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Neu Wulmstorf | Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung auf idyllischem Grundstück im Grünen

21629 Neu Wulmstorf
679.000 €

YI127
2011
201 m²
1.850 m²
6
  • Das charmante und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich wunderschön idyllisch und familienfreundlich mitten im Grünen direkt vor der (Wald-) Grenze Hamburgs. 
     
    Das Grundstück befindet sich ca. 10 Autominuten vom Zentrum Neu Wulmstorf etwas außerhalb.
    Durch die Einfahrt erreichen Sie einen kleinen Vorplatz mit einem Carport für zwei Fahrzeuge sowie zwei Außenstellplätzen.
    Vom Carport aus führt ein kleiner Weg zum Haus auf einer tieferen Ebene.
     
    Sie betreten das Haus an der Nord-Seite und gelangen so in den einladenden Eingangsbereich mit praktischer Garderobe zur Rechten. Der Blick vom Eingangsbereich durch die Küche ins Wohnzimmer und weiter in den grünen Garten ist unglaublich ansprechend. Die Immobilie hat auf den ersten Blick sofort eine Großzügigkeit und Wärme, wie man es sich wünscht.
     
    Auch die hochwertige Einbauküche im Landhausstil mit Geräten von Siemens überzeugt sofort durch Ihre Haptik sowie Optik.
     
    Der helle Richtung-Süden ausgerichtete Wohnbereich bietet viel Raum für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Eckcouch mit TV-Bereich. Neben dem Fenster auf der rechten Seite verfügt das Wohnzimmer über ein zentrales und bodentiefes Fensterelement sowie dem Ausgang auf die Terrasse zur Ostseite. Die giebelhohe Decke mit Naturholz Balken geben dem Raum eine außergewöhnliche Freizügigkeit.
     
    Vom Eingang aus gelangen Sie zu dem ersten von drei Vollbädern sowie zwei identisch großen Kinder- oder Arbeitszimmern. Beide Räume verfügen über einen Austritt in den Garten und auf die umlaufende Terrasse. Die Räume sind zur Akustikreduzierung durch eine dritte Tür vom Rest des Hauses getrennt.
     
    Im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich für die Eltern. Die Etage überzeugt durch ihr Schlafzimmer mit begehbarem (Durchgangs-) Kleiderschrank sowie dem großzügigen Hauptbadezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Insbesondere der Zugang zum Kleiderschrank durch das Schlafzimmer als auch das Badezimmer ist ideal für Schichtarbeit bzw. Paare mit unterschiedlichen Arbeitszeiten geeignet.
     
    Im Untergeschoss finden Sie neben einer zweiten voll ausgestatteten Küche weitere Abstellflächen sowie den Heizungskeller. Diese Ebene verfügt des Weiteren über ein Schlafzimmer, ein Vollbad und einen hellen großen Wohnraum mit Terrassenausgang.
     
    Die Heizungsanlage ist aus 2011 und befeuert das Haus mit Flüssiggas. Außerdem verfügt das Haus über die Anschlüsse und Leitungen für eine Solarthermieanlage.
    Zudem bietet das Haus Verteilereinheiten auf jeder Etage für leicht zugängliche Installationen. Somit ist eine Smart-Home Anbindung für Sicherheitssysteme und Heizungsregulierung möglich.
     
    Das Haus bietet insgesamt sehr viel Raum und ist durch seine Aufteilung ideal für Familien.
     
    Das 1876 m² Grundstück verfügt im hinteren Teil über ein Wäldchen sowie verschiedene angeordnete Ebenen, welche den Garten zu etwas ganz Außergewöhnlichem machen. Der Garten und die mehreren Terrassen inklusive Feuerstelle sind insbesondere im Sommer ein wunderschöner zusätzlicher Lebensraum.
     
    Das Haus bietet insgesamt auf 3 Etagen plus Außenbereich ca. 230 m²Wohnfläche und ist damit auch für eine Wohnnutzung mit 2 bis 3 Generationen gut geeignet. Durch die hervorragende Raumaufteilung auf allen Ebenen sowie drei Vollbädern kann das Souterrain des Hauses auch als ca. 65 m² Einliegerwohnung genutzt oder vermietet werden.
     
    Zusätzlich bieten die direkte Nähe zur Fischbeker Heide oder die Harburger Berge die Möglichkeit zur regelmäßigen Naherholung in einem der schönsten Naturschutzgebiete Norddeutschland in unmittelbarer Nähe. Speziell Mountainbiker und Wanderer werden hier direkt vor der Tür fündig.
     
    Direkt bei Hamburg gelegen, gehört Neu Wulmsdorf zu den immer beliebter werdenden Regionen für junge Familien.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 200,69 m²
    • Grundstücksfläche: 1.850 m²
    • Nutzfläche: 31,98 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 3
    • Etagen: 2
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 2
    • Carport-Stellplätze: 2
    • Terrassen: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2011
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Walmdach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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  • – Luxuriöses Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage direkt am Naturschutzgebiet
     
    – Hochwertige Landhaus-Küche mit Siemensgeräten im EG und zweite vollwertige Küchen im UG
     
    – Drei Vollbadezimmer auf jeder Ebene des Hauses
     
    – Smart-Home Anbindung möglich (Sicherheitssystem und Heizungsregulierung)
     
    – Wäscheschacht vorinstalliert
     
    – Ruhige und familienfreundliche, direkte Nachbarschaft
     
    – Einfamilienhaussiedlung mit großen, weitläufigen Grundstücken
     
    – Großer überdachter Eingangsbereich mit Terrasse Richtung Abendsonne
     
    – Insgesamt drei Terrassen auf zwei verschiedene Ebenen mit insgesamt 57 Quadratmeter
     
    – 2 Stellplätze im Carport sowie zwei weiteren Außenstellplätzen
     
    – Hohe Privatsphäre und Nähe zum Grünen
     
    – Naturschutzgebiet Fischbeker Heide (5 Gehminuten) und Harburger Berge (4 Km)
     
    – Direkt in Naherholungs- und Naturschutzgebieten
     
    – Gute Nahverkehrsanbindung mit (Ruf-) Bushaltestelle und kostenloser Schultaxi-Service
     
    – Sehr gute Autobahn- und Schnellstraßenanbindung
     
    – Energetische und sparsame Flüssiggas Heizungsanlage aus 2011 (Wartungsfrei)
     
    – 1876 Quadratmeter großer Garten mit privatem kleinem Wald
     
    – Ideal für Pendler wegen Nähe zur A7 und A1 und sehr gute „Stau freie“ Anbindung zu Airbus
     

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Einliegerwohnung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 08.09.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 80,70 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2011
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Neu Wulmstorf ist ideal für Pendler, die in der Hansestadt arbeiten und bezahlbaren Wohnraum suchen. Diese Region hat auch deshalb an Wert und Attraktivität, insbesondere für junge Familien gewonnen.
     
    Dieses schöne Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage von Neu Wulmstorf und grenzt an den Stadtwald Hamburg-Harburg.
    Die Lage ist durch viel Natur wie zum Beispiel das Naturschutzgebiet Moorgürtel im Alten Land, Buchenwälder im Rosengarten, Moore bei Buxtehude und die direkt angrenzende Fischbeker Heide geprägt. Diese bieten besondere Vielfalt an Wander- und Radfahrwegen, aber auch Ausflugsziele für die ganze Familie. Für ein abwechslungsreiches Angebot an Freizeit- und Sportaktivitäten bieten mehrere Sportvereine in Neu Wulmstorf sowie der Wildpark Schwarze Berge vielseitige Möglichkeit. Des Weiteren finden Sie ein Hallen- sowie Freibad in zentraler Lage. 
     
    Diverse Einkaufmöglichkeiten liegen im Zentrum von Neu Wulmstorf und Elstorf und sind mit dem Auto innerhalb wenigen Minuten erreichbar. Das Süderelbe-Einkaufszentrum liegt 10 Autominuten Richtung Osten entfernt, bietet die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten für die Anwohner.
     
    Ebenfalls im Zentrum von Neu Wulmstorf befindet sich ein Gymnasium, zwei Grundschulen sowie diverse Kindergärten.
     
    Die nahegelegene Ortschaft Buxtehude ist über die B3 und B73 in ca. 20 Minuten erreichbar.
    Mit der S-Bahn-Linie S 3 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt von der Haltestelle Neu Wulmstorf in etwas mehr als 30 Minuten. Des Weiteren durchqueren unterschiedliche Buslinie Neu Wulmstorf, die unter anderem nach Buxtehude, Heidenau und auch zum Airbus Werkgelände in Finkenwerder fahren. Die Verkehrsanbindung zu Airbus ist aus dieser Richtung ideal und anders als aus Hamburg kommend Stau frei.
     
    Auch per PKW sind Sie dank der Autobahn A1, B73 und weiterer Bundesstraßen innerhalb von 45 Minuten in der Hamburger Innenstadt sowie im nördlichen Umland.

    • Kaufpreis: 679.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

IHR KONTAKT BEI UNS

Vincent Schomacker
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg