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Neu Wulmstorf | Modernisiertes Reihenhaus in verkehrsberuhigter Lage fußläufig zur S-Bahn

21629 Neu Wulmstorf, Deutschland
319.000 €

IB319
1967
85 m²
5
  • Dieses in den letzten Jahren modernisierte Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel der Gemeinde Neu Wulmstorf. Diese Gemeinde an der Westgrenze zu Hamburg ist aktuell besonders bei jungen Familien sehr beliebt.

    Einen Schritt durch die Haustür und Sie befinden sich im zentralen Flur des Hauses. Diese Ebene besticht durch eine neuwertige und moderne Küche- An diese schließt sich ein kleiner Essbereich und das großzügige Wohnzimmer. Besonders schön in diesem offenen und hellen Raum ist die große, bodentiefe Fensterfront mit dem Zugang zum grünen Garten in Südwest Ausrichtung. Diese Eigenschaften verleihen diesem gemeinsamen Küchen- und Wohnzimmer eine besondere Atmosphäre. Links neben dem Eingang befindet sich das komplett erneuerte Gäste WC mit Fenster. Neben diesem finden Sie die Treppe ins Obergeschoss sowie in den Keller.

    Im Obergeschoss stehen Sie wieder im zentralen Flur des Hauses. Linkssseitig liegt das Schlafzimmer mit Blick durch das große Fenster in den schönen Garten. Gegenüber des Treppenaufgangs ist das praktisch aufgeteilte Badezimmer mit Eckbadewanne und zwei separaten Waschbecken. Rechts des Flures befindet sich ein weiterer heller Raum mit zwei Fenstern.
    Im zweiten Obergeschoss angekommen, betreten Sie die von dem verbindenden Flurstück ausgehenden zwei Räume. Diese können beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden und bieten mit ihren Dachschrägen ein sehr gemütliches Ambiente.

    Das komplett unterkellerte Haus umfasst einen Waschraum, einen Heizraum sowie einen großen Sport- oder Lagerraum. Es gibt einen Kellerzugang aus dem Garten um Fahrräder oder andere Gebrauchsgegenstände schnell und einfach zu lagern.

    Besonders toll an diesem Objekt ist zum einen der neu gestaltete Zugangsbereich des Hauses, zum anderen der schöne Garten hinter dem Haus mit Südwestausrichtung. Der Garten ist den gesamten Tag sehr hell und bietet genügend Platz für zum Beispiel ein großes Kindertrampolin oder im Sommer für einen Pool.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 85,06 m²
    • Nutzfläche: 33,16 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1967
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
  • – Hauseingangsbereich komplett NEU (2018)

    – Schiebetür im Wohnzimmer zur überdachten Terrasse NEU (2019)

    – Terrassenüberdachung aus Glas mit automatischer Markise und
    intergriertem Wind-, Sonnen- und Regensensor NEU (2019)

    – Außenrollläden (EG+ 2.OG elektrisch, 1.OG manuell) NEU (2015)

    – Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss NEU (2018)

    – Moderne Einbauküche Neu (2018)

    – Fußbodenheizung im Wohnraum und Küche

    – Separates Gäste-WC komplett NEU (2018)

    – Vollbad mit Eckbadewanne und zwei Waschbecken

    – Sämtliche Türen NEU (2006)

    – Dachfenster NEU (2017)

    – Sonniger, nach Süden ausgerichteter Garten mit Gartenzaun Neu (2016)

    – Vollunterkellerung mit Zugang aus dem Garten, Kellerfenster NEU (2018),
    sowie Kellertür NEU (2014)

    – Moderne Gasheizung NEU (2006)

    – Einbruchsicherung

    – Ruhige Lage ohne Durchfahrtsverkehr

    – Ideale Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr, sowie für Pendler mit PKW aufgrund der Nähe zur B73 und A7

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas
  • Das Haus befindet sich zentral gelegen in Neu Wulmstorf, direkt an der Grenze zu Hamburg. Neu Wulmstorf ist ideal für Pendler die in der Hansestadt arbeiten und bezahlbaren Wohnraum suchen. Auch deswegen hat diese Region sehr an Wert und Attraktivität, insbesondere für junge Familien, gewonnen.
    Die Nähe zu allen notwendigen Dingen des alltäglichen Lebens, zu grünen Naherholungsgebieten sowie zum Wirtschaftszentrum Hamburg machen dieses gepflegte Reihenmittelhaus zu einer sehr guten Investition.
    In direkter Nähe befinden sich die Naturschutzgebiete „Moorgürtel“, „Moore bei Buxtehude“, sowie mehre Spielplätze und andere Ausflugsziele. Auch das „Alte Land“ ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Immobilien befindet sich also zwischen Naherholungsgebieten direkt im schönen Hamburger Westen.

    Besonders interessant ist die Immobilie für junge Familien und Pendler, welche im Südwesten der Elbe leben wollen und arbeiten.
    Im direkten Umfeld befindet sich das komplette Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Kindergärten und Schulen liegen nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Von dem verkehrsgünstig gelegenen Haus erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Rewe, Aldi, Budni und Rossmann in 5 Autominuten. Hamburg Harburg erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem Auto. Die Autobahn A7 erreichen Sie über die Bundesstraße 73 in ca. 15 Minuten. Die S-Bahn (HVV-Anbindung) bringt Sie in 34 Minuten nach Hamburg Harburg und in 36 Minuten zum Hauptbahnhof.

    • Kaufpreis: 319.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. gesetzlich geltender MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Michael Lange
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg