markisen und Südausrichtung

    – Mögliche Dachterrasse auf der Garage und möglicher Wintergarten direkt am Haus

    – Hochwertige Landhaus-Küche mit BOSCH Geräten

    – Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang für Au-pair

    – Garage mit Starkstromanschluss und direktem Zugang ins Haus

    – Sehr gute Nah- und Fernverkehrsanbindung und ländlichen Raum

    – Energetische Gas-Heizungsanlage (wartungsfrei)

    – Drainage mit zwei Pumpen und neuer elektrischer Steuerung

    – Zentrale Alarmanlage mit Glasbruch-Sicherheitssystem

    – Direkte Nähe zur Natur sowie zu Naherholungsgebieten wie dem Müssener See

    – Zwei Vollbadezimmer und ein Gäste-WC auf jeder Ebene des Hauses

    – Gute Autobahn- und Schnellstraßenanbindung

    – Ideal für Pendler wegen Nähe zur A24, B209 sowie B404

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Dachboden
    • Einliegerwohnung
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Baujahr (Energieausweis): 1993
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Dieses schöne Haus liegt in Müssen, eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein.
    Die Lage besticht durch viel Natur in direkter Umgebung. So liegt der Müssener See wenige Minuten von dem Objekt entfernt. Des Weiteren sorgt der Kiessee mit Badestelle als weiteres Erholungsziel im Sommer.

    Diverse Einkaufmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe von Müssen. So haben Sie einen stadteigenen Hofladen mit regionalen Produkten und einen Bäcker. Weitere Lebensmittelgeschäfte sind in ca. 5 – 10 Minuten mit dem Auto Richtung Büchen oder auch Richtung Schwarzenbek erreichbar. In den benachbarten Städten sind unter anderem Apotheken, ärztliche Einrichtungen sowie Cafés und Restaurants vorzufinden.

    Durch die besondere Nähe zur Natur ist insbesondere für Wanderer und Fahrradfahrer ein abwechslungsreiches Angebot garantiert. So führt beispielsweise der Weg an der „Alten Salzstraße“ von Lüneburg nach Lübeck. Für die Wanderer sorgt der Elbe-Lübeck-Kanal direkt vor der Tür für ein besonderes Wandererlebnis.

    Für ein abwechslungsreiches Angebot an Sport sorgt der Müssener Sportverein sowie ein Schützenverein. Der Sportplatz im Zentrum bietet unter anderem Tischtennis, einen Skatboard Pool, ein Beach-Volleyball-Feld sowie eine Eisstockbahn im Winter an.

    Im Zentrum von Müssen befindet sich zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind innerhalb weniger Minuten in Schwarzenbek und auch Büchen erreichbar.

    Der Bahnhof im Ort bietet mehr als stündliche Verbindung nach Hamburg (25 Minuten). Des Weiteren haben Sie von Müssen aus die Möglichkeit, mit dem Bahnverkehr nach Lübeck und Lüneburg oder auch in die Hauptstadt Berlin zu reisen. Die Busverbindungen orientieren sich an den Schulzeiten und verkehren innerhalb von weniger als 10 Minuten nach Schwarzenbek und Büchen. Autofahrer können über die A24, die B209 sowie über die B404 bequem weiter entfernte Ziele erreichen.

    • Kaufpreis: 469.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

IHR KONTAKT BEI UNS

Vincent Schomacker
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg