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Neu Wulmstorf | Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage mit großem Ausbaupotential im Dachgeschoss

21629 Neu Wulmstorf
315.000 €

JP418
1985
80 m²
3
  • Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig gelegen in direkter Nähe zum Schulsee in Neu Wulmstorf. Die Immobilie besticht durch einen sehr guten Zustand sowie großes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

    Betreten Sie die Wohnung durch die Eingangstür, befinden Sie sich zuerst im praktischen Eingangsbereich. Dieser bietet genügend Platz und Möglichkeiten, um Jacken und Schuhe zu verstauen. Der im Anschluss befindliche Wohnflur verbindet die restlichen Räumlichkeiten der Immobilie. Linksseitig erwartet Sie die Wohnküche mit Tresen und Essbereich.
    Gegenüber finden Sie das erste von zwei Schlafzimmern, welches wegen seiner Ausrichtung besonders mit Tageslicht durchflutet wird und sehr freundlich hell wirkt.

    Den Wohnflur weiter hinunter erreichen Sie rechts das Wohnzimmer. Neben seiner Größe besticht der Wohnraum insbesondere durch seinen Balkon. Dieser ist in den Abendstunden ein besonders schöner Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Die intelligent eingerichtete Büro-Ecke im Wohnzimmer bietet darüber hinaus ausreichend Platz und nutzt den Raum ideal aus.

    Gegenüber vom hellen Wohnzimmer liegen Abstellkammer, Kinderzimmer sowie das Vollbad.

    Die Abstellkammer kann mit Wasseranschlüssen ausgestattet werden und würde somit Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bieten können. Außerdem findet sich genügend Stauraum für alle Notwendigkeiten des Haushalts.
    Das zweite Schlafzimmer bietet Raum für ein Doppelbett, einen Schreibtisch und einen großen Schrank und ist somit bestens als Kinderzimmer zu nutzen.
    Zuletzt rundet das Badezimmer am Ende des Flures das Wohnerlebnis ab. Das Badezimmer bietet neben dem Wasseranschluss für die Waschmaschine eine Badewannen-Duschkombination sowie ein Fenster zum Lüften.

    Zu der Immobilie gehört außerdem ein eigener, etwa 10 m² großer Kellerraum. Der Fahrrad- und Trockenkeller wird als Gemeinschaftsfläche genutzt.

    Besonders hervorzuhebendes Highlight dieser Immobilie ist, dass der Dachboden oberhalb der Wohnung noch eine Ausbaureserve von ca. 40 m² bietet. Ein raumsparender Zugang könnte durch den Abstellraum per Wendeltreppe realisiert werden. Der Dachboden befindet sich aktuell noch im unausgebauten Zustand, bietet aber einen sehr guten Schnitt sowie zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung. Die Ausbaukosten können gerne gemeinsam besprochen werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 80 m²
    • Nutzfläche: 50 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 3
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1985
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – 3-Zimmer-Wohnung

    – Großes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss zur Maisonette mit insgesamt 5 Zimmern

    – Ausbaureserve von ca. 40 m² wird noch einmal aufgemessen

    – Insgesamt eine Nutzfläche von 40 m² + 10 m² im Keller und dem Dachboden

    – Balkon mit Südausrichtung

    – Abstellraum / Waschraum

    – Badezimmer mit Badewannen-Duschkombination

    – Lichtdurchflutetes Schlafzimmer

    – Einbauküche mit Tresen und Essbereich

    – Großer Wohnflur und separater Eingangsbereich

    – Eigener Kellerraum

    – Fahrrad- und Trockenkeller als Gemeinschaftsfläche

    – Hervorragende Infrastruktur

    – Besonders familien- und pendlerfreundlich

    – Weitere Fotos und Information finden Sie im Exposé

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Fahrradraum
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Die Wohnung befindet sich in Neu Wulmstorf, einer direkt an die Freie und Hansestadt Hamburg angrenzende Gemeinde im Norden des Landkreises Harburg. Zentral und dennoch an einem idyllischen See gelegen, besticht die von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägte Umgebung.

    Neben viel Grün und schönen Gewässern zeichnet sich Neu Wulmstorf durch seinen ruhigen Charakter aus, der besonders Familien und Pendler in die Metropolregion lockt.

    Vor Ort finden Sie eine hervorragende Infrastruktur. Von dem verkehrsgünstig gelegenen Haus erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Lidl und Aldi, diverse Ärzte sowie Cafés und Restaurants innerhalb weniger Minuten. Des Weiteren wird Ihnen hier eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen geboten. Die Grundschule am Moor sowie das Gymnasium und die Oberschule Neu Wulmstorf ist mit dem Fahrrad in nur 2 Minuten zu erreichen.
    Attraktive Freizeitoptionen finden Sie vor Ort und im unmittelbaren Umkreis -das Naturschutzgebiet Moore bei Buxtehude, erholsame Wander- und Fahrradrouten, ein Jugendzentrum, ein Frei- sowie Hallenbad, Reithallen und weitere Sportanlagen.

    Der Immobilienstandort besticht zudem durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz an die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum sowohl über die B73 und die A7 als auch südlich über die B3 und A1 in ca. 40 Minuten. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel wird durch den nur 0,5 Kilometer entfernten S-Bahnhof Neu Wulmstorf sichergestellt. Hamburg-Harburg erreichen Sie von diesem in ca. 20 Minuten und den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 35 Minuten.

    • Kaufpreis: 315.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

IHR KONTAKT BEI UNS

Vincent Schomacker
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg