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Norderstedt - Garstedt | Charmantes Einfamilienhaus oder Neubau - viel Potential in bester Lage

22848 Norderstedt
749.000 €

BN126
1963
130 m²
1.008 m²
5
  • Dieses im Jahre 1963 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus im Bungalowstil bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 130 m² auf einem etwa 1000 m² großen, sonnigen Grundstück.

    Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich zunächst in der hellen, gefliesten Diele, in der Sie viel Platz finden für Ihre Garderobe und weitere Aufbewahrungsmöbel.
    Gleich linkerhand liegt die Küche, die mit einer Einbauküche voll ausgestattet ist und einen direkten Zugang zum dahinterliegenden Zimmer bietet. Diese eignet sich hervorragend als Ess- oder Arbeitszimmer und ist ebenso vom nebenliegenden Wohnzimmer zugänglich.

    Der Haustür gegenüber liegt das großzügige Wohnzimmer, in dem sich bequem eine gemütliche Essecke einrichten lässt. Der tolle Kamin und der Parkettfußboden sorgen für ein besonders gemütliches und wohnliches Ambiente. Die wandfüllende Fensterfront in Südausrichtung macht diesen Raum herrlich lichtdurchflutet. Von hier haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse und dem wunderbar großen Garten.

    Zurück in der Diele finden Sie rechts der Haustür die Treppe zum Vollkeller und direkt daneben ein geräumiges Duschbad. Von hier besteht eine Verbindung zum dahinterliegenden Badezimmer, welches taghell ist und mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist. Dieses Durchgangsbad bietet außerdem einen direkten Zugang zum nebenliegenden Schlafzimmer.

    Von der Diele aus gelangen Sie über einen offenen Durchgang in einen separaten Flur. Rechterhand liegt das helle Schlafzimmer mit der Verbindung zum Badezimmer und linkerhand finden Sie zwei weitere helle Räume, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen.

    Der Keller des Hauses bietet eine großartige Nutzfläche von etwa 116 m², aufgeteilt auf sechs Räume und eine Garage.
    Abgerundet wird das Angebot dieser attraktiven Immobilie durch einen praktischen Dachboden mit viel zusätzlicher Nutzfläche.

    Lassen Sie sich vor Ort vom Potential und den Möglichkeiten dieses Einfamilienhauses begeistern. Selbst eine Vergrößerung der Wohnfläche durch einen Anbau oder eine Aufstockung wären hier umsetzbar.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 130,15 m²
    • Grundstücksfläche: 1.008 m²
    • Nutzfläche: 115,7 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 5
    • Außenstellplätze: 4
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1963
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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  • – Baujahr 1963

    – Wohnfläche aktuell etwa 130 m²

    – Sonniges Grundstück mit einer Größe von 1008 m²

    – Wohnzimmer mit Kamin

    – Terrasse mit Südausrichtung

    – Vollkeller

    – Garage

    – positiver Vorbescheid für den Neubau von einem zweigeschossigen Doppelhaus oder einem großen Einfamilien- bzw. Zweifamiliehaus

    – Insgesamt ca. 290m² Wohnfläche realisierbar

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas
  • Umgeben von viel Grün und ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern überzeugt
    dieses sehr zentral gelegene Grundstück durch seine hervorragende Lage in Garstedt Norderstedt.

    In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wesentlichen Dienstleistungsangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Apotheken und Ärzte. Eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in nächster Umgebung aufzufinden. Ein beliebtes Ziel ist auch das nahegelegene Herold-Center, welches nicht nur bei Regenwetter zum Shoppen und Verweilen einlädt.

    Auch für die Freizeit ist gesorgt. In direkter Nähe finden Sie den Willy Brandt Park, der zu erholsamen und gemütlichen Spaziergängen einlädt. Die Golfanlage „Golf-Club auf der Wendlohe“ ist nur ca. sechs Autominuten entfernt und ein schöner Ort für gesellige Golfrunden. Ein großartiges Ausflugziel ist das Erlebnis- und Freizeitbad Arriba, welches tolle Möglichkeiten für Groß und Klein bietet.

    Die U-Bahnstation Garstedt ist nur ca. einen Kilometer entfernt und in etwa 15 Fußminuten schnell erreicht. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit der U-Bahn Linie U1 per Direktverbindung in ca. einer halben Stunde. Mit der AKN besteht eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis Neumünster.
    Auch mit dem PKW sind Sie dank der Nähe zur Autobahn A7 und weiterer Bundesstraßen schnell in der Metropole Hamburg. Der Helmut-Schmitd-Flughafen ist mit dem Auto in ca. 12 Fahrminuten schnell erreicht.

    • Kaufpreis: 749.000 €
    • Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

IHR KONTAKT BEI UNS

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg