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Norderstedt - Garstedt | Traumhaftes Baugrundstück in bester Lage *NUR NOCH 3 von 4 VERFÜGBAR*

22848 Norderstedt
381.250 €

AJ420
397 m²
  • Die hier angebotene Teilfläche mit rund 400m² eines insgesamt ca. 1.588m² großen Grundstückes befindet sich im beliebten Norderstedter Stadtteil Garstedt in zentraler Wohnlage. Einerseits mit traumhaftem Ausblick ins Grüne, andererseits voll erschlossen, bietet das Grundstück perfekte Voraussetzungen zur individuellen Bebauung. Neben dem großartigen Potential ist die absolut idyllische und einzigartige Feldrandlage mit unverbautem Ausblick besonders hervorzuheben.

    Bei der hier angebotenen bebaubaren Fläche (ca. 400m²) handelt es sich um eines von insgesamt vier möglichen Teilstücken eines insgesamt ca. 1.588m² großen Flurstückes.
    Es liegt ein positiver Vorbescheid für den Neubau von 2 zweigeschossigen Doppelhäusern, also insgesamt 4 Doppelhaushälften (DHH) vor.
    Hierbei orientiert sich die Bebauung an der unmittelbaren Umgebung (Nachbarschaftsbebauung), in der bereits einige Doppelhäuser realisiert wurden.

    Die geplante Grundfläche pro Doppelhaushälfte beträgt hierbei jeweils 7m x 12m, also ca. 84m².
    Im Falle einer 2-geschossigen Bauweise würde dies eine gesamte Bruttogrundfläche von ca. 168m² ergeben, was einer Gesamtwohnfläche von min. ca. 144,50m² (inkl. Terrassenflächen zu 1/2 angerechnet) entspricht.
    Auch die Planung von Stellplätzen mit den Maßen 5,50m x 2,60m sowie einer 3,50m breiten Zufahrt ist bereits genehmigt.

    Es wird eine ideelle Grundstücksteilung erfolgen, sodass jede Partei gleich große Miteigentumsanteile an dem gesamten Flurstück erhält. Diese Miteigentumsanteile werden im Grundbuch als solche verzeichnet und erhalten jeweils ein eigenes Blatt im Grundbuch.

    Insgesamt bietet Ihnen das Grundstück reichlich Potential zur Realisierung Ihres Eigenheims in einem der beliebtesten Wohnlagen Norderstedts. Lassen Sie sich davon vor Ort überzeugen und sichern Sie sich eines der begehrten Teilstücke zur Realisierung Ihres Doppelhauses oder einer Doppelhaushälfte.

    Highlights:

    – Hervorragende zentrale Lage

    – Sehr gute Infrastruktur

    – ca. 400m² großes Grundstück

    Grundstück/Neubau:

    – Bebauung nach §34 BauGB

    – 2-geschossige Bauweise

    – Insgesamt ca. 144,50m² Wohnfläche realisierbar

    – Das Grundstück wird geteilt angeboten (ideelle Teilung)

  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 397 m²
    • Grundflächenzahl: 0,21

    Zustand & Erschließung

    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

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  • Umgeben von viel Grün und ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern überzeugt
    dieses sehr zentral gelegene Grundstück durch seine hervorragende Lage in Garstedt Norderstedt.

    In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wesentlichen Dienstleistungsangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Apotheken und Ärzte. Eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in nächster Umgebung aufzufinden. Ein beliebtes Ziel ist auch das nahegelegene Herold-Center, welches nicht nur bei Regenwetter zum Shoppen und Verweilen einlädt.

    Auch für die Freizeit ist gesorgt. In direkter Nähe finden Sie den Willy Brand Park, der zu erholsamen und gemütlichen Spaziergängen einlädt. Die Golfanlage “Golf-Club auf der Wendlohe” ist nur ca. 6 Autominuten entfernt und ein schöner Ort für gesellige Golfrunden. Ein großartiges Ausflugziel ist das Erlebnis und Freizeitbad Arriba, welches tolle Möglichkeiten für Groß und Klein bietet.

    Die U-Bahnstation U1 Garstedt ist nur ca. 1 km entfernt und in etwa 15 Fußminuten schnell erreicht. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit der U-Bahn Linie U1 in ca. einer halben Stunde (ohne Umsteigen!). Mit der AKN besteht eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis Neumünster.
    Auch per PKW sind Sie dank der Nähe zur Autobahn A7 und weiterer Bundesstraßen schnell in der Metropole Hamburg. Der Helmut-Schmitt-Flughafen ist mit dem Auto in ca. 12 Fahrminuten schnell erreicht.

    • Kaufpreis: 381.250 €
    • Käuferprovision: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Dein Kontakt bei uns

Slawa Prinz
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg