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Norderstedt - Garstedt | Großzügiges Grundstück in zentraler Wohnlage mit Altbaubestand

22848 Norderstedt
799.000 €

PE072
959 m²
  • Das weitläufige Grundstück mit 959 m² befindet sich im begehrten Norderstedter Stadtteil Garstedt in zentraler Wohnlage.

    Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich ein in 1925 erbautes Einfamilienhaus (Anbau 1938) mit sechs Zimmern, zwei Vollbädern und zwei Gäste-WC’s. Der Altbau mit einer Wohnfläche von 169 m² erstreckt sich dabei über das Erd- und Obergeschoss und ist teilunterkellert. Parkmöglichkeiten bestehen in der Garage und zwei weitere Stellplätze befinden sich in der Einfahrt. Der große und kaum einsehbare Garten des Grundstücks ist angenehm begrünt und bietet viel Platz.

    Entwicklungspotential: Auf dem Grundstück lassen sich nach Abriss des Altbaus möglicherweise zwei Doppelhaushälften oder ein Zwei-Mehrfamilienhaus realisieren.

    Länge des Grundstücks: ca. 47.95 m
    Breite des Grundstücks: ca. 20 m

    Baufenster: ca. 14m x 15m

  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 959 m²

    Zustand & Erschließung

    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: teilweise unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

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  • – Hervorragende zentrale Lage

    – Sehr gute Fernverkehr Anbindung

    Grundstück:

    – Bebauung nach Bebauungsplan „Nr. 103″ der Gemeinde Norderstedt

    – 2-geschossige Bauweise

    – Das Grundstück ist nicht teilbar und darf nur mit einem Baukörper bebaut werden

    – Allgemeines Wohngebiet

    Altbestand:

    – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

    – Erneuerung des Daches, Heizung und Einbau einer Solaranlage NEU (2007)

    – Küche NEU (2013)

    – Fenster NEU (2007/2021)

    – Teilunterkellert

    – Großzügige Terrasse

    – Einzelgarage und zwei Außenstellplätze

    • Art der Ausstattung: Standard
  • Dieses sehr zentral gelegene Grundstück überzeugt durch die perfekte Lage in Garstedt Norderstedt. Die U- Bahnstation U1 Ochsenzoll ist nur ca. 1 km entfernt und in nur ca. 12 Fußminuten schnell erreicht. Mit der U-Bahn Linie U 1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund einer halben Stunde (ohne Umsteigen!). Mit der AKN besteht eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis Neumünster.

    Darüber hinaus finden Sie alle wesentlichen Dienstleistungsangebote wie Einkaufsmöglichkeiten, Ikea, Drogerien, Apotheken und Ärzte in direkter Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung aufzufinden. Ein beliebtes Ziel ist auch das nahegelegene Herold-Center, welches nicht nur beim Regenwetter zum Shoppen und Verweilen einlädt.

    Auch für die Freizeit ist gesorgt. Sie haben in direkter Nähe den Willy Brand Park der zu erholsamen und gemütlichen Sparziergängen einlädt. Eine Golfanlage ist nur ca. 8 Autominuten entfernt und ein schöner Ort für gesellige Golfrunden. Auch ein großartiges Ausflugziel ist das Erlebnis und Freizeitbad Arriba welches zu jeder Jahreszeit einlädt.

    Auch per PKW sind Sie dank der Nähe zur Autobahn A7 und weiterer Bundesstraßen schnell in der Metropole Hamburg. Der Helmut-Schmitt-Flughafen ist mir dem Auto in ca. 11 Fahrminuten schnell erreicht.

    • Kaufpreis: 799.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer

Dein Kontakt bei uns

Marcel Delfs
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg