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Norderstedt - Garstedt | Bauherr*in aufgepasst: Grundstück in TOP-Lage zur Realisierung von 4 DHH

22848 Norderstedt
1.292.000 €

OW178
1.588 m²
  • Das weitläufige Grundstück mit rund 1.588m² befindet sich im beliebten Norderstedter Stadtteil Garstedt in zentraler Wohnlage. Einerseits mit traumhaftem Ausblick ins Grüne, andererseits voll erschlossen, bietet das großzügige Grundstück perfekte Voraussetzungen zur individuellen Bebauung. Neben dem großartigen Potential ist die absolut idyllische und einzigartige Feldrandlage mit unverbautem Ausblick besonders hervorzuheben.

    Dem angebotenen Grundstück liegt ein positiver Vorbescheid für den Neubau von 2 zweigeschossigen Doppelhäusern, also insgesamt 4 Doppelhaushälften (DHH) vor.
    Hierbei orientiert sich die Bebauung an der unmittelbaren Umgebung (Nachbarschaftsbebauung), in der bereits einige Doppelhäuser realisiert wurden.

    Die geplante Grundfläche beträgt hierbei jeweils 12m x 14m, also ca. 168m² pro Doppelhaus.
    Im Falle einer 2-geschossigen Bauweise würde dies eine gesamte Bruttogrundfläche von ca. 672m² ergeben, was einer Gesamtwohnfläche von ca. 578m² (inkl. Terrassenflächen zu 1/2 angerechnet) entspricht.
    Dadurch würden vier Wohneinheiten mit jeweils 144,50m² Wohnfläche entstehen.
    Auch für die Planung von insgesamt acht Stellplätzen mit den Maßen 5,50m x 2,60m sowie einer 3,50m breiten Zufahrt ist gesorgt.

    Das Grundstück wird als gesamtes Flurstück angeboten, wobei entweder eine ideelle oder eine reale Teilung vorgenommen werden kann.
    Sowohl die Teilung als auch der Abriss des bestehenden Altbaus wird vom Käufer getragen.
    Im Falle einer entsprechenden Teilung in vier Parzellen, würden sich demnach folgende Grundstücksgrößen ergeben:
    – vorderer Teil ca. 600m² (2 x 300m²)
    – hinterer Teil ca. 1.000m² (2 x 500m²)

    Insgesamt bietet Ihnen das Grundstück reichlich Potential zur Realisierung Ihres Eigenheims in einem der beliebtesten Wohnlagen Norderstedts. Lassen Sie sich davon vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

    Highlights:

    – Hervorragende zentrale Lage

    – Sehr gute Infrastruktur

    – ca. 1.588m² Grundstücksgröße

    Grundstück/Neubau:

    – Bebauung nach §34 BauGB

    – 2-geschossige Bauweise

    – Insgesamt ca. 578m² Wohnfläche realisierbar

    – ca. 289m² pro Doppelhaus

    – ca. 144,50m² pro Doppelhaushälfte

    – Das Grundstück ist teilbar (reale oder ideele Teilung)

    – Bei Teilung: ca. 600m² vorderer Teil und ca. 1.000m² hinterer Teil

  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 1.588 m²
    • Grundflächenzahl: 0,21

    Zustand & Erschließung

    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

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  • Umgeben von viel Grün und ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern überzeugt
    dieses sehr zentral gelegene Grundstück durch seine hervorragende Lage in Garstedt Norderstedt.

    In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wesentlichen Dienstleistungsangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Apotheken und Ärzte. Eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in nächster Umgebung aufzufinden. Ein beliebtes Ziel ist auch das nahegelegene Herold-Center, welches nicht nur bei Regenwetter zum Shoppen und Verweilen einlädt.

    Auch für die Freizeit ist gesorgt. In direkter Nähe finden Sie den Willy Brand Park, der zu erholsamen und gemütlichen Spaziergängen einlädt. Die Golfanlage „Golf-Club auf der Wendlohe“ ist nur ca. 6 Autominuten entfernt und ein schöner Ort für gesellige Golfrunden. Ein großartiges Ausflugziel ist das Erlebnis und Freizeitbad Arriba, welches tolle Möglichkeiten für Groß und Klein bietet.

    Die U-Bahnstation U1 Garstedt ist nur ca. 1 km entfernt und in etwa 15 Fußminuten schnell erreicht. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit der U-Bahn Linie U1 in ca. einer halben Stunde (ohne Umsteigen!). Mit der AKN besteht eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis Neumünster.
    Auch per PKW sind Sie dank der Nähe zur Autobahn A7 und weiterer Bundesstraßen schnell in der Metropole Hamburg. Der Helmut-Schmitt-Flughafen ist mit dem Auto in ca. 12 Fahrminuten schnell erreicht.

    • Kaufpreis: 1.292.000 €
    • Käuferprovision: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

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Slawa Prinz
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg