Wohnimmobilie > Grundstück (Wohnbebauung)
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Norderstedt-Garstedt | Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim oder einer renditestarken Anlage!

22850 Norderstedt
649.000 €

TC406
1.209 m²
  • Das weitläufige Grundstück mit rund 1.209m² (60,45m Länge x 20,00m Breite) befindet sich im beliebten Norderstedter Stadtteil Garstedt in zentraler Wohnlage. Einerseits mit traumhaftem Ausblick ins Grüne, andererseits voll erschlossen, bietet das großzügige Grundstück perfekte Voraussetzungen zur individuellen Bebauung. Neben dem großartigen Potential ist die absolut ruhige und gleichzeitig zentrale Lage besonders hervorzuheben.

    Die Bebauung richtet sich dabei nach dem Bebauungsplan Nr. 13.
    Demnach befindet sich das Grundstück in einem reinen Wohngebiet (WR), wobei eine offene und 1-geschossige Bauweise (1 Vollgeschoss + 3/4 Geschoss + ausgebautes Dachgeschoss) zulässig wäre. Dadurch wäre der Charakter einer 2-geschossigen Bauweise gegeben.
    Gemäß Bebauungsplan gilt die BauNVO vom Jahre 1962.
    Das zulässige Baufenster beträgt 18,30m x 14,00m, also 256,20m², unter Einhaltung der gesetzlich vorgeschriebenen Abstände von jeweils 3,00m zu jeder Grundstücksgrenze. Es wurde keine Beschränkung der Anzahl von Wohneinheiten festgesetzt.

    Somit eignet sich das Grundstück hervorragend für die Errichtung eines repräsentativen Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder eines Mehrfamilienhauses mit einer Bruttogeschossfläche (BGF) von rund 483,60m² in einer der beliebtesten Wohnlagen Norderstedts.

    Lassen Sie sich davon vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

    Highlights:

    – GFZ 0,4

    – ca. 1.209m² Grundstücksgröße

    – Baufeld: 18,30m x 14,00m

    – 1-geschossige Bauweise + Staffelgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss

    – Insgesamt ca. 483,60m² BGF realisierbar

    – Bebauung nach Bebauungsplan Nr. 13

    – Bebaubar mit Einfamilienhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus

    – Hervorragende zentrale Lage

    – Sehr gute Infrastruktur

  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 1.209 m²
    • Geschossflächenzahl: 0,4

    Zustand & Erschließung

    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

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    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Umgeben von viel Grün und ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern überzeugt
    dieses sehr zentral gelegene Grundstück durch seine hervorragende Lage in Garstedt Norderstedt.

    In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wesentlichen Dienstleistungsangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Apotheken und Ärzte. Eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in nächster Umgebung aufzufinden. Ein beliebtes Ziel ist auch das fußläufig zu erreichende Herold-Center, welches nicht nur bei Regenwetter zum Shoppen und Verweilen einlädt.

    Auch für die Freizeit ist gesorgt. In direkter Nähe finden Sie den Willy Brand Park, der zu erholsamen und gemütlichen Spaziergängen einlädt. Die Golfanlage „Golf-Club auf der Wendlohe“ ist nur ca. 6 Autominuten entfernt und ein schöner Ort für gesellige Golfrunden. Ein großartiges Ausflugziel ist das Erlebnis und Freizeitbad Arriba, welches tolle Möglichkeiten für Groß und Klein bietet.

    Die U-Bahnstation U1 Garstedt ist nur ca. 1 km entfernt und in etwa 15 Fußminuten schnell erreicht. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit der U-Bahn Linie U1 in ca. einer halben Stunde (ohne Umsteigen!). Mit der AKN besteht eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis Neumünster.
    Auch per PKW sind Sie dank der Nähe zur Autobahn A7 und weiterer Bundesstraßen schnell in der Metropole Hamburg. Der Helmut-Schmitt-Flughafen ist mit dem Auto in ca. 12 Fahrminuten einfach zu erreichen.

    • Kaufpreis: 649.000 €
    • Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

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Slawa Prinz
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg