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Norderstedt - Garstedt | Schönes EFH in zentraler Wohnlage mit Garage, Keller und großem Garten

22850 Norderstedt / Harksheide
550.000 €

AH806
1957
120 m²
829 m²
4
  • Dieses schnucklige Einfamilienhaus mit großen Grundstück im sehr beliebten Norderstedter Stadtteil Garstedt, ist der ideale Ort Ihre persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Sei es mit einer kompletten Sanierung oder aber mit einem Neubau. Beide Möglichkeiten sind möglich und bieten viel Potenzial.

    Ein echtes Highlight ist das weitläufige und begrünte Grundstück von ca. 829 m². Der Garten ist kaum einsehbar und an das Grundstück grenzt direkt ein kleines Wäldchen, so dass Sie einen tollen Blick ins Grüne habe und der Charakter der Wohlfühloase noch mal unterstrichen wird.

    Das Einfamilienhaus unterteilt sich in drei Etagen.
    Im Erdgeschoss befinden sich das Treppenhaus, ein Flur, ein Badezimmer mit Badewanne und eigenem Fenster sowie das erste große und sehr gut geschnittene Schlafzimmer. Das Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer mit Erker und Kamin. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie die geräumige Küche mit angrenzendem Erker, der durch die großen Fenster einen tollen Blick in den grünen Garten freigibt und einen direkten Zugang auf die Terrasse hat. Der perfekte Ort mit einem leckeren Frühstück den Tag zu beginnen.

    Gehen Sie die Treppen nach oben, gelangen Sie in die erste Etage. Hier befinden sich zwei weitere Schlafräume bzw. Wohnräume, ein Badezimmer mit einer Dusche, eine kleine Abstellkammer und ein Flur.

    Die Immobilie ist komplett unterkellert. Die Kellerräume können neben dem Heizungsraum, optimale als Waschküche, Werkstadt oder auch Hobbyraum genutzt werden.
    Komplettiert wird das Grundstück mit einer großen Garage, sowie zwei weitere PKW Stellplätze vor dem Haus.

    Länge des Grundstücks: ca. 57,825m und 53,67m
    Breite des Grundstücks: ca. 17,95m und 12,658

    Die Blockhütte, die auf den Fotos zu sehen ist, wurde entfernt.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 120 m²
    • Grundstücksfläche: 829 m²
    • Nutzfläche: 92 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1
    • Grundflächenzahl: 0,3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1957
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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  • – Hervorragende zentrale Lage

    – Begrüntes Grundstück mit direkter Lage am Wäldchen

    – Sehr gute Fernverkehr Anbindung

    – Sehr gute Infrastruktur

    – Einfamilienhaus mit 4 Zimmern

    – Keller

    – Doppelgarage

    – Großzügige Terrasse

    Grundstück:

    – Bebauung nach §34 Nachbarschaftsbebauung

    – Allgemeines Wohngebiet

    – Länge des Grundstücks: ca. 57,825m und 53,67m

    – Breite des Grundstücks: ca. 17,95m und 12,658

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 12.12.2032
    • Endenergiebedarf: 305,70 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 2004
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieses sehr zentral gelegene Einfamilienhaus überzeugt durch die perfekte Lage an der Hamburger Stadtgrenze. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße und hat viele tolle Spielplätze in unmittelbarer Nähe. Die U- Bahnstation U1 Ochsenzoll ist nur 5 Fahrradminuten von dem Haus entfernt und eine Bushaltestelle mit mehreren Buslinien befindet sich fußläufig von der Immobilie.

    Darüber hinaus finden Sie alle wesentlichen Dienstleistungsangebote wie Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Apotheken und Ärzte in direkter Nähe. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung aufzufinden.

    Mit der U-Bahn Linie U 1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund einer halben Stunde (ohne Umsteigen!). Mit der AKN besteht eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis Neumünster. Auch per PKW sind Sie dank der Nähe zur Autobahn A7 und weiterer Bundesstraßen schnell in der Metropole Hamburg.

    Erholungswert bietet Ihnen der fußläufig erreichbare Ossenmoorpark und das bekannte Naturschutzgebiet Wittmoor mit seinen zahlreichen Spazier- und Radwegen.

    • Kaufpreis: 550.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

IHR KONTAKT BEI UNS

Marcel Delfs
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg