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Norderstedt - Garstedt | Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliergerwohnung, Garage & großem Garten

22848 Norderstedt
799.000 €

SU748
1925
169 m²
959 m²
6
  • Dieses tolle Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung überzeugt direkt durch mehrere Attribute. So haben Sie neben der zentralen Lage, eine tolle Immobilie mit sinnvollem Grundriss, einem großen und kaum einsehbaren Garten mit überdachter Terrasse sowie einem Teilkeller und einer Garage. Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang und kann somit optimal für die Vermietung genutzt werden oder aber Sie verwandeln das Haus in ein Mehrgenerationenhaus – beides großartige Möglichkeiten mit viel Potenzial.

    Betreten Sie die Immobilie gelangen Sie zunächst in den neu angebauten Windfang, der die beiden Wohneinheiten im Erd- und im Obergeschoss voneinander trennt. Beide Wohneinheiten können durch eine eigene Tür erreicht werden.

    Gehen Sie in das Erdgeschoss kommen Sie in die großzügige Diele mit viel Platz für eine Garderobe oder aber auch eine gemütliche Sitzecke. Auf der rechten Seite gelangen Sie in das erste Zimmer, welches zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde, aber ebenso das zukünftige Wohnzimmer sein könnte. Highlight hier ist der direkte Zugang auf die große, überdachte Terrasse. Daneben befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und einer separaten Duschkabine. Folgen Sie dem Flur geradeaus, kommen Sie in die geräumige und helle Küche. Die Küche wurde 2013 erneuert und erstrahlt in einem modernen und zeitlosen Hochglanz-Design, wobei die große Kochinsel, ein echter Hingucker ist. Neben neuen Geräten ist die Küche mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Auf der linken Seite befinden sich zwei weitere gutgeschnittene Schlafzimmer.

    Alle Zimmer zeichnen sich durch große Fenster aus, so dass Sie den ganzen Tag über viel Licht in der Immobilie haben und somit eine freundliche und einladende Atmosphäre geschaffen wird.

    Die Einliegerwohnung mit etwas über 72 m² erreichen Sie über die Treppe vom Windfang aus. Oben angekommen, kommen Sie zunächst in einen kleinen Flur, der Sie in die Diele mit kleiner Küchenzeile führt. Auf der linken Seite befindet sich das neu sanierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Neben der Küche gelangen Sie in das Wohnzimmer. Darüber hinaus gibt es im 1. Obergeschoss zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder auch als Esszimmer genutzt werden können. Wie auch schon im Erdgeschoss sorgen viele Fenster für optimale Lichtverhältnisse in der gesamten Wohnung. Komplettiert wird die Wohnung durch ein weiteres größeres Badezimmer, welches aktuell allerdings sanierungsbedürftig ist.

    Vom Flur aus gibt es eine weitere Treppe, die in den Dachboden führt. Dieser ist nicht ausgebaut, kann aber als Abstellfläche genutzt werden. Darüber hinaus besitzt die Immobilie einen Teilkeller.

    Besonders hervorzuheben ist der große, weitläufige und kaum einsehbare Garten – eine absolute Rarität in Norderstedt. Ein toller Ort, um Ihre persönliche, grüne Wohlfühl-Oase zu schaffen, in der Sie dem Alltagsstress entfliehen können.

    Parkmöglichkeiten bestehen in der Garage und zwei weitere Stellplätze befinden sich in der Einfahrt.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 169,39 m²
    • Grundstücksfläche: 959 m²
    • Nutzfläche: 40 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 3
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 3
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1925
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Walmdach
    • Keller: teilweise unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

    – Insgesamt 6 Zimmer

    – Anbau von 1938

    – Erdgeschoss: 97,18 m²

    – Obergeschoss: 72,24 m²

    – Erneuerung des Daches NEU (2006)

    – Solarthermie NEU (2006)

    – Küche im Erdgeschoss mit modernem Vinylboden NEU (2013)

    – Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche NEU (2012)

    – Kunststofffenster mit Iso- und Schallschutzverglasung NEU (2007)

    – Fenster im Wohnzimmer und Kinderzimmer NEU (2021)

    – Fußboden im Obergeschoss und im Wohnzimmer NEU (2021)

    – Motorisch betriebene Kunstoff- Rollläden

    – Küche Obergeschoss NEU (2021)

    – Badezimmer Obergeschoss NEU (2021)

    – Teilunterkellert

    – Großzügige überdachte Terrasse mit geschlossenen Seiten und Schiebetür

    – Großer, weitläufiger begrünter Garten

    – Einzelgarage und zwei Außenstellplätze

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas, Solar
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Einliegerwohnung
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 15.09.2031
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 109,10 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieses sehr zentral gelegene Einfamilienhaus überzeugt durch die perfekte Lage in Garstedt Norderstedt. Die U- Bahnstation U1 Ochsenzoll ist nur ca. 1 km entfernt und in nur ca. 12 Fußminuten schnell erreicht. Mit der U-Bahn Linie U 1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund einer halben Stunde (ohne Umsteigen!). Mit der AKN besteht eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis Neumünster.

    Darüber hinaus finden Sie alle wesentlichen Dienstleistungsangebote wie Einkaufsmöglichkeiten, Ikea, Drogerien, Apotheken und Ärzte in direkter Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung aufzufinden. Ein beliebtes Ziel ist auch das nahegelegene Herold-Center, welches nicht nur beim Regenwetter zum Shoppen und Verweilen einlädt.

    Auch für die Freizeit ist gesorgt. Sie haben in direkter Nähe den Willy Brand Park der zu erholsamen und gemütlichen Sparziergängen einlädt. Eine Golfanlage ist nur ca. 8 Autominuten entfernt und ein schöner Ort für gesellige Golfrunden. Auch ein großartiges Ausflugziel ist das Erlebnis und Freizeitbad Arriba welches zu jeder Jahreszeit einlädt.

    Auch per PKW sind Sie dank der Nähe zur Autobahn A7 und weiterer Bundesstraßen schnell in der Metropole Hamburg. Der Helmut-Schmitt-Flughafen ist mir dem Auto in ca. 11 Fahrminuten schnell erreicht.

    • Kaufpreis: 799.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer

Dein Kontakt bei uns

Marcel Delfs
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg