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Neu Wulmstorf | Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Räumen und Küche sowie Ost- & West-Balkon

21629 Neu Wulmstorf, Deutschland
329.000 €

OE073
1985
96 m²
3
  • Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig gelegen in direkter Nähe zum Schulsee in Neu Wulmstorf. Die Immobilie besticht durch ein liebevolles Design und einen traumhaft idyllischen Ausblick auf den angrenzenden See.

    Betreten Sie die Wohnung durch die Wohnungseingangstür, befinden sie sich im großzügig dimensionierten und einladenden Wohnflur. Rechtsseitig erwartet Sie die offene Küche, welche mit Elektrogeräten ausgestattet ist und Ihnen den Zugang zu einem gut gepflegten Balkon mit Westausrichtung ermöglicht. Dahinter finden Sie das erste von zwei Schlafzimmern. Dieses verfügt über zwei große Fenster, durch die der Raum mit Tageslicht durchflutet wird und sehr freundlich wirkt.

    Linksseitig erreichen Sie das ca. 31 m² große Wohnzimmer durch einen besonders einladend wirkenden Rundbogen. Neben seiner Größe besticht der Wohnraum insbesondere durch seine Ausrichtung zum angrenzenden See, wodurch ein traumhaft idyllischer Ausblick freigelegt wird.

    Von hier aus genießen Sie den Zugang zur gefliesten, mit einer Markise ausgestatten Loggia.
    Durch die ebenfalls hervorragende Ausrichtung zur Seeseite können Sie hier besonders ruhige und erholsame Stunden verbringen. Hinter dem Wohnzimmer ist das weitere Schlafzimmer der Wohnung gelegen. Eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss ermöglicht außerdem zusätzlichen Stauraum oder die Nutzung als praktischen Waschraum.

    Zuletzt rundet das Badezimmer am Ende des Flures das Wohnerlebnis vollends ab. Mit Mosaikfließen in warmen Farbtönen, einem Fenster und einer großzügig bemessenen Dusche fügt es sich hervorragend in den Rest der Wohnung ein.

    Zu der Immobilie gehört außerdem ein eigener, etwa 10 m² großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Fahrrad- und Trockenkeller wird als Gemeinschaftsfläche genutzt.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 96 m²
    • Nutzfläche: 10 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 2
    • Balkone: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1985
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – 3-Zimmer-Wohnung

    – Balkon mit Ostausrichtung

    – Loggia mit Westausrichtung, Markise und tollem Seeblick

    – Neue Fenster im November 2018

    – Abstellraum / Waschraum

    – Badezimmer mit großer Dusche

    – Ruhiges, zum See ausgerichtetes Wohnzimmer

    – Lichtdurchflutetes Schlafzimmer

    – Einbauküche mit Elektrogeräten

    – Großer Wohnflur

    – Eigener Kellerraum

    – Tiefgaragenstellplatz

    – Fahrrad- und Trockenkeller als Gemeinschaftsfläche

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Offene Küche
    • Kabel/Sat-TV
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Die Wohnung befindet sich in Neu Wulmstorf, einer direkt an die Freie und Hansestadt Hamburg angrenzende Gemeinde im Norden des Landkreises Harburg. Zentral und dennoch an einem idyllischen See gelegen, besticht die von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägte Umgebung.

    Neben viel Grün und schönen Gewässern zeichnet sich Neu Wulmstorf durch seinen ruhigen Charakter aus, der besonders Familien und Pendler in die Metropolregion lockt.

    Vor Ort finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor. Von dem verkehrsgünstig gelegenen Haus erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Lidl und Aldi, diverse Ärzte sowie Cafés und Restaurants innerhalb weniger Minuten. Des Weiteren wird Ihnen hier eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen geboten. Die Grundschule am Moor sowie das Gymnasium und die Oberschule Neu Wulmstorf können Sie mit dem Fahrrad in nur 2 Minuten erreichen.
    Attraktive Freizeitoptionen finden Sie vor Ort und im unmittelbaren Umkreis. Um nur einige zu nennen: das Naturschutzgebiet Moore bei Buxtehude, erholsame Wander- und Fahrradrouten, ein Jugendzentrum, ein Frei- sowie Hallenbad, Reithallen, außerdem Minigolf- und weitere Sportanlagen.

    Der Immobilienstandort besticht zudem durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz an die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum sowohl über die B73 und die A7 durch den Elbtunnel als auch südlich über die B3 und A1 in ca. 40 Minuten. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel wird durch den nur 0,5 Kilometer entfernten S-Bahnhof Neu Wulmstorf sichergestellt. Hamburg-Harburg erreichen Sie von diesem in ca. 20 Minuten und den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 35 Minuten.

    • Kaufpreis: 329.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Vincent Schomacker
Ballindamm 39, 20095 Hamburg