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Neustadt - Pelzerhaken | Traumhaftes Villenanwesen mit Ostseeblick & direkten Strandzugang

23730 Neustadt in Holstein / Pelzerhaken, Deutschland
1.590.000 €

EB730
2008
171 m²
665 m²
6
  • Imagefilm zur Immobilie:

    Dieses exklusive Villenanwesen in idyllischer Strandlage ist ein einzigartiges Refugium mit herausragenden Eigenschaften: Luxuriöser Wohnkomfort auf 6 Zimmern mit ca. 171m², zwei hochwertige Vollbäder mit schwarzen Marmorfliesen, ein großzügiger heller zur See gewandter Wohn- und Essbereich und ein weitläufiges Grundstück mit sonniger Terrasse bzw. Loggia und traumhaften Ostseeblick in erster Reihe. Eingebettet in dem 665m² großen, sonnigen Grundstück überzeugt die Villa schon in seinem äußeren Erscheinungsbild mit einer repräsentativen, eleganten Architektur.

    Betreten Sie das herrschaftliche Anwesen über seine hanseatisch, stilvolle Eingangstür und lassen Sie das großzügige Entré mit seiner eleganten doppelflügigen Stiltür und das anmutige Interieur auf sich wirken. Von hier gelangen Sie unter anderem in das Obergeschoss, den großen Wohn- und Essbereich und die Küche.
    Über den gemütlichen Wohn- und Essbereich gelangen Sie zudem auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Garten. Der besondere Charme dieses Anwesens liegt in der einmaligen Aussicht, wobei von beiden Wohnebenen die Lübecker Küste, die Seebrücke von Pelzerhaken und der Travemünder Fährverkehr betrachtet werden kann. Ergänzend befinden sich noch auf der Erdgeschossebene ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer.

    Das große Obergeschoss mit Galerie besitzt ein luxuriöses Vollbad und vier komfortable Schlafzimmer, wobei zwei Zugang zur großen seegewandten Loggia bieten.

    Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Garage mit einem weiteren Duschbad mit Fußbodenheizung und ein Carport.

    Hinweis: Der Verkäufer (Jahrgang 1937) ist der Erbauer des Hauses und möchte über den Kaufpreis hinaus ein grundbuchlich abgesichertes Wohnrecht für sich eingetragen haben. Im Gegenzug erhält der Käufer vom Verkäufer eine monatliche Mietzahlung in Höhe von 2.500 EUR, solange es dem Verkäufer gesundheitlich möglich ist das Anwesen zu unterhalten. Mit Eintritt der Pflegebedürftigkeit erfolgt ein pflegegerechter Wohnungswechsel, worauf der Käufer das Anwesen uneingeschränkt für sich nutzen kann.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 170,7 m²
    • Grundstücksfläche: 665 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 3
    • Carport-Stellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2008
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Krüppelwalmdach

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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  • — Hochwertige Massivbauweise und luxuriöse Gebäudeausstattung NEU (Baujahr 2008)

    – Elegante Walmdach Architektur (dunkel Lasiert) und hochwertiger Torfbrandbackstein

    – Große Terrasse und Loggia mit Tropenholzbelag und Blick auf den Garten und die Ostsee

    – Gaszentralheizung (Viessmann), Kachelofen und Fußbodenheizung im Erdgeschoss

    – Elektrische Außenrollläden und weiß lackierte Hartholzfenster mit Isolierverglasung

    – Zwei luxuriöse Vollbäder mit schwarzen Marmorboden und Villeroy & Boch Armaturen

    – Luxuriöse offene Küche mit direkten Zugang zum Ess- und Wohnbereich und der Terrasse

    – Massive Walmdach Garage mit Duschbad-WC mit HWB und Fußbodenheizung und ein Carport

    – Vollumfängliches Gebäudesicherheitssystem und abschließbare Fensteroliven

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • offener Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 24.04.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 151,10 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das einzigartige Anwesen befindet sich im traumhaften Neustadt-Pelzerhaken in ruhiger und exponierter Villenlage in erster Reihe mit unverbaubaren Blick auf die Lübecker Bucht. Umgeben von sanften Grün, frischer Meeresluft und einem traumhaften Ausblick auf die Ostsee bietet dieses exklusive Refugium eine wunderschöne Wohnlage in privilegierter Nachbarschaft einer wenig befahrenen Sackgasse.

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte sind in ca. 5 Autominuten gut zu erreichen. Auch für den Nachwuchs ist in nächster Nähe gesorgt: So gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule und das Küstengymnasium Neustadt. Zusätzlich bieten mehrere Sportvereine eine umfangreiche Palette an Aktivitäten für alle Altersgruppen an.

    Insbesondere zeichnet sich der Standort durch seinen hohen Erholungs- und Freizeitwert aus: Genießen Sie entspannte Strandspaziergänge entlang der Küste oder erfüllen Sie sich ihren Traum vom Segeln und entdecken sie die ostholsteinische Küstenlandschaft für sich ganz neu.

    • Kaufpreis: 1.590.000 €
    • Courtage: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Josia Witzel
Doerfert Immobilien
Ballindamm 39, 20095 Hamburg